Le « livre rouge » est le nom commun utilisé pour désigner les certificats de droit d'usage foncier, les certificats de propriété immobilière et autres biens fonciers. La perte de ce type de document juridique suscite de nombreuses inquiétudes quant à la perte de biens connexes, tels que des terrains et des maisons.
Toutefois, selon l'article 105 du Code civil de 2014, la propriété comprend les objets, l'argent, les titres de valeur et les droits de propriété. L'article 115 stipule clairement que les droits de propriété sont des droits valorisables en argent, y compris les droits de propriété intellectuelle, les droits d'usage du sol et autres droits de propriété.
L'article 21 de l'article 3 de la loi foncière de 2024 stipule que le certificat des droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres est un document juridique permettant à l'État de confirmer les droits légaux d'utilisation des terres et la propriété des actifs attachés aux terres de la personne ayant des droits d'utilisation des terres et la propriété des actifs attachés aux terres.
Les biens attachés au terrain bénéficient d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain, y compris les maisons et les ouvrages de construction attachés au terrain, conformément aux dispositions de la loi.
Ainsi, le certificat n'est qu'un document attestant du droit d'usage du terrain et du droit de propriété légale attaché à celui-ci. La propriété est le droit d'utiliser le terrain, les maisons et autres ouvrages de construction. Par conséquent, la perte du livre rouge équivaut uniquement à la perte du document attestant des droits de propriété, et non de la propriété elle-même.
Le livre rouge est un document juridique permettant à l'État de confirmer les droits d'utilisation des terres (Photo : IT).
Processus de réédition du Livre rouge
L'article 39 du décret 101/2024 stipule que lorsqu'un certificat est perdu, les utilisateurs du terrain et les propriétaires de biens attachés au terrain ont le droit de demander une réémission.
Les procédures de réédition des livres rouges perdus comprennent :
Étape 1 : Les utilisateurs fonciers et les propriétaires d'actifs attachés aux terres dont les certificats sont perdus doivent soumettre une demande d'enregistrement des modifications des terres et des actifs attachés aux terres conformément au formulaire n° 11/DK émis avec le décret 101/2024 à l'organisme de réception du dossier : Service à guichet unique ; Bureau/Succursale du Bureau d'enregistrement foncier.
Étape 2 : Après avoir reçu la demande, le bureau d'enregistrement foncier :
- Vérifier les informations sur les certificats délivrés que les utilisateurs fonciers et les propriétaires de biens attachés aux terres ont déclarés perdus dans les registres fonciers et les bases de données foncières ;
- En cas de découverte que le terrain ou le bien rattaché au terrain a fait l'objet d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété du bien rattaché au terrain ou est hypothéqué auprès d'établissements de crédit, d'autres organismes économiques ou de particuliers conformément aux dispositions de la loi, notifier et renvoyer le dossier à l'utilisateur du terrain ou au propriétaire du bien rattaché au terrain ;
- S'il ne s'agit pas d'un transfert de droits, le bureau d'enregistrement foncier transmettra l'information au Comité populaire de la commune où se trouve le terrain ; publiera l'information 3 fois dans les médias locaux dans les 15 jours concernant la perte du certificat délivré, les frais de publication de l'information seront à la charge de l'utilisateur du terrain et du propriétaire du bien attaché au terrain ;
Étape 3 : Le Comité populaire au niveau de la commune est responsable de
Affichez publiquement les informations sur la perte du certificat au siège social et dans les zones résidentielles où se trouve le terrain pendant 15 jours ; en même temps, recevez des commentaires pendant la période de publication.
Dans un délai maximum de 5 jours à compter de la fin de la période d'affichage, le Comité populaire de la commune dresse un procès-verbal de fin d'affichage et l'envoie au bureau d'enregistrement foncier.
Étape 4 : Le bureau d'enregistrement foncier annule le certificat délivré ; en même temps, il met à jour et corrige les registres cadastraux et la base de données foncières ; et réédite le certificat au bénéficiaire.
En cas de perte de la page supplémentaire du certificat délivré avant la date d'entrée en vigueur du décret 101/2024, l'utilisateur du terrain ou le propriétaire du bien rattaché au terrain doit soumettre une demande d'enregistrement des modifications du terrain et du bien rattaché au terrain conformément au formulaire n° 11/DK et à l'original du certificat délivré.
Le bureau d'enregistrement foncier vérifie les informations figurant sur la page supplémentaire dans les registres cadastraux et la base de données foncières ; réédite le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain avec les informations mises à jour du certificat délivré et les informations figurant sur la page supplémentaire.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm
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