Les prix des maisons sur la rue Le Van Luong montent en flèche malgré les nouvelles de violations

L'Inspection du Ministère de la Construction a signalé une fois une série de violations liées aux violations et aux erreurs dans la planification et la construction de la rue Le Van Luong, à Hanoi, telles que : la conversion de terrains à fonctions militaires, de défense et d'agence en logements, l'augmentation des étages, de la surface au sol, etc., provoquant une surcharge du trafic et des infrastructures sociales.

Cependant, les produits immobiliers dans cette zone sont toujours achetés et vendus activement, et la valeur des biens immobiliers a même augmenté par rapport à la période précédant l'annonce des violations.

Les courtiers sont partout, s'assurant que le projet a terminé les procédures légales.

En se promenant dans la rue Le Van Luong, il n'est pas difficile de voir des courtiers immobiliers de nombreux étages de marché différents se tenir debout et proposer des produits juste en face du projet.

Un exemple typique est le projet à usage mixte de bureaux à louer - logement parcelle 3.10 (comprenant 2 bâtiments avec le nom commercial Handiresco Complex - Handico Complex) situé à la parcelle 3.10, numéro 33 Le Van Luong, l'investisseur est Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

L'investisseur en coentreprise avait déjà achevé la première phase du projet et mis en service un complexe Handi Resco composé de deux bâtiments de 25 étages. Les appartements de cet immeuble sont proposés à la vente à des prix allant de 62 à plus de 70 millions de VND/m².

Quant au projet Handico Complex, la phase 2 a une superficie de 1 792 m2, comprenant un bâtiment de 25 étages et 3 sous-sols, en construction avec une échelle de 25 étages.

Des courtiers immobiliers de différentes salles de marché se tiennent devant le projet pour vendre leurs produits.

Le processus de paiement pour l'achat d'appartements au projet Handico Complex est assuré par les courtiers.

Selon les informations présentées par le courtier du projet, le complexe Handico devrait être officiellement ouvert à la vente entre le 10 et le 15 juillet et devrait être livré en 2025.

M. Hoang Trung Dung (agent immobilier) a déclaré qu'après une période de problèmes juridiques qui ont retardé le projet, l'investisseur a maintenant terminé les formalités administratives pour le projet et lorsque les clients achèteront un appartement, ils posséderont un livre rose à long terme, et non le type de 50 ans comme auparavant.

Dans le contrat d'achat de l'appartement, il sera clairement indiqué que le client paiera 95 % de la valeur de l'appartement à l'avance et devra payer les 5 % restants lors de la réception du livre rose.

Actuellement, le projet est proposé directement par les courtiers juste au pied du projet avec des prix allant de 65 millions de VND/m2 ou plus, ce qui équivaut à un appartement coûtant plus de 4 milliards de VND.

D'après les prix affichés sur les sites de commerce électronique, ce projet est proposé à partir de 62,5 millions de VND/m², voire plus. Il existe des cas exceptionnels d'offres avec information sur les quotas diplomatiques , en collaboration directe avec l'investisseur, avec un prix intéressant de seulement 50 millions de VND/m².

Le prix est proche de centaines de millions de VND/m2

À moins de 200 mètres se trouve le projet BRG Diamond Residence. Après cinq modifications, la hauteur du bâtiment est passée de 18,5 à 35 étages, portant la population à plus de 3 000 personnes. Cette modification a été jugée illégale par l'Inspection du ministère de la Construction.

Cependant, malgré les avertissements concernant les violations, les prix des appartements dans le projet ci-dessus ont augmenté régulièrement au fil des ans.

Les agents immobiliers du quartier ont indiqué que la quasi-totalité des appartements de deux chambres du projet BRG Diamond Residence ont été plébiscités par le marché, la plupart étant des clients étrangers. Actuellement, seuls quelques appartements de trois et quatre chambres de grande valeur n'ont pas trouvé preneur.

Lors de son ouverture, les appartements étaient proposés à la vente à environ 60 millions de VND/m². Jusqu'à présent, le projet était proposé à la vente directe à près de 90 millions de VND/m², soit l'équivalent d'un appartement de 3 chambres de 120 m² pour environ 10 milliards de VND, la différence variant selon que le client paie intégralement ou emprunte à la banque.

En parcourant les étages de courtage électronique, le prix de vente du projet fluctue également de 75 millions de VND à plus de 85 millions de VND/m2 d'étage d'appartement.

Selon les statistiques de Batdongsan.com.vn, le prix de vente du projet susmentionné a augmenté de près de 30 % au cours de l'année écoulée. Et par rapport à la période précédant l'annonce des violations, le prix de vente de ce projet a augmenté de plus de 45 %.

Non seulement les projets nouveaux et à venir sur la rue Le Van Luong augmentent en prix, mais même les projets qui sont en activité depuis longtemps maintiennent toujours des prix élevés, voire en augmentation.

Un exemple typique est le projet Center Point situé sur la parcelle 3.7 au 27 Le Van Luong, investi par Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Le projet ci-dessus, après deux ajustements du Comité populaire de Hanoi et du Département de planification et d'architecture, était en violation des réglementations légales, ayant été ajusté du terrain public de la ville au logement locatif, au logement, puis à l'usage mixte (bureaux de service et logements locatifs), la densité de construction de 26% à 52%, la hauteur de 15 étages à 32 étages, augmentant la population d'environ 1 060 personnes.

Avant que les violations ne soient annoncées, les appartements du projet ci-dessus étaient annoncés à la vente à un prix de 40 millions de VND/m2, mais ils ont maintenant augmenté à plus de 60 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 50 % au cours des 3 dernières années .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html