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| Au premier semestre 2024, le marché immobilier continuera de maintenir des signaux positifs depuis fin 2023, mais ce n'est qu'à la fin du troisième trimestre 2024 que la reprise sera clairement évidente. (Source : cafef.vn) |
Le marché immobilier va-t-il se redresser nettement dès la fin du troisième trimestre ?
S'exprimant lors du Forum du marché immobilier 2024 qui s'est tenu le matin du 5 janvier, un représentant de l'équipe d'études de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré que 2023 est l'année de l'apparition de la « maladie » des difficultés sur le marché immobilier vietnamien, après une longue période d'« incubation » et montrant des signes de « début » depuis mai 2022.
Le signal s'est amélioré au second semestre, mais globalement, 2023 sera une année difficile pour le marché immobilier en général et pour les activités de courtage en particulier, avec des milliers de courtiers immobiliers qui perdront leur emploi et quitteront leur emploi. À ce jour, seuls 20 % environ des courtiers immobiliers sont encore en activité.
Concernant la situation générale du marché, l'offre en 2023 montre une pénurie et une pauvreté, l'offre totale n'atteignant que 55 329 produits. Bien que cette offre ait augmenté de 14 % par rapport à 2022, elle n'est que de 32 % par rapport à 2018, avant la pandémie de Covid-19.
Il est à noter que très peu de nouveaux projets sont approuvés, tandis que des milliers de projets inachevés sont « mis de côté » en raison de problèmes juridiques, et qu'un grand nombre de projets sont bloqués en raison du manque de capitaux, ce qui est la cause de la situation ci-dessus.
En évaluant le marché 2024, VARS prévoit qu'au premier semestre, le marché continuera à maintenir de bons signaux depuis la fin de 2023, mais ce n'est qu'à la fin du troisième trimestre 2024 que la reprise sera clairement démontrée.
Le marché se redresse, et en 2024, le secteur immobilier accueillera le retour d'environ 30 à 40 % des courtiers. Parallèlement, des campagnes de vente à grande échelle et des campagnes médiatiques massives seront menées plus fréquemment et plus régulièrement.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que 2024 offrirait de nombreuses opportunités et défis interdépendants. En particulier, les données de planification enregistrent des évolutions positives tant de l'offre que de la demande. La participation des investisseurs à la course au développement de logements abordables et sociaux permettra également de réduire progressivement l'écart entre l'offre et la demande.
Vinhomes est sur le point de construire une super-ville d'un milliard de dollars à Hai Phong
La nouvelle zone urbaine de Duong Kinh, Kien Thuy, investie par Vinhomes avec un capital d'investissement total de plus de 23 000 milliards de VND (près d'un milliard de dollars), apportera sur le marché environ 5 000 maisons de ville et 1 300 villas.
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| Perspective globale du projet de nouvelle zone urbaine de Duong Kinh, Kien Thuy. (Source : Rapport d'EIE) |
Les informations ci-dessus ont été indiquées par Vinhomes JSC (code boursier : VHM) dans le rapport d'évaluation de l'impact environnemental (EIE) qui est en cours de consultation.
Auparavant, en juillet 2022, le Comité populaire de la ville de Hai Phong avait approuvé le plan de zonage à l'échelle 1/2000 pour la nouvelle zone urbaine des districts de Duong Kinh et de Kien Thuy.
En juillet 2023, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a décidé d'approuver Vinhomes comme investisseur de ce projet.
À la mi-novembre, le projet a été approuvé par la ville de Hai Phong pour une planification détaillée à l'échelle 1/500.
Le projet dispose d'un capital d'investissement total de plus de 23 000 milliards de VND (près d'un milliard de dollars américains), dont les coûts de mise en œuvre du projet s'élèvent à plus de 21 600 milliards de VND et les coûts d'indemnisation du déblaiement du site estimés à plus de 1 600 milliards de VND.
Le délai de mise en œuvre prévu est de 5 ans à compter de la date de la décision d’attribution des terres.
Le projet couvre une superficie d'environ 240 hectares, dont environ 107 hectares dans le district de Duong Kinh et 133 hectares dans le district de Kien Thuy. La population prévue est de 48 000 habitants.
Concernant la structure du produit immobilier, il est prévu de construire sur une superficie de 69,4 hectares. 13,9 hectares seront consacrés à la construction de logements sociaux haut de gamme (appartements d'environ 10 étages), 36,6 hectares à la construction d'environ 5 000 maisons de ville et 18,8 hectares à la construction d'environ 1 300 villas.
En outre, Vinhomes prévoit également d'investir dans 1 lycée, 2 collèges, 5 jardins d'enfants et d'autres installations commerciales et de services dans le cadre du projet.
Le calendrier de mise en œuvre du projet devrait être de 6 ans, de juillet 2023 à juillet 2029. Le projet devrait être testé et commencer à livrer des maisons à partir de 2026.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement demande l'examen et la délivrance de certificats pour les condotels
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (TN-MT) vient d'envoyer une dépêche officielle aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central sur les solutions pour éliminer les obstacles, soutenir et promouvoir le marché immobilier.
Le document du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement indique clairement que, selon la réflexion de certaines localités et sur les médias de masse, il existe encore de nombreux cas d'appartements touristiques (condotels), de villas touristiques, d'appartements de bureaux combinés avec un logement, de services commerciaux (officetels) ... qui n'ont pas reçu de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés au terrain (livres rouges).
Cela affecte les droits et intérêts légitimes des parties concernées, affectant le développement du marché immobilier.
Par conséquent, le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement demande aux Comités Populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central de renforcer la direction des agences compétentes pour examiner, synthétiser et compter intégralement le nombre de travaux de construction appartenant à des projets immobiliers tels que des condotels, des villas touristiques, des appartements de bureaux combinés à des logements, des services commerciaux... qui n'ont pas obtenu de certificats.
Parallèlement, demander à l'organisme de délivrer des certificats pour les types d'appartements susmentionnés, conformément à la réglementation. Synthétiser et classer les projets qui n'ont pas été entièrement réalisés ou qui n'ont pas été correctement mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, la construction, l'immobilier et le droit foncier.
Il convient notamment de clarifier les responsabilités et l'autorité de chaque agence locale pour assurer la mise en œuvre conformément à la réglementation. En cas de doute ou de dépassement des compétences, il convient de signaler la situation aux ministères et services compétents pour examen et règlement.
En outre, les localités synthétisent et classent les projets présentant des difficultés de mise en œuvre, conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, la construction, l'immobilier et le droit foncier. Elles précisent clairement les raisons des problèmes, les responsabilités et les compétences de chaque ministère et branche en matière de résolution, et proposent des solutions pour y remédier.
Auparavant, en avril 2023, le décret n° 10/2023/ND-CP publié par le gouvernement était considéré comme une bonne nouvelle pour le marché immobilier des stations balnéaires.
En conséquence, les appartements d'hôtel, les appartements de villégiature (condotel), les bureaux, les villas de villégiature et autres ouvrages servant à l'hébergement et au tourisme sur des terrains commerciaux et de services, s'ils sont qualifiés, se verront accorder des certificats de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété de maison et d'autres actifs attachés au terrain (livres rouges).
En mai 2023, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également envoyé une dépêche officielle aux comités populaires des provinces et des villes leur demandant d'examiner et de publier des documents sous leur autorité pour organiser la mise en œuvre du décret n° 10/2023.
Le Ministère demande notamment aux localités de favoriser la délivrance de livres rouges pour les condotels, les villas touristiques, les officetels, les services commerciaux... Cependant, le marché immobilier de villégiature n'est pas encore très prospère.
Lao Cai met aux enchères 112 terrains, à partir de 1 million de VND/m2
En janvier, 112 parcelles de terrain dans les districts de Bao Yen, Bao Thang et Bat Xat, dans la province de Lao Cai, seront mises aux enchères pour l'acquisition de droits d'utilisation foncière. Le prix de départ le plus élevé est de 21,6 millions de VND/m².
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| Lao Cai met aux enchères 112 parcelles de terrain, à partir de 1 million de VND/m². (Source : Province de Lao Cai) |
La société de vente aux enchères d'actions DVL - succursale de Lao Cai organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 59 parcelles de terrain, actifs du centre de développement du fonds foncier du district de Bao Yen , dans l'après-midi du 19 janvier.
Les 59 parcelles mises aux enchères sont des parcelles résidentielles rurales et urbaines, situées dans les communes de Vinh Yen, Xuan Hoa, Bao Ha, district de Bao Yen.
Les terrains varient de 90 à 335,2 m². Le prix de départ est compris entre 1 et 21,6 millions de VND/m², soit entre 200 millions et plus de 4,5 milliards de VND/parcelle.
Les participants aux enchères doivent déposer un montant égal à 20 % du prix de départ de chaque parcelle de terrain.
Méthode d'enchères : vote indirect par correspondance, méthode d'enchère ascendante. Lieu d'annonce du prix : ancienne salle du Comité populaire du district de Bao Yen.
Dans le district de Bao Thang , le matin du 12 janvier, la société de vente aux enchères par actions Hoa Binh organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 43 parcelles de terrain, qui sont des actifs du centre de développement du fonds foncier du district de Bao Thang.
Les parcelles de terrain mises aux enchères sont des terrains résidentiels ruraux et urbains ; avec une utilisation à long terme. 43 parcelles de terrain appartiennent au projet d'infrastructure technique de la zone résidentielle de Ben Pha, commune de Gia Phu ; sur la route provinciale 161 dans la zone d'infrastructure technique de la zone résidentielle du groupe résidentiel de Phu Long, ville de Pho Lu et sur la route PH1, à l'infrastructure technique de la zone résidentielle du village de Phu Hai 1, 2, 3, commune de Phu Nhuan, district de Bao Thang.
Terrains d'une superficie de 124,8 à 200 m². Prix de départ de 1,7 à 4,5 millions de VND/m².
La méthode d'enchères est le vote indirect, par prix croissant. Le pas de prix minimum est de 1 % du prix de départ de chaque parcelle.
Lieu de vente aux enchères au 5ème étage du magasin à guichet unique du district de Bao Thang.
Dans le district de Bat Xat , la société de vente aux enchères d'actions DVL - succursale de Lao Cai organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 10 parcelles de terrain, qui sont des actifs du centre de développement du fonds foncier du district de Bat Xat, le matin du 5 janvier.
Les parcelles mises aux enchères sont des terrains résidentiels ruraux à usage pérenne. Elles sont situées sur les routes TL 156 et T8, dans la commune de Trinh Tuong.
Les terrains varient en superficie de 100 à 136,4 m². Le prix de départ est de 3,5 millions de VND/m², soit 350 à 477,4 millions de VND/parcelle.
Formulaire d'enchère par vote indirect envoyé par courrier, méthode d'enchère ascendante. L'annonce du prix aura lieu au Centre de développement du Fonds foncier du district de Bat Xat.
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