En conséquence, l'HoREA estime qu'il est nécessaire de rétablir la réglementation selon laquelle les investisseurs de projets de logements sociaux peuvent ajuster la densité de construction ou le coefficient d'utilisation du sol jusqu'à un maximum de 1,5 fois par rapport à la norme pour encourager l'investissement.
Avant la loi sur le logement de 2023, le décret n° 100/2015/ND-CP stipulait également que les investisseurs de projets étaient autorisés à ajuster la densité de construction ou le coefficient d'occupation du sol jusqu'à un maximum de 1,5 fois par rapport aux normes et réglementations de construction en vigueur. L'HoREA estime qu'il s'agit d'un mécanisme et d'une politique raisonnables pour garantir la faisabilité des projets de logements sociaux et attirer de nombreux investisseurs afin de développer des types de logements capables d'équilibrer l'offre et la demande actuelles.
Si l'État lance un appel d'offres pour sélectionner un investisseur chargé de la réalisation d'un projet de logements sociaux et que le terrain ou la superficie concernée fait l'objet d'un plan détaillé au 1/500 approuvé par un organisme public compétent, les dispositions ci-dessus ne s'appliquent pas. L'investisseur retenu est responsable de la réalisation du projet de logements sociaux conformément au plan et doit respecter la densité de construction et le coefficient d'occupation des sols déterminés selon le plan détaillé au 1/500.
Le logement social est un type de logement important qui devrait permettre d’équilibrer l’offre et la demande.
En outre, dans le cas où l'État organise un appel d'offres pour sélectionner des investisseurs pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux dont les terrains et les superficies ont un plan de zonage à l'échelle 1/2000, tous les investisseurs soumissionnaires doivent proposer un schéma de planification détaillé à l'échelle 1/500 du projet de logements sociaux dans les documents d'appel d'offres qui répond aux conditions et aux exigences des documents d'appel d'offres et proposent souvent une densité de construction et un coefficient d'utilisation des sols du projet de logements sociaux supérieurs à la densité de construction et au coefficient d'utilisation des sols prescrits.
Car les indicateurs d'orientation du plan de zonage à l'échelle 1/2000 ne sont que des indicateurs moyens de la densité de construction et du coefficient d'occupation du sol de l'ensemble du zonage, y compris les travaux de construction, les maisons basses et les maisons de grande hauteur.
Actuellement, les autorités compétentes approuvent souvent des normes et standards de construction pour les travaux de construction et les immeubles d'appartements de grande hauteur avec une densité de construction d'environ 30 à 38 % et un coefficient d'utilisation du sol d'environ 7,0 en fonction de la densité de construction, de la hauteur maximale du bâtiment et en fonction du projet d'appartement haut de gamme, de milieu de gamme, abordable ou du projet de logement social et en fonction de la limite de hauteur maximale du bâtiment.
L'investisseur gagnant est autorisé à signer un contrat de projet d'investissement commercial avec l'investisseur et ensuite, l'investisseur gagnant soumet pour approbation la planification détaillée à l'échelle 1/500 du projet de logement social à approuver par l'agence d'État compétente conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Selon l'HoREA, tant que l'État ne dispose pas de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux, il est nécessaire d'encourager les investisseurs à négocier leurs propres droits d'utilisation du sol ou à en détenir pour réaliser des projets de logements sociaux. En effet, sans ce mécanisme politique, les investisseurs préféreront utiliser leurs fonds fonciers pour réaliser des projets de logements commerciaux, plus simples et plus efficaces, plutôt que des projets de logements sociaux soumis à de nombreuses réglementations.
Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html
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