En 2025, à Binh Duong , des projets immobiliers seront continuellement introduits, de nouveaux prix seront progressivement établis, mais il y aura toujours une situation de déséquilibre dans la gamme de produits.
En 2025, à Binh Duong, des projets immobiliers seront continuellement introduits, de nouveaux prix seront progressivement établis, mais il y aura toujours une inadéquation dans les gammes de produits.
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| L'année 2025 devrait être une année de « suroffre » sur le marché immobilier de Binh Duong. |
Projet d'approvisionnement multiple
Au cours des deux premiers mois de 2025, à Binh Duong, de nombreux nouveaux projets ont été lancés sur le marché par les investisseurs. Par exemple, le projet Gio Riverside, à Di An, a été développé par la société par actions An Gia Real Estate Investment and Development. Ce projet comprend deux immeubles de 40 étages et trois sous-sols, offrant au marché 2 905 appartements et 76 maisons-boutiques. Le projet est en phase de lancement et la construction n'a pas encore commencé.
Il y a quelques jours, à Thu Dau Mot, des informations ont été publiées concernant un projet d'appartements appelé Orchard Heights. Selon l'annonce, ce projet s'étend sur une superficie de près de 7 000 m² et comprend deux tours de 24 étages, comptant 436 appartements.
Selon le rapport d'étude de marché du groupe DKRA, à Binh Duong, il existe actuellement environ 20 projets immobiliers, dont la plupart sont des projets d'appartements, en cours d'introduction sur le marché car ils ne remplissent pas les conditions pour ouvrir à la vente de futurs projets.
Selon un rapport du Département de la construction de Binh Duong, entre janvier et septembre 2024, 18 projets immobiliers ont été officiellement signés avec des clients dans la province. La plupart d'entre eux étaient des maisons de ville et des villas, totalisant jusqu'à 5 000 produits.
Cependant, il ne s'agit là que des projets éligibles à la vente conformément à la loi sur l'immobilier. De nombreux projets, dont les permis de construire ont été accordés, n'ont pas encore été achevés et ne sont donc pas éligibles à la vente. Cependant, des investisseurs les ont mis sur le marché sous forme d'acomptes pour réserver une place. Parmi eux, on peut citer le projet Emerald 68 du groupe Le Phong à Thuan An, le projet TT AVIO de TT Capital Company et le projet Bcons Avenue du groupe Bcons à Di An.
Un autre signe indique que 2025 sera une année de surabondance sur le marché immobilier de Binh Duong. Début février 2025, le Comité populaire de la province de Binh Duong a lancé un appel d'offres pour trois zones urbaines d'une superficie de 580 hectares dans les villes de Di An et de Ben Cat.
Plus précisément, les deux projets de la ville de Ben Cat sont la zone urbaine de Tay An Tay (quartier d'An Tay, commune de Phu An) d'une superficie de 268 hectares et la zone urbaine au nord de la rocade 4 (quartier d'An Tay) d'une superficie de 284 hectares ; le troisième projet est la nouvelle zone urbaine de Tan Binh, dans le quartier de Tan Binh (ville de Di An), d'une superficie de près de 33 hectares.
Un nouveau prix est fixé
Un rapport du département d'études de marché du groupe DKRA prédit que d'ici 2025, le marché accueillera environ 13 000 à 15 000 appartements, principalement situés dans la province de Binh Duong, et les prix augmenteront de 10 à 20 %.
En effet, dès février 2025, lorsque de nouveaux projets ont été mis en vente à Binh Duong, les prix ont commencé à grimper en flèche. Par exemple, les appartements du projet Emerald 68 étaient proposés par l'investisseur à environ 60 millions de VND/m². Parallèlement, en 2024, des projets dans la région, comme A&T SKY Garden, n'étaient proposés qu'à environ 40 millions de VND/m².
À Di An, l'année dernière, des projets tels que TT AVIO et Phu Dong Sky One ont été lancés à environ 30 millions de VND/m². Plus tôt cette année, le projet Gio Riverside a été lancé à un prix d'environ 45 millions de VND/m².
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré qu'en 2025, les prix de l'immobilier à Binh Duong connaîtraient une forte hausse. La province vient en effet d'appliquer la grille tarifaire 2025, qui prévoit une hausse des prix de 30 à 80 %.
« Lorsque les investisseurs réalisent de nouveaux projets, le nouveau prix du terrain sera appliqué au prix de la maison, créant un nouveau prix plus élevé que les anciens projets », a déclaré M. Thang.
Par ailleurs, selon M. Nguyen Van Thanh, directeur général de Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, le marché immobilier de Binh Duong connaît une forte différenciation des gammes de produits. En effet, en 2024 et les plans de lancement de nombreux investisseurs pour 2025 montrent que l'accent reste mis sur les appartements. Parallèlement, les terrains et les maisons de ville diminueront progressivement à partir de 2024, et encore moins en 2025.
« À mon avis, le marché connaîtra deux extrêmes. Avec des projets situés dans des zones limitrophes de Hô-Chi-Minh-Ville comme Di An et Thuan An, la consommation immobilière sera forte. En revanche, avec des projets situés dans des zones plus éloignées de Hô-Chi-Minh-Ville comme Bau Bang, Ben Cat et Thu Dau Mot, la consommation sera faible, en raison du manque d'avantages géographiques et de la faible demande de logements et d'investissement de la part des clients de ces zones », a commenté M. Thanh.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html
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