Les prix de location des bureaux à Hanoi diminuent de manière inattendue par rapport à l'année dernière

Selon un rapport de Savills, au troisième trimestre 2023, l'offre de bureaux à Hanoï a atteint 2,16 millions de mètres carrés, soit une hausse de 2 % par rapport à la même période l'an dernier. Les activités de location de bureaux se stabilisent également progressivement.

La majorité des transactions de location concernent des déménagements de bureaux, la plupart des locataires préfèrent les zones du centre-ville où il existe des projets neufs et de qualité, des prix de location adaptés et à proximité du centre-ville.

En termes d'industrie, les locataires du secteur manufacturier ont enregistré le plus grand nombre de transactions, avec la plus grande superficie totale louée; suivis par les locataires des secteurs des technologies de l'information, de la finance, des assurances, de l'immobilier et de l'éducation .

Les prix de location de bureaux à Hanoi ont diminué de manière inattendue par rapport à l'année précédente. — Les prix de location des bureaux à Hanoi ont diminué de manière inattendue par rapport à l'année dernière. (Photo : XD)

Toujours selon le rapport de Savills, le prix de location brut de l'ensemble du marché au troisième trimestre 2023 a légèrement augmenté de 2 % par rapport au trimestre précédent et à l'année précédente, atteignant 513 000 VND/m2/mois.

Parmi eux, les prix de location des classes B et C sont restés inchangés, tandis que le segment des bureaux de classe A a été le seul segment à enregistrer une augmentation trimestrielle de 2% à 824 000 VND/m2/mois.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale de la location commerciale chez Savills Hanoi, a déclaré : « Les loyers des bureaux à Hanoi sont actuellement stables, voire en baisse, par rapport à la même période l'an dernier, notamment pour certains grands projets. Par conséquent, les locataires potentiels devraient considérer cette période comme idéale pour louer de nouveaux bureaux ou agrandir leurs locaux. »

Mme Minh prévoit que d'ici fin 2026, le marché des bureaux de Hanoï devrait bénéficier de 220 000 mètres carrés supplémentaires de surface locative, soit une augmentation de 13 % par rapport à l'offre actuelle. Les loyers moyens devraient diminuer légèrement, d'environ 1 % par an jusqu'en 2026, en raison du ralentissement attendu de l' économie et de la performance du secteur au cours des trois prochaines années.

Expliquant la légère baisse des prix de location, Mme Minh a déclaré : L'offre de projets à grande échelle entrant sur le marché de 2019 à 2026, ainsi qu'une mentalité prudente, exerceront une pression significative sur les prix de location, en particulier dans le segment de catégorie A lorsque ce segment comptera 9 nouveaux projets, représentant 77 % de l'offre future totale.

« De plus, l’arrivée simultanée d’une nouvelle offre sur le marché entraînera une baisse du taux d’occupation à 85 % », ont déclaré les experts de Savills.

Toutefois, Mme Minh a déclaré que même si les modèles de prévision des loyers montrent une baisse, le marché des bureaux au Vietnam en général et à Hanoi en particulier est toujours attendu grâce à de nombreux facteurs clés de la demande.

À partir de là, il sera facile de dépasser la moyenne des années passées grâce à des points positifs tels que la croissance des secteurs bancaire et des assurances, des industries qui louent souvent de grands espaces de bureaux, des déplacements à grande échelle des agences gouvernementales et le développement des secteurs de l'éducation et de l'innovation, de la recherche, de la santé et des centres scientifiques.

Dans l’ensemble, il est inévitable de faire face à des impacts mondiaux sur la demande de location de bureaux, mais le marché des bureaux à Hanoi s’est développé de manière non conventionnelle et a enregistré de bonnes performances au cours des dernières années.

« Il s’agit également d’un marché considéré comme différent, renforcé par des structures diversifiées et une demande positive d’espaces de bureaux à louer », a souligné Mme Minh.

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