HoREA propose un plan de soutien de 110 000 milliards de VND, avec un taux d'intérêt inférieur à 5 % par an pour développer le logement social

Selon HoREA, la base de la proposition ci-dessus vient du fait que le taux d'intérêt du programme de crédit actuel de 120 000 milliards de VND n'est pas vraiment préférentiel.

Plus précisément, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND, financé par les banques commerciales, est déployé pour prêter aux investisseurs et aux résidents du secteur du logement social. Ce programme est assorti d'un taux d'intérêt préférentiel d'environ 7,7 %/an (pour les acquéreurs et les locataires) et de 8,2 %/an pour les investisseurs du secteur du logement social.

« Le taux d'intérêt de ce programme est inférieur de 1,5 à 2 % à celui d'un prêt commercial classique, ce qui a partiellement soutenu les acheteurs, les locataires de logements sociaux et les investisseurs. Cependant, il ne s'agit pas encore d'un crédit préférentiel, car il reste plus élevé que le précédent prêt social. La période préférentielle est également courte (5 ans) et le taux d'intérêt est ajusté tous les 6 mois, ce qui crée une certaine insécurité pour les emprunteurs », a souligné M. Le Hoang Chau, président de HoREA.

Horea propose de demander un soutien de 110 000 milliards de VND avec un taux d'intérêt inférieur à 5 ans pour développer le logement social image 1 — L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) vient de proposer au ministère de la Construction de proposer à nouveau le financement de 110 000 milliards de VND. (Photo : ECH)

Par conséquent, pour atteindre l'objectif de construire au moins 1 million de logements sociaux au cours de la période 2021-2030, HoREA a proposé que le ministère de la Construction continue de se coordonner avec la Banque d'État, le ministère de la Planification et de l'Investissement et le ministère des Finances pour développer un ensemble de crédits préférentiels pour le logement social d'une valeur de 110 000 milliards de VND.

En fait, ce plan de 110 000 milliards a été proposé par le ministère de la Construction au gouvernement et à l'Assemblée nationale en février. Il prévoit notamment un taux d'intérêt préférentiel de 4,8 à 5 % par an pour les prêts au logement social, applicable à compter de 2023, et une durée maximale de 25 ans (similaire au précédent plan de 30 000 milliards).

Parallèlement, ce programme allouera environ 50 % des fonds aux investisseurs de projets de logements sociaux et de logements sociaux pour l'obtention de prêts préférentiels ; le reste sera destiné aux acquéreurs et aux locataires de logements sociaux et de logements sociaux. Initialement, ce programme devait être prélevé sur la source de refinancement et accordé aux banques commerciales pour des prêts, mais le ministère de la Construction a ensuite annoncé qu'il ne proposerait plus cette option.

En ce qui concerne les politiques de soutien au crédit pour les acheteurs et les investisseurs de logements sociaux, selon HoREA, il existe encore une série de problèmes qui empêchent les investisseurs de projets de logements sociaux et les acheteurs et locataires de logements sociaux de bénéficier de politiques de prêt préférentielles dans le cadre de la politique de développement du logement social, appliquée depuis 2015.

Pour les clients individuels qui achètent ou louent un logement social, HoREA a déclaré que la plupart doivent contracter des prêts commerciaux avec des taux d'intérêt d'environ 9 à 10 % par an.

Concernant les entreprises, l'association a également affirmé que les investisseurs dans des projets de logements sociaux n'ont pas bénéficié de prêts préférentiels, comme le prévoit la loi sur le logement de 2014. Les banques commerciales sont autorisées à accorder des prêts préférentiels aux particuliers et aux ménages qui construisent ou rénovent des logements, mais pas aux investisseurs ; les particuliers qui achètent ou louent des logements sociaux ne sont pas non plus autorisés à bénéficier de prêts préférentiels. Parallèlement, la Banque de politique sociale n'est pas autorisée à accorder de prêts préférentiels aux investisseurs dans des projets de logements sociaux, conformément aux dispositions du décret n° 100 de 2015.

Par conséquent, au cours de la période 2015-2020, selon HoREA, tous les investisseurs de projets de logements collectifs doivent emprunter à des taux d'intérêt commerciaux de 9 à 14 % par an.

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