Les entreprises immobilières lancent des politiques pour soutenir les clients qui contractent des prêts immobiliers en fin d'année
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont considérés comme bas. Cependant, après la période préférentielle, les taux d'intérêt variables augmenteront. Pour y remédier, de nombreuses agences immobilières ont mis en place des politiques de soutien des taux d'intérêt afin de stimuler les acheteurs.
Préoccupé par les taux d'intérêt
Début octobre 2024, Mme Ngo Thi Lan, résidant à Di An, province de Binh Duong , et travaillant pour une entreprise de logistique du parc industriel de Song Than, souhaitait acheter un appartement de 68 m², au prix de 42 millions le m², dans un projet immobilier proche de son lieu de travail. Bien qu'elle ne disposait que de 50 % de la valeur du bien, Mme Lan a décidé de contracter un prêt bancaire pour finaliser la transaction.
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| Avec les plans de relance qui soutiennent les taux d’intérêt, les entreprises immobilières s’attendent à un marché dynamique. |
« Ayant travaillé avec de nombreuses banques associées au projet, je sais que le taux d'intérêt actuel des prêts ne dépasse que 7 %, mais il n'est fixe que pour 6 à 12 mois. Au-delà, le taux variable peut dépasser 12 %, ce qui complique la gestion du prêt pour la famille. Nous ne pouvons maintenir notre équilibre qu'avec un taux d'intérêt de 8 % par an, car les frais de subsistance et d'éducation des enfants sont importants », a expliqué Mme Lan.
M. Doan Van Huy, résidant à Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville, a également rencontré des difficultés similaires. En 2023, il a vendu son ancien appartement pour 2,7 milliards de VND et a emprunté à la banque pour acheter une nouvelle maison pour 5 milliards de VND. Initialement, le taux d'intérêt était de 8 % par an, mais après 12 mois de période fixe, le taux d'intérêt variable est passé à 13,2 %.
« Je devais payer 20 millions de VND par mois, mais maintenant je dois payer plus de 30 millions de VND, ce qui entraîne une forte réduction des dépenses familiales », a déclaré M. Huy.
Actuellement, les banques appliquent des taux d'intérêt préférentiels pour les prêts immobiliers. SeABank propose un taux d'intérêt fixe de 5,5 % pendant les 12 premiers mois, puis variable à environ 11 % par an. TPBank applique un taux de 7,8 % par an pendant les 24 premiers mois ; si vous choisissez une formule fixe de 36 mois, le taux d'intérêt est de 8,8 % par an, puis peut atteindre 12 % par an.
VPBank a également lancé de nombreux programmes incitatifs : 8,1 % pour les 6 premiers mois, 9,2 % pour les 12 premiers mois et 10,6 % pour les 24 premiers mois, avec une marge de 3,5 %. Les pénalités de remboursement anticipé diminuent progressivement, passant de 4 % la première année à 0 % à partir de la cinquième année.
Sacombank et ACB proposent également des offres de prêts préférentielles similaires, avec des taux d'intérêt fixes de 6,5 à 7,5 % pendant les 6 à 24 premiers mois. Après la période préférentielle, les taux d'intérêt variables de ces banques varient de 10,5 à 11,7 % par an.
M. Nguyen Hoang, expert immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que le taux d'intérêt actuel était le plus bas depuis de nombreuses années et qu'il était très attractif. Il a toutefois averti que cette mesure incitative n'était valable que pour une courte période, après quoi les taux d'intérêt remonteraient à des niveaux élevés, ce qui accentuerait la pression financière des clients.
Les entreprises lancent des politiques de relance
Face aux inquiétudes de nombreux clients concernant les taux d'intérêt lors de l'achat d'une maison, depuis début septembre, de nombreuses agences immobilières ont lancé des politiques de soutien des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers de leurs projets pour inciter les clients à « mettre de l'argent de côté » pour acheter une maison.
Par exemple, la coentreprise japonaise Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group a annoncé un soutien des taux d'intérêt pour les clients achetant des logements dans le cadre du projet TT AVIO à Di An, dans la province de Binh Duong. Concrètement, l'entreprise maintiendra un taux d'intérêt de 6,7 % pendant 3 ans, au lieu de 12 mois. De plus, pour alléger le fardeau des paiements, l'entreprise propose une politique flexible de « négociation des paiements », permettant aux clients de choisir la durée et le montant des mensualités.
Ainsi, avec des paiements échelonnés sur trois ans, en plus des mensualités fixes, les clients peuvent proposer directement des échéanciers de paiement à l'investisseur. Les acheteurs sont libres de choisir : aucun paiement, un petit paiement ou un paiement important, selon le pourcentage de la période. Cela permet aux clients de répartir leurs liquidités avec souplesse et d'ajuster les échéances de paiement en fonction de leurs capacités financières, sans être contraints à un schéma précis, ce qui les rend beaucoup plus à l'aise, notamment dans le contexte économique difficile actuel.
Selon les informations publiées, les appartements TT AVIO bénéficient d'un financement de la VietinBank à hauteur de 70 % de la valeur du bien, avec une durée de prêt de 20 à 25 ans. Par exemple, pour un appartement d'une valeur de 1,23 milliard de VND, avec un prêt de 70 % de la valeur, assorti d'un taux d'intérêt préférentiel de 6 à 6,7 % sur 3 ans, le client paiera chaque mois environ 8 à 9 millions de VND (capital et intérêts) par mois, le solde restant dû diminuant progressivement.
Le groupe Tran Anh a annoncé la vente d'un projet de maisons de ville appelé Phuc An Ashita Urban Area, dans la province de Binh Duong. Afin d'aider ses clients à emprunter pour l'achat d'un logement, l'entreprise proposera des prêts Vietcombank à un taux d'intérêt fixe de 5,9 % sur 6 mois, 6,9 % sur 12 mois et 7,9 % sur 24 mois. De plus, le capital est exonéré pendant 48 mois et la durée du prêt peut atteindre 30 ans.
Gamuda a déclaré qu'elle proposait une politique pour soutenir les clients qui souhaitent emprunter de l'argent pour acheter une maison dans le projet d'appartements Eaton Park à Thu Duc City, Ho Chi Minh-Ville avec un taux d'intérêt fixe de 7%/3 ans pour les clients.
Khai Hoan Land Group a également déclaré qu'il avait actuellement une politique visant à soutenir les clients achetant des appartements dans le projet Khai Hoan Prime dans le district de Nha Be, à Ho Chi Minh-Ville, avec un soutien de paiement flexible divisé en 27 versements sur 2 ans, seulement 1% par mois pour aider à réduire la pression financière, les intérêts du principal du prêt bancaire payés 0 VND en 24 mois, ce qui signifie que les clients n'auront pas à payer d'intérêts ou de principal à la banque dans les 24 mois...
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le problème est clair : les agences immobilières ont commencé à ajuster les prix de vente pour répondre aux besoins financiers et à l'accession à la propriété des clients. Cependant, les clients ayant de réels besoins en matière de logement disposent d'une épargne très limitée, ce qui les contraint à recourir aux prêts bancaires. Or, le taux d'intérêt, initialement bas, augmente ensuite, ce qui fait craindre aux clients de devoir payer intérêts et capital chaque mois, alors que leurs revenus n'augmentent pas.
« Le fait que les entreprises aient commencé à modifier leurs politiques de soutien des taux d'intérêt pour leurs clients résout efficacement le problème de l'incitation à l'achat de logements. C'est un point positif pour la liquidité du marché au quatrième trimestre », a déclaré M. Chau.
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