Les sources potentielles de capitaux continuent de croître
Selon l'Institut vietnamien de recherche sur le marché immobilier (VIRES), il est prévu qu'au cours de la période 2021-2030, les sources de capitaux soutenant le marché immobilier continueront de croître et de se développer de manière stable, encore plus fortement grâce au développement des marchés financiers et boursiers dans les temps à venir.
Parmi ces derniers, le capital de crédit devrait continuer de croître d'environ 10 à 12 % par an, ce qui permettra de maintenir le taux de croissance économique à environ 6,8 à 7,2 %. La croissance du crédit immobilier, y compris les prêts au logement et les activités immobilières, continue d'être maintenue à un niveau équivalent à la croissance générale du crédit de l'économie, à environ 10 à 12 % par an.
Les capitaux propres des sociétés immobilières cotées et des sociétés immobilières en général devraient continuer à augmenter fortement grâce au développement du marché boursier, en particulier après que le Vietnam soit devenu un marché émergent.
Le marché immobilier absorbe des flux de capitaux variés, dont une part importante provient des petits investisseurs.
Les capitaux obligataires émis par les entreprises immobilières devraient continuer à croître fortement dans les années à venir, avec un taux de croissance d'environ 20 à 25 % par an. Les capitaux d'IDE dans le secteur immobilier devraient rester stables, avec une croissance moyenne d'environ 5 à 7 % par an sur la période 2021-2030.
Avec le capital budgétaire, il est prévu qu'à l'avenir, il continuera à être maintenu à un niveau modeste d'environ 12 à 20 000 milliards de VND, soit deux fois plus que le capital budgétaire actuel (environ 6 000 milliards de VND) pour servir au développement de logements sociaux et de logements pour les personnes à faible revenu dans les fonds de développement de logements à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et par l'intermédiaire de la Banque de politique sociale ainsi que de certaines banques commerciales désignées.
En outre, les transferts de fonds constituent également une source importante de capitaux sur le marché immobilier, qui devrait continuer à croître régulièrement à partir de 2023 et maintenir un taux de croissance moyen d'environ 7 à 8 % par an, pour atteindre 30,9 milliards USD d'ici 2030.
VIRES a également indiqué que, bien que les activités des fonds d'investissement immobilier (FPI) soient actuellement assez obscures, à l'avenir, avec le développement du marché, la mise en œuvre des lois sur les valeurs mobilières et le développement de l'économie, de nouveaux modèles de fonds d'investissement immobilier adaptés au marché verront progressivement le jour. Ils pourront ainsi se développer plus fortement qu'actuellement et jouer un rôle plus actif dans la structure du capital du marché immobilier.
Lorsque les capitaux afflueront sur le marché immobilier, le processus de reprise sera accéléré.
Enfin, la population vietnamienne dispose d'une importante source de capitaux, l'immobilier étant encore considéré par beaucoup comme un canal d'investissement familier pour les Vietnamiens, dans un contexte de faibles taux d'intérêt sur l'épargne, de volatilité des prix de l'or, d'un marché des changes sous-développé et de marchés boursiers encore très risqués. Ce secteur représente la source la plus prometteuse pour la période 2020-2030, sous réserve de politiques attractives.
De nombreux projets enregistrent une forte liquidité
Parallèlement à la poursuite de la croissance des flux de capitaux et à l'afflux massif de capitaux sur le marché, la liquidité et l'intérêt des investisseurs pour l'immobilier ont également considérablement augmenté. Par exemple, sur le marché du Sud, de nombreux investisseurs ont récemment lancé de nouveaux projets et les phases suivantes d'anciens projets. La plupart d'entre eux ont été bien accueillis par le marché, avec un taux d'absorption initial plutôt bon.
En particulier dans les quartiers éloignés du centre de Hô-Chi-Minh-Ville, comme Binh Chanh et Binh Tan, certains nouveaux projets d'appartements, dont les prix se situent dans le segment milieu de gamme, entre 45 et 48 millions de VND/m², ont enregistré une bonne liquidité dès le premier jour de vente. Selon certaines agences immobilières, 95 % des appartements de ce quartier ont été mis en vente dès le premier jour.
Pour obtenir cette acceptation, les politiques préférentielles des investisseurs ont largement contribué. Grâce à des mesures et des incitations attractives telles que des taux d'intérêt favorables, des prêts à taux zéro ou un différé de remboursement du capital de deux ans, d'importantes remises, le budget total d'investissement a été considérablement réduit. Grâce à cela, les projets ont attiré de nombreux investisseurs qui ont réinjecté des capitaux sur le marché.
Le marché a enregistré un certain enthousiasme lors de la cérémonie d'ouverture d'un certain nombre de projets d'appartements.
Par ailleurs, à l'heure actuelle, les investisseurs se concentrent également sur l'achèvement des procédures juridiques nécessaires au lancement de produits standard. Cela insuffle la confiance aux acheteurs et aux investisseurs et favorise l'entrée du marché dans la phase de reprise.
Un rapport récent de Batdongsan.com.vn montre également que l'intérêt pour l'achat d'appartements a augmenté de 30 % au troisième trimestre 2023 par rapport au début de l'année, représentant plus de 50 % du total des recherches immobilières. Rien qu'en octobre, la demande d'achat d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 25 %, et la demande de location d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 5 % par rapport au mois précédent.
Selon le rapport d'étude de marché CBRE récemment publié, au troisième trimestre 2023, la situation des transactions immobilières a été plus positive grâce à la mise en place proactive de nombreuses mesures de soutien aux acheteurs par les investisseurs. Bien que les investisseurs n'aient pas directement réduit les prix des produits, les politiques de vente assorties de nombreuses incitations ont contribué à maintenir les prix à un niveau élevé. Ainsi, plus de 2 600 appartements ont été vendus, représentant 55 % des appartements nouvellement lancés, soit près du double du trimestre précédent.
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