Les petites maisons de moins de 2,5 milliards auront-elles de nombreuses opportunités en 2024 ?

Le marché immobilier est actuellement en phase finale de récession, atteignant presque son point bas, selon les experts. On prévoit que le marché se redressera progressivement après avoir atteint ce creux en U. La vitesse de reprise dépendra de facteurs macroéconomiques et microéconomiques, le plus important étant l'amélioration de la confiance des investisseurs.

Les petites maisons de moins de 25 milliards de VND auront de nombreuses opportunités en 2024, photo 1 — Les appartements abordables sont un segment toujours très demandé, alors que l’offre est rare.

Selon le Dr Pham Anh Khoi, directeur de Dat Xanh Services, les opportunités du marché immobilier en 2024 proviendront du segment des logements abordables (moins de 2,5 milliards de dôngs par logement). Ce segment connaît toujours une forte demande, tandis que l'offre est rare. Les investisseurs proposant des produits adaptés remporteront de nombreuses victoires au cours de la nouvelle année.

De plus, les logements de petite taille et abordables adaptés aux célibataires, à la génération Z ou aux familles monogénérationnelles offriront également de nombreuses opportunités en 2024.

« Les entreprises immobilières qui souhaitent saisir ces opportunités doivent se restructurer en profondeur et élaborer une nouvelle stratégie de développement durable. Elles doivent restructurer leur structure financière, gérer leurs créances douteuses et faire preuve de flexibilité tarifaire pour privilégier les liquidités. De plus, elles doivent également préparer leurs fonds fonciers, leurs ressources humaines et technologiques, entre autres, pour saisir les opportunités de la nouvelle année », a expliqué M. Khoi.

Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice commerciale de Dat Xanh Services, a déclaré que les agences immobilières n'avaient pas encore surmonté la « crise extrême ». Au cours des trois dernières années, la pandémie et la crise économique ont épuisé les fonds accumulés par les agences. Environ 70 à 80 % des agences ont quitté le marché ou ont temporairement suspendu leurs activités.

Selon Mme Lien, malgré les difficultés et les défis du marché, l'intérêt pour l'immobilier reste élevé, comparable à celui des années précédentes. Des études montrent que d'ici 2030, la population urbaine augmentera de 40 à 45 %, entraînant une augmentation annuelle de la demande de logements urbains d'environ 70 millions de mètres carrés (soit l'équivalent d'un million de logements).

Aujourd'hui, les clients contactent activement les courtiers, participent à des événements de vente et visitent des maisons témoins et des projets. Cependant, la capacité de paiement des acheteurs est limitée.

« Les clients n'ont pas acheté de biens immobiliers non pas par manque d'envie ou d'envie d'acheter. La raison est simple : ils manquent de financement et manquent de confiance dans leurs revenus actuels. Nombre d'entre eux ne sont pas non plus suffisamment confiants pour emprunter pour acheter un bien immobilier, même si les taux d'intérêt ont baissé », a déclaré Mme Lien.

Dans l'enquête « Raisons pour lesquelles les gens n'ont pas décidé d'acheter un bien immobilier », 63 % des répondants ont déclaré que c'était pour des raisons financières, 16 % étaient préoccupés par la légalité et la réputation de l'investisseur, 11 % n'ont pas « mis d'argent » parce que le produit ne répondait pas à leurs besoins et 10 % avaient d'autres raisons.

Parmi les 63 % de personnes interrogées qui n'ont pas acheté de biens immobiliers pour des raisons financières, 72 % ont déclaré que leurs revenus réduits les empêchaient d'emprunter auprès des banques, 53 % attendaient de nouvelles baisses de prix ; 36 % voulaient garder des liquidités en réserve et 14 % avaient de mauvaises dettes et ne pouvaient donc pas emprunter.

Les experts de Dat Xanh Services prédisent que le marché immobilier en 2024 pourrait tomber dans l'un des scénarios idéaux, attendus ou difficiles.

Plus précisément, dans le scénario idéal, l’offre augmente de 30 à 40 %, les taux d’intérêt flottants varient de 9 à 11 %, les prix de vente augmentent de 10 à 20 % et les taux d’absorption atteignent 40 à 50 %.

Dans le scénario attendu, l'offre augmente de 20 à 30 %, tandis que les taux d'intérêt flottants varient de 10 à 12 %, les prix de vente augmentent de 3 à 5 % et le taux d'absorption atteint 30 à 35 %.

Dans un scénario difficile, l'offre augmente de 10 à 20 %, les taux d'intérêt flottants varient de 12 à 13 %, les prix de vente restent stables et le taux d'absorption atteint 20 à 25 %.

Sur la base des données d'analyse de marché au 31 décembre 2023, les experts penchent pour le scénario attendu. Ainsi, le marché immobilier devrait connaître en 2024 une augmentation de l'offre d'environ 30 %, les prix de vente augmenter légèrement de 3 à 5 % et le taux d'absorption global devrait atteindre 30 à 35 %.

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