Les gens se précipitent pour investir de l’argent, acceptant des prix immobiliers à perte.

Vendre à perte est toujours une chance

Après près d'un an de vente, M. Nguyen Duc Hai vient de vendre sa maison dans le district de Nam Tu Liem ( Hanoï ). Selon M. Hai, faute d'acheteur depuis longtemps, il a dû vendre avec une perte de près d'un milliard de VND par rapport à son prix d'achat début 2021.

« Ma maison dans la ruelle a une superficie de 70 m², compte quatre étages et est vendue 5,2 milliards de VND, soit près de 74 millions de VND/m². Ce prix est inférieur à celui auquel je l'ai achetée début 2021 pour 900 millions de VND, mais je dois quand même la vendre car j'ai besoin d'argent et je suis fatigué d'attendre longtemps un acheteur », a déclaré M. Hai, affirmant avoir eu de la chance de vendre la maison.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Les transactions immobilières réussies ont augmenté progressivement au cours des derniers mois (Photo d'illustration : Ha Phong).

Selon Mme Nguyen Thi Oanh, agente immobilière spécialisée dans la vente de terrains résidentiels dans la région de Hanoï, depuis août dernier environ, le nombre de transactions réalisées par elle et ses collègues de l'agence a augmenté. Certains courtiers chanceux ont conclu plus de 10 transactions par mois.

« Le marché immobilier de nombreux quartiers de Hanoï connaît une nouvelle hausse des transactions. Dans le quartier de Hoang Mai, en octobre et début novembre, j'ai vendu plus de 11 maisons », a déclaré Mme Oanh.

Selon ce courtier, la plupart des transactions immobilières réussies aujourd'hui sont des produits à pertes importantes, dont les prix varient entre 2,5 et 5 milliards de VND. Les biens immobiliers en front de rue dont le prix est supérieur ou égal à 10 milliards de VND sont très difficiles à liquider.

« La plupart des acheteurs actuels sont des acheteurs sérieux, qui ont préparé plus de 70 % de leur budget. Seuls quelques investisseurs ou acheteurs décident d'utiliser l'effet de levier, même si les taux d'intérêt actuels ne sont pas élevés », a déclaré Mme Oanh, expliquant que cette situation s'explique par la conjoncture économique difficile et le manque de liquidités, qui rendent les investisseurs réticents à investir.

Les investisseurs se précipitent à la recherche de terrains en banlieue.

Du point de vue de l'acheteur, Mme Tran Thi Lan, du district de Cau Giay (Hanoï), a déclaré que les prêts immobiliers et les taux d'intérêt avaient actuellement baissé à un niveau acceptable. Mme Lan a ajouté que c'était le bon moment pour acheter une maison à un prix avantageux.

« Comme je dois acheter une maison, je suis régulièrement les prix de l'immobilier dans le district de Cau Giay. Actuellement, je constate que les prix de vente ne sont pas aussi « virtuels » que l'année dernière ; certaines maisons voient leurs prix baisser et d'autres rester stables », a reconnu Mme Lan.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier a enregistré des signes positifs de reprise, davantage de segments et de régions montrant des signes de « creux ».

Selon VARS, si, par le passé, les transactions secondaires concernaient principalement le secteur foncier et résidentiel, avec des prix inférieurs à 3 milliards de dongs, récemment, grâce à des informations plus positives du marché, la demande s'est améliorée, offrant de nombreuses options, une offre plus diversifiée étant complétée par des produits d'investissement à faibles pertes. Les actifs en garantie, tels que les biens immobiliers saisis par les banques, ont également augmenté sur le marché.

Il est à noter que les taux d’intérêt ont été considérablement ajustés à la baisse, se rapprochant du niveau du début de 2022. L’argent inutilisé des gens, bien que peu important, a commencé à revenir vers l’investissement immobilier.

Les maisons de ville et les villas d'une valeur supérieure à 5 milliards de VND, dont les prix sont restés stables pendant un certain temps après une période de forte réduction des pertes au début de cette année, ont été « acceptées » par les investisseurs pour investir, démarrant un nouveau cycle de croissance.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, de plus en plus d'investisseurs ont commencé leur voyage de « chasse » aux terrains, dans les zones suburbaines des grandes villes, des localités avec un fort développement des infrastructures et un taux d'urbanisation élevé, avec des prix considérés comme assez « bon marché », avec beaucoup de marge de croissance dans le futur.

« Le marché immobilier au quatrième trimestre poursuivra sa tendance à la reprise avec des résultats de transactions clairement améliorés par rapport aux trois trimestres précédents en raison du renforcement de la confiance des investisseurs, de la baisse des taux d'intérêt et d'une offre plus adaptée au marché », a déclaré M. Dinh.

Toutefois, selon le président de VARS, la reprise ne sera guère spectaculaire à court terme. Le marché immobilier est en difficulté depuis longtemps et ne s'est pas encore complètement rétabli. Une reprise lente mais régulière et une familiarisation progressive avec le nouvel environnement économique sont les clés d'un retour réussi.

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