Le 11 octobre, M. Ho Ky Minh, vice-président permanent du Comité populaire de la ville de Da Nang , et les départements concernés ont inspecté deux projets fonciers côtiers en réponse aux pétitions des entreprises concernant les loyers fonciers excessivement élevés.
Concernant le projet Ariyana Da Nang de la société par actions Thien Thai Hotel and Tourism , rue Vo Nguyen Giap, district de Ngu Hanh Son, M. Le Minh Kha, directeur général adjoint de l'entreprise, a déclaré que la superficie du projet soumise à un loyer foncier annuel est d'environ 22 hectares. Le prix unitaire du loyer foncier étant calculé selon le coefficient de la route Vo Nguyen Giap, le projet doit actuellement payer plus de 120 milliards de dollars par an, soit une augmentation de plus de 30 milliards de dollars par rapport à 2018 et 2019.
M. Ho Ky Minh (à gauche) lors de l'inspection du site le 11 octobre au projet Ariyana Da Nang
Selon M. Kha, le loyer foncier représente actuellement un fardeau pour le projet. Bien que les principaux flux de trésorerie proviennent des appartements, des villas et du centre de conférences, ils ne suffisent pas à payer le loyer foncier. Plus précisément, en 2019, le chiffre d'affaires du centre de conférences s'élevait à environ 1,8 million de dollars américains (soit 40 milliards de dôngs), et en 2023, à environ 1 million de dollars américains. Parallèlement, le coût de construction du centre de conférences s'élève à 450 milliards de dôngs. Si l'on considère uniquement la superficie du centre de conférences, soit environ 2 hectares, le loyer foncier annuel s'élève à environ 10 milliards de dôngs.
M. Kha a également indiqué qu'en collaborant avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , l'entreprise a appris que certains projets à Hanoï divisent le prix unitaire en fonction de l'utilisation du sol. Le terrain à bâtir est calculé séparément de celui destiné aux aménagements paysagers, aux arbres et à la circulation. La localité est entièrement libre de fixer le prix unitaire.
Par ailleurs, M. Kha a indiqué que la situation actuelle sur la bande côtière de Da Nang présente des lacunes. Plus précisément, le côté droit de la rue Vo Nguyen Giap est principalement occupé par des terrains résidentiels ; il est donc raisonnable d'appliquer un prix élevé. Le côté gauche est principalement occupé par des projets de grandes parcelles à faible densité d'occupation ; il est donc recommandé d'établir des prix unitaires distincts.
Concernant le projet Melia Da Nang Resort, district de Ngu Hanh Son, M. Nguyen Manh Trung, directeur général de Sao Viet Non Nuoc Company Limited, investisseur du projet, a déclaré que le loyer foncier actuel était basé sur la liste des prix fonciers de 2019. Alors que les entreprises sont touchées par l'épidémie et que l'économie est en déclin, il n'y a pas de revenus. Actuellement, le Melia Da Nang Resort doit payer 28 milliards de VND par an. Parallèlement, les terrains utilisés pour la construction ont été payés en une seule fois, les zones restantes destinées aux fonctions paysagères, aux arbres, etc. doivent être louées à 70 % du prix des terrains de services commerciaux. M. Trung a déclaré que cela était déraisonnable.
M. Nguyen Manh Trung (à droite) parle des difficultés auxquelles les entreprises sont actuellement confrontées en raison des loyers fonciers élevés.
« La ville de Da Nang pratique des prix fonciers trop élevés et les entreprises déposent des pétitions depuis des années, mais n'ont reçu aucune réponse », a souligné M. Trung, affirmant que la compétence pour modifier la loi appartient à la ville. Selon lui, la ville doit réévaluer les prix fonciers pour sauver les entreprises. « Ne laissons pas toute cette partie du littoral se vider. Les entreprises ont été vidées de leur substance », a-t-il déploré.
Selon M. Trung, si la ville de Da Nang ne modifie pas la liste des prix des terrains, les entreprises côtières risquent de « mourir jeunes ».
Après avoir recueilli les avis des entreprises, M. Ho Ky Minh a suggéré que le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement examine et conseille le Comité populaire de la ville. M. Minh a également indiqué que le Comité populaire de la ville avait fait rapport au Comité du Parti et au Conseil populaire de la ville. Toute question relevant de la compétence du gouvernement central fera prochainement l'objet de recommandations d'ajustement.
Auparavant, plusieurs entreprises côtières avaient adressé des pétitions au Comité du Parti, au Conseil populaire et au Comité populaire de la ville de Da Nang, se plaignant des loyers fonciers excessivement élevés. Ces entreprises opèrent principalement dans le secteur touristique des zones côtières des districts de Son Tra et de Ngu Hanh Son. Les loyers fonciers ont augmenté de 300 à 400 % par rapport au cycle précédent, alors que les revenus étaient faibles, ce qui a contraint de nombreuses entreprises à payer des dizaines de milliards de dongs d'impôts.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm
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