Les taux d'intérêt des prêts au logement social doivent être inférieurs de 3 à 5 % à ceux des prêts ordinaires ; trois nouvelles lois sur l'immobilier entreront en vigueur 6 mois plus tôt
Premier ministre : Les taux d'intérêt des prêts au logement social doivent être de 3 à 5 % inférieurs aux taux d'intérêt normaux ; Le gouvernement propose que la loi sur le foncier, le logement et l'immobilier entre en vigueur 6 mois plus tôt ; La construction d'hôtels 4 à 5 étoiles supplémentaires le long de la côte devrait être temporairement suspendue.
Premier ministre : les taux d'intérêt sur les prêts pour l'achat de logements sociaux doivent être de 3 à 5 % inférieurs aux taux d'intérêt normaux
Récemment, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une réunion sur la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».
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| Le taux d'intérêt du programme de crédit de 120 000 milliards de VND n'est toujours pas vraiment attractif pour les acheteurs de logements. Photo : Le Toan |
Lors de la réunion, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que, de 2021 à aujourd'hui, l'ensemble du pays compte 503 projets de logements sociaux déployés avec une échelle de 418 200 unités.
Concernant le capital de soutien de 120 000 milliards de VND, jusqu'à présent, six banques ont participé au programme, chacune détenant 5 000 milliards de VND. À ce jour, les banques ont déboursé 1 144 milliards de VND (dont 1 133 milliards de VND pour les investisseurs dans 11 projets ; 11 milliards de VND pour les acquéreurs de logements dans 4 projets).
Le vice-ministre de la Construction a souligné sans détour que de nombreuses grandes provinces et villes dotées de parcs industriels, comme Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville, Da Nang, Can Tho et Long An, affichent encore des taux de réalisation de logements sociaux inférieurs aux objectifs du projet. De plus, le décaissement du crédit de 120 000 milliards de dongs tarde encore à se concrétiser. Les entreprises qui investissent dans le logement social rencontrent encore des difficultés pour accéder au foncier.
Dans son discours de clôture, le Premier ministre Pham Minh Chinh a insisté sur la nécessité de diversifier les ressources destinées au développement du logement social, notamment celles provenant de l'État, de la population, de la société et des établissements de crédit (notamment les banques commerciales publiques et privées) afin de soutenir les vendeurs et les acheteurs. Les procédures et conditions d'investissement dans le logement social doivent être simplifiées pour les emprunteurs, les acheteurs, les locataires et les acquéreurs.
Le Premier ministre a chargé la Banque d'État d'organiser le crédit pour les acheteurs et les vendeurs ; il a ordonné d'urgence aux principales banques commerciales publiques de s'associer aux entreprises pour rechercher, développer et fournir des packages de crédit aux acheteurs, élargir les packages de crédit, prolonger les conditions de prêt à 10-15 ans et offrir des taux d'intérêt préférentiels de 3 à 5 % inférieurs à ceux des prêts commerciaux normaux.
En outre, le Premier ministre a demandé à la Banque d’État d’étudier et de guider les banques commerciales afin de créer les conditions permettant aux entreprises d’hypothéquer et d’emprunter des capitaux pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux de manière plus simple et plus pratique.
Le gouvernement propose que la loi sur le foncier, le logement et l’immobilier entre en vigueur six mois plus tôt que prévu.
Dans la résolution n° 72 et 73 du 17 mai, le gouvernement a approuvé la proposition de rédiger une résolution de l'Assemblée nationale modifiant la loi foncière de 2024, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières pour entrer en vigueur à compter du 1er juillet, au lieu du 1er janvier 2025 comme approuvé lors de la session plus tôt cette année.
Pour entrer officiellement en vigueur 6 mois plus tôt, ces Résolutions devraient être soumises à l'approbation de l'Assemblée nationale lors de la 7ème session qui s'ouvre à partir du 20 mai.
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| Ces trois nouvelles lois devraient révolutionner le marché immobilier. Photo : Dung Minh |
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement avait déjà proposé une entrée en vigueur anticipée de la loi foncière de 2024 afin de résoudre rapidement et complètement les problèmes fonciers. Cette mesure favorisera également le développement du marché immobilier et la valorisation du potentiel et de l'efficacité des ressources foncières.
Dong Anh (Hanoï) est sur le point de créer une autre zone urbaine intelligente d'une valeur de 33 000 milliards de VND
Récemment, le Département de la planification et de l'investissement de la ville de Hanoi a annoncé la recherche d'investisseurs pour mettre en œuvre le projet de zone urbaine intelligente et écologique dans le district de Dong Anh.
Le projet sera implanté dans trois communes du district de Dong Anh, à savoir Tam Xa, Vinh Ngoc et Xuan Canh. La zone urbaine s'étend sur 268 hectares et devrait accueillir environ 12 833 appartements. Une fois achevé, le projet devrait accueillir environ 38 500 personnes.
Le capital d'investissement initial total du projet s'élève à 33 093 milliards de VND. Le montant consacré aux indemnisations et à l'aide à la réinstallation est estimé à environ 2 090 milliards de VND. À l'heure actuelle, ces terres n'ont pas été défrichées.
La durée du projet est de 50 ans à compter de la date à laquelle l'investisseur décide d'attribuer et de louer le terrain. La mise en œuvre du projet se poursuivra jusqu'à fin 2031. Les entreprises intéressées peuvent soumettre leur candidature avant le 29 juin.
Dans un avenir proche, Dong Anh et Gia Lam sont deux districts de Hanoi qui deviendront des districts avant 2025. Cependant, ce n'est pas le seul avantage du district de Dong Anh.
Plus précisément, dans le projet d'ajustement de la planification générale de la capitale Hanoi jusqu'en 2045, avec une vision jusqu'en 2065, Hanoi allouera des ressources pour construire la ville du nord, située dans les districts de Dong Anh, Me Linh et Soc Son.
L'aéroport de Noi Bai sera le cœur de la ville de Hanoï, au nord du pays, pour orienter le développement de ses industries et services. Il deviendra également le centre des services financiers et de l'industrie de haute technologie de Hanoï.
Nghe An appelle à investir dans un projet de logement à Cua Lo
Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Nghe An vient de publier un avis invitant les investisseurs intéressés à soumettre des documents d'enregistrement pour la mise en œuvre d'un projet de logement dans les quartiers de Nghi Thu et Nghi Huong, ville de Cua Lo.
Le projet couvre une superficie totale de 15,65 hectares et accueille 1 700 habitants. Les produits et services proposés comprennent des logements, des terrains résidentiels, une zone de services commerciaux, une maison de la culture, des infrastructures techniques, des voies de circulation, des parkings, des espaces verts et des installations sportives.
Le coût total du projet s'élève à environ 900 milliards de dongs, dont plus de 71 milliards de dongs pour les indemnisations, l'accompagnement et la réinstallation.
La durée de mise en œuvre du projet ne doit pas dépasser 50 ans. Le délai d'exécution du projet est de 5 ans à compter de la date de la décision d'attribution du terrain, de location du terrain, de conversion de l'utilisation du terrain ou de la date de remise du terrain, et à compter de la satisfaction des conditions de début de construction prévues par la loi.
La date limite de soumission des offres pour ce projet est fixée au 10 juin.
Vente aux enchères d'un terrain de plus de 1 300 m² à Ha Dong (Hanoï)
La société de vente aux enchères d'actions Bao Phong vient d'annoncer la vente aux enchères des actifs du département d'exécution des jugements civils de la ville de Hanoi.
Selon l'annonce, le bien mis aux enchères est un terrain d'une superficie de 1 361,5 m² situé rue Phung Hung, quartier Phuc La, district de Ha Dong, ville de Hanoï. Le prix de départ du terrain est de plus de 52,6 milliards de VND, avec un acompte de 10,5 milliards de VND.
La date limite d'inscription pour participer à la vente aux enchères est le 31 mai. La vente aux enchères aura lieu le 3 juin à la Bao Phong Joint Stock Auction Company.
Vente aux enchères de 44 lots de terrain dans un quartier en passe de devenir une ville à Hai Phong
Le Centre de services d'enchères immobilières de la ville de Hai Phong et le Centre de développement du fonds foncier du district de Thuy Nguyen organiseront une vente aux enchères du droit d'utiliser 44 lots de terrain à des fins de logement dans le district de Thuy Nguyen, ville de Hai Phong.
Selon l'annonce, les biens mis aux enchères sont des droits d'utilisation de terrains à des fins de logement, dont 41 parcelles dans la zone de Lang Ruoc, commune de Ngu Lao, et 3 parcelles dans le hameau 4, commune de My Dong, district de Thuy Nguyen, ville de Hai Phong. Le prix de départ des parcelles oscille entre 14 et 15 millions de VND/m².
La date limite de réception des documents d'inscription pour participer à la vente aux enchères est le 27 mai. La vente aux enchères aura lieu le 30 mai au centre de services de vente aux enchères immobilières de la ville de Hai Phong.
Il faudrait arrêter temporairement de construire davantage d'hôtels 4-5 étoiles le long de la côte
Selon Knight Frank, le nombre actuel de touristes ne représente qu'un tiers des chambres des hôtels côtiers 4 et 5 étoiles. Chaque année, ce segment enregistre près de 20 millions de chambres vacantes. Par conséquent, les investisseurs devraient envisager de suspendre temporairement la mise en œuvre de nouveaux projets.
M. Ben Gray, directeur des marchés de capitaux chez Knight Frank Vietnam, a déclaré que le risque d'une offre excédentaire émerge, avec de faibles taux d'occupation à Phu Quoc, ou la tendance florissante des nouvelles constructions dans la baie d'Ha Long.
« Ces régions ont connu un développement incontrôlé de projets hôteliers. Cependant, les infrastructures touristiques et les projets eux-mêmes sont en situation de surabondance », a déclaré M. Gray.
Le nombre de chambres d'hôtels côtiers 4-5 étoiles ne sera pas rapidement rempli. En 2024, le secteur du tourisme vise à accueillir 17 à 18 millions de visiteurs internationaux, un chiffre qui n'atteint qu'approximativement le niveau d'avant la pandémie.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html
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