La hausse des loyers éloigne les jeunes travailleurs des centres urbains

(CLO) Le fait que l'offre nouvelle provienne encore principalement du segment haut de gamme et de luxe, alors que la demande de logements locatifs reste élevée, rend difficile pour de nombreux travailleurs, y compris les jeunes et les travailleurs qualifiés, de trouver un logement abordable.

Les loyers augmentent

Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), au cours des 5 dernières années, le marché immobilier a connu un changement significatif dans la perception des appartements.

Il y a plus de cinq ans, les appartements étaient encore considérés par beaucoup comme un « actif de consommation » et difficiles à comparer aux autres segments de l'immobilier. Cependant, peu de temps après, après que le marché a été fortement touché par la pandémie de Covid-19, le déséquilibre entre l'offre et la demande s'est accentué, entraînant une hausse des prix des appartements qui perdure encore aujourd'hui, surpassant même de nombreux autres segments.

La hausse des loyers a forcé les jeunes travailleurs à chercher des moyens de quitter les centres urbains. (Photo : ST)

Les données de recherche de VAR montrent que d'ici la fin de 2024, le prix primaire moyen des appartements à Hanoi atteindra 70 millions de VND par mètre carré, soit une augmentation de 35,4 % sur un an, car les projets nouvellement ouverts sont tous dans le segment haut de gamme et de luxe, ce qui entraîne une forte augmentation des prix secondaires.

Le niveau des prix des appartements augmente constamment et établit un nouveau niveau, ce qui fait que les prix de location des appartements ont également tendance à « grimper », avec une augmentation moyenne de 10 à 20 % en 2024.

Dans le centre-ville, il n'y a quasiment aucun appartement dont le loyer est inférieur à 10 millions de VND par mois. Le loyer moyen pour un appartement d'une chambre varie de 10 à 15 millions de VND par mois, et pour un appartement de deux chambres, de 15 à 20 millions de VND par mois.

Dans les zones suburbaines, le prix moyen de location d'un appartement varie de 6,5 à 15 millions de VND par mois, passant du niveau commun de 3 à 8 millions de VND/mois en moins de 5 ans.

Parallèlement à la hausse des prix, la qualité des appartements s'est également améliorée, avec de nombreux projets urbains « tout-en-un » offrant des espaces de vie attrayants. Cette tendance est alimentée par la demande croissante de logements locatifs, les prix de vente étant bien au-delà des moyens financiers de la plupart des travailleurs, la location devenant alors une solution incontournable.

Les VAR ont souligné : L’augmentation continue des loyers rend difficile pour de nombreux travailleurs, en particulier les jeunes à revenus faibles et moyens, de maintenir leur niveau de vie en zone urbaine, où les loyers représentent 35 à 50 % de leurs revenus. Si l’on ajoute à cela les autres dépenses courantes, les jeunes n’ont quasiment aucune possibilité d’épargner.

De nombreuses personnes n'ont plus les moyens de payer, ce qui les contraint à réduire leur logement, à chercher des solutions moins coûteuses, voire à quitter les grandes villes. La tendance à migrer vers les banlieues se fait de plus en plus sentir, grâce à des loyers environ 20 à 30 % inférieurs à ceux du centre.

Cependant, déménager loin entraîne également de nombreux défis lorsque le système de transport public ne s'est pas développé de manière synchrone, les coûts de déplacement augmentent,...

Il est à noter que non seulement les travailleurs non qualifiés, mais aussi les jeunes hautement qualifiés ont commencé à quitter les centres urbains. La qualité de vie n'est pas à la hauteur des attentes, car les jeunes peinent à trouver des logements confortables et des services de qualité à des loyers abordables.

Aide au logement pour les jeunes

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré qu'en plus de continuer à promouvoir le développement du secteur du logement social, pour soutenir les jeunes travailleurs, l'État doit bientôt rechercher et développer un fonds pour le logement locatif à long terme à bas prix, en donnant la priorité aux jeunes travailleurs, aux fonctionnaires, aux jeunes intellectuels et aux travailleurs des industries clés.

Le gouvernement devrait également encourager les promoteurs à construire des logements abordables par le biais d'incitations fiscales, de prêts ou de réductions du coût du foncier. Parallèlement, il devrait promouvoir le développement des transports publics afin de faciliter la mobilité des travailleurs des zones à bas coût vers les centres d'emploi.

Le gouvernement pourrait étudier et appliquer le modèle des résidences universitaires pour les travailleurs urbains, comme à Singapour. Ainsi, à Singapour, le gouvernement fournit des logements à bas prix aux jeunes, aux célibataires et aux travailleurs qualifiés.

Les jeunes travailleurs fraîchement diplômés et n'ayant pas les moyens d'acheter un logement peuvent louer un appartement à un prix 40 à 50 % inférieur au prix du marché. Lorsqu'ils ont les moyens, ils peuvent acquérir un appartement grâce à un programme de subventions et à des prêts immobiliers à taux réduit.

Le deuxième type d’hébergement est celui des dortoirs spécialement conçus, qui accueillent principalement les travailleurs migrants et les jeunes travailleurs sans logement stable.

Chaque dortoir peut accueillir de 1 000 à 25 000 personnes et est géré selon un modèle moderne. Il comprend des chambres propres, une sécurité garantie, un espace de vie commun, une cuisine, des toilettes et une salle de divertissement. Le système fonctionne avec rigueur, garantissant les normes d'hygiène et la sécurité au travail.

Pour les investisseurs, comme indiqué à plusieurs reprises auparavant, M. Dinh a déclaré que pour assurer le développement durable du marché immobilier, les investisseurs doivent rechercher et développer des produits de logement avec des prix plus adaptés aux besoins de la majorité des gens.

Car même si la demande de logements de luxe est également très importante, la demande principale et la plus grande proportion du marché concerne les logements abordables et de milieu de gamme.

« Le marché immobilier sera obligé de s'ajuster lorsque l'offre et la demande seront de plus en plus désynchronisées, ce qui entraînera une diminution du pouvoir d'achat, lorsque les personnes qui ont besoin d'acheter des maisons pour y vivre n'auront pas suffisamment de capacité financière, les investisseurs s'ennuieront également à cause des faibles taux de location, et il est peu probable que la valeur augmente fortement à l'avenir », a déclaré M. Dinh.

Source : https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html