Situation gagnant-gagnant

Depuis le premier trimestre 2022, le marché immobilier est en crise. L'offre et la liquidité ont fortement diminué sur l'ensemble du marché, et le nombre de faillites d'entreprises immobilières augmente chaque mois.

Face à cette situation, le Gouvernement a émis en mars 2023 la Résolution 33/NQ-CP sur un certain nombre de solutions pour éliminer les difficultés pour que le marché immobilier se développe de manière sûre, saine et durable.

En particulier, le Gouvernement demande au Ministère de l'Information et des Communications de se concentrer sur la direction et le contrôle strict et efficace des canaux d'information et de presse, en coordination avec le Ministère de la Sécurité Publique pour disposer de mesures, de systèmes et de ressources humaines pour contrôler, détecter, compiler des statistiques et prévenir les canaux d'information sociale inexacts et non officiels qui peuvent avoir des impacts négatifs sur la psychologie des personnes, des investisseurs, des clients et du marché, en particulier les informations affectant la reprise économique et la croissance.

Dans le même temps, le gouvernement a également demandé au ministère de l'Information et des Communications de coordonner avec les ministères et les branches pour renforcer et promouvoir la fourniture d'informations officielles, précises et vraies sur la situation, en évitant les fausses informations pour stabiliser la psychologie des personnes, des investisseurs, des clients et stabiliser le marché.

A l'occasion de la Journée de la presse révolutionnaire du Vietnam (21 juin), les journalistes du journal Journalists & Public Opinion ont eu une interview avec M. Pham Nguyen Toan - Vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, rédacteur en chef du magazine électronique de l'immobilier du Vietnam sur la relation entre la presse, les médias et le marché immobilier.

Situation gagnant-gagnant

+ Si le moment où le gouvernement a publié la résolution 33/NQ-CP est considéré comme une étape importante, à votre avis, quelle était la relation entre la presse et les médias et le marché immobilier avant cela ?

- Comme chacun le sait, avec un certain nombre de marchés et de secteurs clés tels que l’agriculture, l’industrie – la technologie, la finance – la monnaie, la consommation… l’immobilier joue un rôle très important et central dans le développement socio-économique du pays.

Par conséquent, la récente récession et la crise imminente du marché immobilier ont eu de graves répercussions sur le développement global du pays, créant un effet de chaîne négatif sur de nombreux autres secteurs et domaines.

Ce n'est pas la première fois que le marché se retrouve dans cette situation, mais je pense que, contrairement aux fois précédentes, le risque de crise est cette fois encore plus grand et plus négatif. L'influence du marché immobilier actuel est très forte.

En outre, la crise découle de problèmes fondamentaux du marché, tels que le manque de durabilité et de transparence, le manque de synchronisation des systèmes juridiques et de gestion, la perte de confiance des investisseurs et des clients...

Conscient de ce constat, le gouvernement a adopté une résolution proposant plusieurs solutions pour surmonter les obstacles au développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Parmi celles-ci figurent des instructions spécifiques concernant les activités de la presse et des médias, que je considère comme extrêmement nécessaires.

Pour revenir à la question de la relation entre la presse et les médias et le marché immobilier, jusqu’à présent, il s’agit essentiellement d’une bonne relation symbiotique, mutuellement bénéfique.

Une enquête préliminaire montre que plus de 30 % des revenus économiques de la presse proviennent du marché immobilier et des domaines connexes, tels que la construction, les matériaux de construction, la décoration intérieure, etc.

Cela a prouvé que le montant d'argent que les entreprises immobilières « versent » dans les activités de communication promotionnelle est très important, environ 5 à 10 % des coûts de production et d'exploitation, ce qui affecte directement le « bol de riz » des agences de presse et des entreprises médiatiques.

À l'inverse, le rôle de la presse et des médias sur le marché immobilier est également très important. On constate qu'aujourd'hui, presque tous les journaux proposent une rubrique immobilière.

Chaque jour, des milliers d'articles sur ce marché paraissent dans la presse, et aucune agence immobilière ne dispose d'un service ou d'un bureau de communication. En termes d'avantages, plus les bénéfices mutuels sont importants, plus la relation doit être profonde et étroite, et bien sûr, les deux parties souhaitent progresser vers l'excellence.

M. Pham Nguyen Toan - Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, rédacteur en chef du magazine électronique Real Estate.

Selon le rapport du ministère de la Construction, au premier trimestre 2023, les entreprises immobilières ont encore été confrontées à de nombreuses difficultés, le nombre d'entreprises nouvellement créées opérant dans le secteur immobilier a diminué de 63,2% par rapport à la même période en 2022. Au contraire, le nombre d'entreprises dissoutes et temporairement suspendues a augmenté respectivement de 30,2% et 60,7% par rapport à la même période de l'année dernière.

Le ministère de la Construction a estimé qu'il s'agit d'une période difficile pour les unités de courtage qui n'ont pas suffisamment de capacité concurrentielle pour survivre, mais c'est aussi une opportunité pour les unités professionnelles de surmonter et de se développer de manière plus durable.

+ Cette relation est-elle vraiment aussi bonne que vous le disiez ou est-elle seulement « en apparence, mais pas dans le cœur » ? Parce que, dans certains cas, des agences immobilières ont subi de lourdes pertes à cause d'informations inexactes ?

« Parce que nous avons besoin l'un de l'autre » est l'une de mes chansons préférées. L'idée générale de cette chanson est qu'en amour, les deux partenaires ont besoin l'un de l'autre, et que l'amour vise le bien. Cependant, si l'amour ne peut pas se conjuguer, il est facile de se faire « souffrir » mutuellement. (rires)

L'idée principale de la chanson est la même : elle aborde la relation entre la presse, les médias et le marché immobilier. Cependant, compte tenu du rôle et de la responsabilité de la presse, il convient d'éviter de nuire aux intérêts des entreprises et du marché.

Dans leur travail, les journalistes immobiliers peuvent émettre des opinions positives ou négatives, peu importe. L'important est d'être juste et de refléter les événements et les phénomènes du marché. Pour cela, les journalistes doivent avoir du cœur.

Quant à l'expression « faire preuve de respect sans se contenter du cœur » , elle est probablement plus pertinente pour les entreprises. Souvent victimes d'« injustice » dans la presse, elles n'osent cependant pas réagir avec force, craignant d'être condamnées à ne pas pouvoir se tenir la main avant le lendemain matin.

+ Pouvez-vous donner des exemples précis de l’impact de la presse sur le marché immobilier ?

- Beaucoup, et très important. Des aspects positifs comme négatifs. En fait, parler des difficultés actuelles des entreprises et du marché immobilier afin que l'État et la société puissent les comprendre et les partager, c'est la presse, et personne d'autre.

Ou encore, signaler les lacunes juridiques et politiques du marché afin que l’État puisse rapidement orienter les ajustements, c’est aussi la presse, et personne d’autre.

Pour que les clients connaissent et comprennent les produits et services de chaque agence immobilière, la presse est non seulement un canal promotionnel, mais aussi un important vecteur de confirmation. Cependant, certaines informations peuvent engendrer des malentendus au sein de la société, ce qui nuit aux entreprises.

Ne considérez pas l'immobilier comme un « péché »

+ Suite aux directives du gouvernement, pensez-vous que la presse et les médias adoptent une perspective différente lorsqu'ils exploitent les informations relatives au marché immobilier ? Quels signaux positifs ce changement a-t-il apportés et contribue-t-il à l'objectif du gouvernement de « stabiliser l'opinion publique, les investisseurs, les clients et le marché » ?

On constate que, suite aux directives du gouvernement, les activités d'information de la presse ont récemment connu de nombreux changements positifs, contribuant à l'objectif fixé : « stabiliser la psychologie des citoyens, des investisseurs et des clients, ainsi que la stabilité du marché » . Cependant, à vrai dire, la presse doit encore opérer de nombreux changements, notamment dans sa façon de poser et de percevoir le problème. Elle ne devrait pas considérer l'immobilier comme un « pécheur » .

Cependant, la relation entre les médias et les entreprises est mutuellement bénéfique. Dans ce contexte, la responsabilité de la presse est de refléter la vérité, de la trouver. L'analyse et la reconnaissance d'un phénomène ou d'un événement doivent également viser à clarifier la nature du problème soulevé et à y apporter des solutions.

Tout sujet brûlant, nouveau et important qui intéresse la société et les lecteurs est activement reflété par la presse et les médias, de manière objective et transparente.

Dans la résolution 33/NQ-CP, le gouvernement a émis 4 directives sur l’information, la communication, le rétablissement de la confiance, le soutien au marché et les opérations des entreprises immobilières.

Premièrement, le Gouvernement exige de promouvoir l’information et la communication pour démontrer clairement le message et l’engagement fort du Gouvernement et du Premier Ministre à accompagner les localités et les entreprises pour éliminer les difficultés du marché immobilier, protéger les personnes et les entreprises pour qu’elles fassent ce qu’il faut et assurer l’harmonie des intérêts de l’État, des personnes et des entreprises.

Deuxièmement, contrôler et censurer de manière stricte et efficace les canaux d’information sociale inexacts et non officiels qui peuvent avoir des impacts négatifs sur la psychologie des gens, des investisseurs, des clients et du marché, en particulier les informations qui peuvent affecter la reprise économique et la croissance.

Troisièmement, le Gouvernement exige également de promouvoir le travail d’annonce, de vulgarisation et de transparence de l’information, en particulier la propagation, la diffusion et l’annonce publique rapides des nouvelles politiques, réglementations et solutions de l’État sur le crédit, les obligations, les actions, la situation du marché immobilier, etc. afin que la société dispose d’informations précises et officielles, stabilisant ainsi la psychologie et le marché.

Enfin, renforcer la supervision et traiter de manière stricte et rapide les actes de communication d’informations inexactes qui ont un impact négatif sur le fonctionnement des marchés financiers, du crédit et de l’immobilier.

Parallèlement, la nécessité pour les entreprises de promouvoir et de présenter leurs produits dans la presse évolue. Aujourd'hui, les agences immobilières souhaitant stimuler le marché doivent investir et assumer la responsabilité des informations qu'elles diffusent. Cependant, la presse doit être tenue de vérifier ces informations ; il s'agit d'une question de service.

Lorsqu'elle fournit des services, la presse doit exceller tant en termes de contenu que de réputation. Parallèlement, les agences de presse doivent améliorer la qualité de leurs services pour attirer les clients. Forcer les gens à recourir à leurs services est une approche peu professionnelle.

Nous savons tous que ces dernières années, notre secteur de la presse et des médias a connu de nombreux problèmes commerciaux, principalement liés aux difficultés de son activité économique. Cela a profondément affecté la réputation et l'image de la presse auprès du monde des affaires et de la société. Par conséquent, l'État et les agences de gestion et de direction de la presse ont pris des mesures drastiques pour s'adapter, ce qui est absolument nécessaire.

+ Selon vous, dans les temps à venir, comment se déroulera la coopération entre la presse et le marché immobilier pour atteindre les objectifs fixés par le Gouvernement ?

- Une relation, une coopération , doit provenir d'au moins deux parties. Si nous faisons preuve de bonne volonté et de pureté, cela mènera inévitablement à de bonnes choses.

Je pense que nous, la presse et les acteurs de l'immobilier, devons abandonner cette mentalité du donnant-donnant. La presse devrait notamment traiter les questions du marché immobilier avec équité.

Il est crucial de regagner la confiance du marché dans le secteur immobilier. Outre les efforts déployés par les entreprises pour sortir de cette période difficile, la participation et le partage d'informations de la presse sont essentiels. La presse nationale doit également participer, avec l'idée que « vous aider, c'est aussi nous aider nous-mêmes ».

L'immobilier et son marché ne sont pas l'apanage des riches. Ils touchent chaque famille, chaque aspect de la vie et le développement du pays. Par conséquent, développer ce marché de manière saine et durable est une responsabilité partagée, y compris celle de notre presse.

Je n'ose pas critiquer, mais honnêtement, la compréhension du marché immobilier de notre pays par la presse est lacunaire. Et ce manque de rigueur, intentionnel ou non, conduit souvent à un manque d'impartialité.

+ Merci beaucoup !

Viet Vu (joué)

Source: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html