76 appartements de réinstallation « disparus »
Selon VietNamNet , le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de publier un document urgent ordonnant aux services et aux administrations de suspendre temporairement toute transaction concernant le terrain de plus de 7 300 mètres carrés situé au 132 Ben Van Don, arrondissement 6, Hô Chi Minh-Ville. Sur ce terrain se trouve actuellement un immeuble d'appartements portant l'enseigne commerciale Milennium.
Depuis 2019, l'immeuble Milennium est habilité à délivrer des certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain (livres roses) aux acheteurs de maisons. Cependant, en raison de problèmes liés à l'origine du terrain, les résidents de cet immeuble n'ont toujours pas de livres roses.
Selon l'enquête du journaliste de VietNamNet , le terrain situé au 132 Ben Van Don avait initialement une superficie de 7 890,9 mètres carrés et était géré par la Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).
En 2008, Vinafood 2 a demandé et obtenu l'approbation du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour modifier l'affectation du sol afin de mettre en œuvre un projet de complexe d'appartements de grande hauteur combiné à un centre de services commerciaux.
Vinafood 2 a versé au budget la valeur des droits d'utilisation du sol approuvés et a obtenu un certificat de droits d'utilisation du sol pour le terrain susmentionné. Vinafood 2 a ensuite cédé ces droits d'utilisation du sol à Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).
En décembre 2013, la société Vinh Hoi a obtenu un certificat d'utilisation du sol pour le terrain susmentionné. Cependant, la superficie n'est désormais que de 7 327,9 m², car une partie a été récupérée pour élargir la rue Ben Van Don.
Après l'approbation du projet, le plan architectural de l'immeuble d'appartements Milennium a été ajusté. Plus précisément, la hauteur maximale de l'immeuble a été portée de 30 à 32 étages, et la capacité d'accueil cible, de 1 600 à 2 000 habitants. Lors de l'approbation de cet ajustement, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a chargé le Département des Finances de proposer des obligations financières que l'investisseur devra respecter conformément à la réglementation.
Le ministère des Finances a alors proposé de ne pas déterminer d'obligations financières supplémentaires car l'ajustement consistant à augmenter le nombre d'étages et la population du projet ne modifie pas le coefficient d'utilisation du sol et la superficie commerciale du projet.
En approuvant la proposition ci-dessus, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a chargé le Comité populaire du 4e arrondissement de gérer l'augmentation de la population du projet et de contribuer aux fonds à investir dans la construction d'installations techniques et d'infrastructures sociales pour la localité par l'investisseur.
Après de nombreuses démarches, en 2016, la société Vinh Hoi est officiellement devenue investisseur du projet d'appartements Milennium, comprenant 653 appartements et maisons-boutiques. Le projet a été construit en 2016 et achevé en 2018, avec la livraison des logements aux clients.
Juridiquement, Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), une société liée à Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation), est l'investisseur de l'immeuble d'appartements Milennium. Phu My Hung Company a été créée en 2015 et a ensuite fusionné avec Vinh Hoi Company.
Il est connu qu'en juin 2014, 44 % des actions de la société Vinh Hoi étaient détenues par la société par actions d'investissement et de développement Nguyen Kim (société Nguyen Kim). Ces actions ont ensuite été transférées à la société Phu My Hung.
Dans l'immeuble d'appartements Milennium, en plus du terrain public, l'investisseur vend également commercialement 76 appartements qui, selon la réglementation, doivent être réservés à la vente pour répondre aux besoins de réinstallation.
Plus précisément, conformément à la décision approuvant l'investissement du projet approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville en 2016, l'investisseur de l'immeuble d'appartements Milennium doit réserver 50 appartements à vendre pour la réinstallation dans le 4e arrondissement et vendre 26 appartements de réinstallation aux ménages dont les terres seront dégagées lors de l'élargissement de la voie de circulation du projet.
Cependant, à la demande de l'investisseur, en 2018, le Comité populaire du 4e arrondissement a publié deux dépêches officielles approuvant la politique de l'investisseur visant à convertir 76 appartements de réinstallation en ventes commerciales.
Après avoir vérifié l'état actuel de l'utilisation des terres, du logement et des travaux de construction du projet au 132 Ben Van Don, District 4 en septembre 2019, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que l'approbation du Comité populaire du District 4 pour la société Phu My Hung de vendre et d'échanger 76 appartements de réinstallation était inappropriée et devait être signalée au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour approbation afin d'ajuster l'approbation de l'investissement.
Que disent les investisseurs ?
Concernant le terrain situé au 132 Ben Van Don, District 4, en novembre 2022, le Département de la police d'enquête sur la corruption, les crimes économiques et la contrebande (C03), ministère de la Sécurité publique , a demandé à Phat Dat Corporation de fournir des informations pertinentes.
Plus précisément, C03 a demandé à Phat Dat Corporation de fournir des dossiers et des documents relatifs aux questions suivantes : mise en œuvre du contrat de transfert des actions de Vinh Hoi Company ou réception du transfert du projet au 132 Ben Van Don ; dossiers d'apport en capital pour mettre en œuvre le projet sur le terrain ci-dessus et la source des fonds ; liste de l'efficacité des investissements du projet ; liste et rôle de chaque individu de Phat Dat Corporation lié à la réception du transfert et à la mise en œuvre du projet...
Après la demande du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'arrêter toutes les transactions sur le terrain situé au 132 Ben Van Don, arrondissement 4, le 26 juillet, la société Phu My Hung et la société Phat Dat ont dénoncé l'incident.
La société Phu My Hung a déclaré que la société a reçu le transfert d'actions de Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company et de particuliers conformément au contrat signé le 26 novembre 2015, elle n'est donc pas liée à Vinafood 2. Dans le même temps, la société Phu My Hung ne travaille pas directement avec cette entreprise.
Par ailleurs, Phu My Hung Company a confirmé avoir vendu les produits du projet et livré les appartements aux clients conformément à la réglementation. Parallèlement, l'entreprise s'est conformée aux réglementations relatives aux investissements, à la construction, aux activités commerciales, etc. du projet.
En collaboration avec Phu My Hung Company, Phat Dat Corporation a également affirmé que lors de la mise en œuvre du projet 132 Ben Van Don, cette entreprise n'était pas liée à des individus ou à des dirigeants de Vinafood 2.
Source
![[Photo] Le membre permanent du Secrétariat Tran Cam Tu a présidé une réunion avec les comités du Parti, les bureaux, les comités du Parti, les agences et les organisations centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/1/b8922706fa384bbdadd4513b68879951)
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