Un « remède » précieux pour le marché immobilier

En août 2020, le Premier ministre a créé un directeur chargé d'examiner la mise en œuvre de la loi foncière et d'élaborer un projet de loi foncière (modifiée), et a désigné le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement comme agence chargée d'élaborer le projet de loi.

Après trois ans de mise en œuvre, la loi foncière révisée a reçu des millions de commentaires de citoyens de tous horizons à travers le pays. Elle sera soumise à l'Assemblée nationale pour approbation le octobre 2023, lors de sa 6e session (15e législature), le 23 octobre 2023.

Concernant les résultats de la consultation publique, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a présenté à l'Assemblée nationale lors de la 5e session, 15e législature, qu'il y a disponible plus de 12 millions de commentaires et suggestions sur le projet de loi foncière (amendé).

Les contenus sur lesquels les gens souhaitent donner leur avis portent sur l'indemnisation, le soutien, la réinstallation, l'attribution des terres, la localisation des terres, la conversion de l'utilisation des terres, le financement foncier, les prix des terrains, la planification et les plans d'utilisation des terres.

En conséquence, le projet de loi foncière (amendé) après avoir été accepté comprend 16 chapitres, 263 articles, dont 5 sections sont augmentées, 40 nouveaux articles sont ajoutés et 13 articles sont supprimés par rapport au projet de consultation publique.

En tant que personne ayant directement contribué aux idées de la loi foncière révisée, le délégué de l'Assemblée nationale Hoang Van Cuong espère également que la loi foncière révisée pourra être adoptée dans un esprit d'innovation, en parvenant à un consensus et une unité élevée et en créant des changements fondamentaux dans la gestion foncière, en surmontant les limitations et les lacunes, en particulier la question des plaintes foncières comme par le passé.

Le droit foncier libère les ressources et « délie » l'immobilier

Lors d'un échange avec Nguoi Dua Tin , pour le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtisans immobiliers (VARS), a déclaré qu'en tant que personne travaillant dans le secteur immobilier, il espérait que la loi foncière révisée résoudrait le problème du chevauchement et de la disparité entre les lois, causant des difficultés à l'État, aux investisseurs et au peuple.

Cela entraîne des difficultés pour les investisseurs, les entreprises et les agences de gestion dans la surveillance et la régulation du marché pour qu'il se développe de manière stable et saine, ce qui entraîne des impacts directs sur le développement du marché immobilier.

En particulier dans la période actuelle, l'offre sur le marché immobilier est rare et la liquidité diminue. M. Dinh espère que la loi foncière révisée contribuera à débloquer des ressources, à stabiliser la société, à regagner la confiance des investisseurs et à dynamiser le marché immobilier.

« Les politiques mises en place ne couvrent peut-être pas tous les aspects de la vie, mais elles doivent éliminer les difficultés et les goulots d'étranglement dans la réalité et tirer le meilleur parti des ressources foncières », a partagé M. Dinh.

Le président de la VARS s'attend notamment à ce que la loi foncière révisée édite des réglementations spécifiques pour les activités d'indemnisation des défrichements de sites d'une manière qui garantisse l'harmonie des intérêts de l'État, du peuple et des investisseurs.

Par ailleurs, le président de l'Association vietnamienne des courtisans immobiliers a déclaré qu'actuellement, des milliers de projets sont « en suspens » sur le marché immobilier, en attente de solutions juridiques. Par conséquent, l'expert espère que la loi foncière prévoira des réglementations spécifiques pour lever les obstacles à ces projets et, parallèlement, mettre fin à l'histoire des agences de gestion qui « craindraient de commettre des erreurs et d'assumer leurs responsabilités » lors de l'approbation des projets.

Immobilier - Modification de la loi foncière : un précieux « remède » pour le marché immobilier — Dr Nguyen Van Khoi - Président de l'Association immobilière du Vietnam (VNRea).

Partageant le mien point de vue, le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea), a indiqué qu'à Hanoï et Ho-Chi-Minh-Ville seulement, environ 400 projets sont retardés depuis de nombreuses années, mais n'ont pas été résolus. La stagnation récente du marché immobilier a été fortement affectée par des problèmes juridiques, qui représentent 70 % des difficultés rencontrées par les projets.

M. Khoi espère notamment que la loi foncière prévoira l'exonération des droits d'utilisation du sol pour les projets de logements sociaux. Bien qu'en réalité, il ne reste que peu de terrains dans les localités, la modification de la loi visant à faciliter l'accès et l'utilisation du foncier par les entreprises pour investir dans le logement social et le développement demeure un sujet de préoccupation majeure.

En outre, l'expert a déclaré que le gouvernement réglementera par décret, de sorte que le représentant de VNRea espère que les ministères concernés tels que le ministère de la Construction, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le ministère des Finances, etc. publieront des documents synchronisés, à mien tems, afin que la loi puisse être immédiatement mise en pratique.

Qu'attendent les entreprises de la nouvelle loi ?

Du point de vue commercial, pour le Dr Do Thanh Trung, conseiller du conseil d'administration de Phuc Khang Corporation, a partagé avec Nguoi Dua Tin que la loi foncière est très importante dans le système juridique vietnamien, affectant les gestionnaires concernés de l'État, les entreprises et les personnes, affectant le développement socio-économique.

En conséquence, M. Trung s'attend à ce que la loi foncière révisée soit favorable aux projets, en particulier aux projets dans le secteur de l'immobilier de villégiature.

L'analyste a déclaré que le Vietnam dispose d'un atout majeur pour le développement du tourisme, mien si la réglementation relative au secteur de l'immobilier de villégiature n'était pas spécifiquement codifiée dans l'ancienne loi. Par conséquent, M. Trung estime qu'à l'avenir, la loi foncière révisée créera des mécanismes et des politiques plus adaptées pour faciliter le développement de ce secteur immobilier.

Quant à M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction et président du conseil d'administration de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), il a partage son espoir que la loi foncière permettra une large publication des informations foncières.

En réalité, M. Hiep a déclaré que le marché immobilier vietnamien présentait encore de nombreuses lacunes. Les informations sur l'emplacement des projets et leur développement, entre autres, sont « cachées et flottantes » sur le marché, et seules les relations permettent de les connaître.

Ainsi, la loi foncière révisée posera les premières « briques » pour rendre publiques et transparentes les informations sur le marché, les informations juridiques, les informations sur l'avancement fondamental du projet, les informations sur la situation d'achat et de vente, y comprenant la quantité et le prix de transaction à chaque instant.

Immobilier - Modification de la loi foncière : un « remède » précieux pour le marché immobilier (Figure 2). — M. Nguyen Quoc Hiep espère que la loi foncière réglementera la publicité et la transparence des informations foncières sur le marché.

« Les entreprises et les investisseurs attendent avec impatience de voir comment le système juridique sera ajusté afin de pouvoir réorienter le développement de leurs activités. En effet, le système juridique en cours de modification est directement lié au développement et à la reprise du marché immobilier et a un impact un important sur celui-ci », a déclaré M. Hiep.

Le président de GP Invest espère que des changements opportuns apportés au système juridique vietnamien aideront à résoudre les difficultés et à favoriser la reprise du marché immobilier.

« Surtout pour un pays décent millions d'habitants comme le notre, la demande de logements est toujours un sujet brûlant, donc l'immobilier au Vietnam aura de nombreuses perspectives de développement si nous pouvons construire un environnement juridique ouvert et un couloir juridique public et transparent », analyse directement .

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