Le président du comité populaire de la commune obtient un certificat de droit d'utilisation des terres à compter du 1er juillet

Selon la liste des procédures administratives dans le secteur foncier qui vient d'être annoncée par le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, à partir du 1er juillet, il y aura 15 procédures administratives liées au foncier effectuées au niveau provincial et 4 procédures effectuées au niveau communal.

Photo d'illustration. (Source : VNA)

Grâce à ces directives, le niveau provincial délivrera des certificats de droit d'utilisation des terres dans de nombreux cas particuliers tels que : la délivrance de certificats pour des parcelles de terrain dont la superficie a augmenté en raison d'un ajustement des limites ; l'échange ou la réémission de certificats perdus ; la révocation de certificats délivrés par erreur ; la délivrance de certificats aux cessionnaires qui n'ont pas terminé les procédures avant le 1er août 2024 ; ou la délivrance de certificats pour les cas d'utilisation des terres à des fins inappropriées avant 2014.

En outre, le niveau provincial est également responsable des procédures d’attribution des terres, de location des terres et de conversion de l’utilisation des terres, en particulier dans les projets qui ne passent pas par des enchères ou qui ont des investissements à grande échelle.

L'autorité de corriger les décisions relatives aux erreurs dans les limites, les superficies ou l'attribution des zones maritimes pour empiètement sur la mer appartient également au niveau provincial.

Parallèlement, les fonctions de division et de consolidation des terres, d'enregistrement foncier initial, de résolution des litiges, de fourniture de données foncières, d'annulation des dettes d'utilisation des terres et d'enregistrement des actifs attachés aux terres dans les projets immobiliers... sont également exécutées au niveau provincial pour assurer la cohérence et la grande précision de la gestion.

Le niveau communal délivrera des certificats de droit d'utilisation des terres dans les cas suivants : enregistrement et délivrance de premiers certificats aux organisations utilisant des terres ; délivrance de certificats aux ménages, aux particuliers, aux communautés résidentielles ou aux personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ; redétermination des zones de terrains résidentiels qui ont reçu des certificats avant le 1er juillet 2004 ; correction de certificats erronés ; révocation et réémission de certificats délivrés par erreur.

En ce qui concerne l'attribution des terres, la location des terres et la conversion de l'utilisation des terres, le niveau de la commune effectue cinq procédures, notamment : l'attribution des terres, la location des terres sans vente aux enchères ; le changement de la forme d'attribution/de location des terres ; l'ajustement des décisions d'attribution et de location des terres lorsqu'il y a des changements dans la base juridique ou les limites, la superficie ; et l'attribution des terres sans vente aux enchères pour un certain nombre de groupes prioritaires tels que les fonctionnaires, les enseignants, le personnel médical dans les zones difficiles et les résidents permanents de la commune qui n'ont pas de terrain pour leur résidence.

Conformément au décret n° 151/2025/ND-CP du gouvernement sur la répartition des compétences entre les autorités locales à deux niveaux dans le domaine foncier, il existe également 4 nouveaux règlements relatifs à la délivrance de livres rouges appliqués à partir du 1er juillet lors de la fusion et de la suppression du niveau de district.

Les experts recommandent aux gens de bien comprendre ces contenus pour suivre correctement les procédures légales dans le secteur foncier.

Plus précisément, dans l'article 5 du décret n° 151, le président du comité populaire au niveau de la commune aura le pouvoir de signer et de délivrer des certificats de droit d'utilisation des terres (livres rouges) aux particuliers nationaux, aux Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont citoyens vietnamiens et aux communautés résidentielles.

En outre, le Comité populaire au niveau de la commune est également autorisé à effectuer des tâches telles que l'approbation des plans d'indemnisation, de soutien et de réinstallation ; l'approbation des plans d'application des décisions de récupération des terres et des coûts d'application ; la décision sur les prix spécifiques des terrains ; la décision sur les prix de vente des logements de réinstallation dans la zone.

Notamment, la procédure de première délivrance des livres rouges a été raccourcie. Le décret n° 151 précise les délais d'exécution des procédures d'enregistrement foncier, des biens fonciers et de délivrance des livres rouges. Plus précisément, le premier enregistrement foncier et des biens fonciers ne dépasse pas 17 jours ouvrables ; la première délivrance des certificats ne dépasse pas 3 jours ouvrables.

Par rapport à la réglementation actuelle de l'article 22 de la clause 1 du décret n° 101/2024, le délai d'enregistrement peut aller jusqu'à 20 jours ouvrables, tandis que le délai d'octroi du certificat reste à 3 jours ouvrables.

Ainsi, à partir du 1er juillet, le délai pour effectuer les procédures d'enregistrement de changement de terrain, de délivrance ou d'échange de livres rouges varie de 1 à 20 jours ouvrables selon chaque cas spécifique.

Parmi ceux-ci, les cas de transfert, de donation, d'héritage et d'apport en capital de droits d'utilisation du sol ou de biens attachés au sol ne doivent pas dépasser 8 jours ouvrables.

Le délai pour modifier les informations relatives à l'usage du sol ou l'adresse du terrain est de 4 jours ouvrables maximum ; celui pour corriger le livre rouge délivré est de 8 jours ouvrables maximum. Le délai pour modifier l'usage du sol est de 7 jours ouvrables maximum.

Pour plus de commodité, les personnes peuvent choisir où déposer leur demande au sein d'une même province ou ville. Cette réglementation est clairement énoncée à l'article 18, clause 1, du décret 151.

Les gens peuvent choisir de soumettre leur demande d’enregistrement foncier à n’importe quelle unité de la même province ou ville, au lieu de la soumettre uniquement à l’endroit où le terrain est situé comme auparavant.

Le présent règlement s'applique aux registres spécifiés aux clauses 3 et 4 de l'article 21 du décret n° 101/2024/ND-CP, y compris les registres d'enregistrement initial des terres et des biens attachés aux terres et les registres d'enregistrement des modifications des terres et des biens attachés aux terres.

En particulier, il n'est pas nécessaire de confirmer que le terrain est conforme au plan d'urbanisme, exempt de litiges et utilisé de manière stable. L'article 18, clause 4, du décret 151/2025 stipule que, lors de la procédure d'octroi des livres rouges, le comité populaire communal n'a pas besoin de confirmer séparément que le terrain est conforme au plan d'urbanisme, exempt de litiges et utilisé de manière stable comme auparavant. Cela contribuera à réduire les délais de traitement et les procédures administratives.

Selon VNA

Source : https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm