L'année 2024 est passée et le marché a commencé à se redresser. À l'aube de 2025, les entreprises immobilières ont davantage d'attentes quant à une forte reprise du marché avec de nombreux projets de lancement de nouveaux produits.
2025 sera l’année de départ d’un nouveau cycle de développement.
Mme Luu Thi Thanh Mau, directrice générale de la société par actions d'investissement et de construction Phuc Khang
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| Mme Luu Thi Thanh Mau, directrice générale de Phuc Khang Corp. |
2024 est une année charnière de transition entre l'ancienne et la nouvelle phase, et 2025 marque le début d'un nouveau cycle de développement. Le marché immobilier, en particulier, poursuivra sa reprise et maintiendra sa croissance dans les grandes villes. L'entrée en vigueur simultanée de trois lois foncières importantes à compter du 1er août 2024 créera un cadre juridique propice à la prochaine phase du marché. 2025 marque donc la première année d'un nouveau cycle de développement.
En 2025, le marché immobilier devrait connaître une évolution plus stable et durable grâce à des facteurs favorables tels qu'un cadre juridique clair et des investisseurs fort de leur expérience acquise lors des cycles précédents. Cependant, pour retrouver la période faste et florissante de 2018-2019, il faudra encore quelques années. Le marché immobilier vert vietnamien, en particulier, devrait connaître une évolution positive en 2025, mais il devra encore relever de nombreux défis.
Le nombre de bâtiments écologiques pourrait doubler par rapport à aujourd'hui grâce à l'intérêt croissant du gouvernement, des investisseurs et de la population. Ce rythme devrait permettre à 150 à 200 nouveaux projets de bâtiments écologiques d'être certifiés LOTUS, LEED, EDGE ou des normes équivalentes. Cette croissance est principalement concentrée dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville, Hanoï , Da Nang et les zones urbaines satellites.
Les bureaux écologiques sont appelés à devenir un segment en pleine croissance, notamment à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï, car les investisseurs étrangers exigent de plus en plus des immeubles de bureaux certifiés écologiques pour répondre à leurs normes environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).
L'immobilier vert au Vietnam entrera dans une période de fort développement en 2025, notamment dans les grandes zones urbaines et le segment des bureaux. Cependant, pour atteindre son plein potentiel, le Vietnam a besoin de réformes politiques fortes, d'une communication accrue et d'un soutien financier aux promoteurs. Le marché continuera de croître, mais il reste encore un important écart à combler pour atteindre l'objectif durable d'ici 2050.
En 2025, Phuc Khang se concentrera également sur l'achèvement dans les délais des plans de projets situés dans des emplacements potentiels, en profitant d'infrastructures de plus en plus complètes.
Une année de changement en matière de liquidité
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de la société par actions du groupe DKRA
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| M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA. |
L'année 2025 devrait être une année brillante pour le marché, notamment dans le contexte où le marché est sur la voie de la reprise depuis fin 2024. Ces signaux positifs sont motivés par des facteurs de politique, d'offre, d'infrastructure et de tendances d'investissement, promettant de créer un nouveau cycle de croissance pour le marché.
L'un des points positifs du marché en 2025 devrait être la suppression des goulots d'étranglement de l'offre, notamment pour les projets conformes aux exigences légales. L'offre devrait augmenter significativement dans la plupart des segments par rapport à 2024, mais un écart important subsiste par rapport à la période 2019 et antérieure.
Sur le marché du Sud, le segment des appartements devrait progresser par rapport à 2024. Outre l'amélioration de l'offre, la liquidité du marché devrait également évoluer positivement en 2025, grâce au maintien des taux d'intérêt des prêts immobiliers à un niveau bas, au renforcement progressif de la confiance des investisseurs grâce à la récente reprise du marché et, surtout, au déplacement des flux de trésorerie vers le Sud, les investisseurs du Nord recherchant des opportunités d'investissement dans les provinces du Sud. Dans ce contexte, les projets réalisés par des investisseurs réputés, bénéficiant d'un avancement de construction garanti, d'un statut juridique clair et d'infrastructures et de services publics synchrones, constitueront la priorité absolue des investisseurs à l'avenir.
Dans l’ensemble, le marché des appartements en particulier et le marché immobilier en général devraient connaître en 2025 une évolution positive et pourraient entrer dans un nouveau cycle de croissance grâce au soutien des facteurs suivants :
Premièrement, en termes de politique, les politiques relatives à la gestion foncière, au logement et aux activités immobilières ont été modifiées et complétées, apportant transparence et clarté aux procédures juridiques. Ces réglementations facilitent les démarches juridiques pour les investisseurs, favorisant ainsi la mise en œuvre des projets. De plus, les mécanismes d'acquisition foncière, d'indemnisation, d'évaluation foncière et de redevances ont également été ajustés, créant ainsi des conditions favorables à la mise en œuvre de nombreux nouveaux projets et à la reprise de projets précédemment suspendus en 2025 et les années suivantes.
Outre les informations politiques positives, les événements liés aux infrastructures stimulent également le marché. Le gouvernement stimule activement l'investissement public, en se concentrant sur des projets d'infrastructures stratégiques tels que les rocades 3 et 4, les réseaux de métro et les voies express interrégionales reliant les principaux centres économiques . Ces projets améliorent non seulement la connectivité interrégionale, mais ouvrent également des opportunités et stimulent le développement du marché immobilier à venir.
Troisièmement, les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts restent stables, de même que l'inflation bien maîtrisée. Cela facilite non seulement l'accès au capital des entreprises immobilières, mais crée également les conditions permettant aux acquéreurs de logements d'accéder facilement à des prêts. La stabilité financière contribue également à restaurer la confiance des investisseurs et des acquéreurs immobiliers, deux groupes importants qui créent une demande durable sur le marché.
Quatrièmement, la confiance des acheteurs s'est progressivement améliorée. Après une période de stagnation, investisseurs et acheteurs réels sont progressivement revenus sur le marché. Les informations positives provenant des politiques, des infrastructures et de la finance ont contribué à instaurer la confiance, préparant les acheteurs à prendre des décisions. En particulier, le segment des maisons de ville et des appartements conserve son attrait grâce à sa stabilité et à sa capacité à prendre de la valeur à long terme. Il reste le choix prioritaire de nombreux investisseurs, notamment dans le contexte où le marché entre dans une nouvelle phase de reprise et de croissance.
Prêt pour un changement de mentalité
M. Tran Duc Vinh, directeur général du groupe Tran Anh
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| M. Tran Duc Vinh, directeur général du groupe Tran Anh. |
La fin de l'année 2014 a été une année où le Groupe Tran Anh n'a pas véritablement atteint ses objectifs commerciaux et de développement. Cependant, cette année a été considérée comme relativement stable pour l'entreprise, la reprise de la croissance ayant commencé à se dessiner.
Face à cette reprise, le groupe Tran Anh s'est doté d'une nouvelle stratégie de transformation pour 2025. Il lancera ainsi un nouveau projet dans le district de Duc Hoa, dans la province de Long An, au deuxième trimestre. Par ailleurs, l'entreprise accélère la conception et la demande de licences pour deux projets de logements sociaux destinés aux travailleurs de Long An.
Pour le groupe Tran Anh, 2025 sera une année chargée, marquée par la mise en œuvre des plans d'affaires que l'entreprise a dû mettre de côté ces deux dernières années. Ce retour devrait marquer un tournant pour la reprise et le développement de l'entreprise.
Par ailleurs, 2025 sera une année attendue, car les trois nouvelles lois, la Loi sur les affaires immobilières, la Loi foncière et la Loi sur le logement, ont officiellement franchi le stade de l'initiation et sont entrées en vigueur. Chaque loi promulguée accuse un retard dans l'entrée en vigueur des nouvelles lois et des textes réglementaires, ainsi que dans la correction des lacunes et de la stagnation dans le travail d'application de la loi de nombreux fonctionnaires et employés de l'État.
De plus, grâce à la mise en œuvre des lois, les entreprises s'attendent à ce que les procédures juridiques du projet soient rapidement appliquées, ce qui permettra aux entreprises immobilières de finaliser rapidement les procédures juridiques, accélérant ainsi le processus d'octroi de licences à 12 à 20 mois au lieu de 36 mois ou plus comme à l'heure actuelle.
2025 aura non seulement des avantages mais comportera encore de nombreuses difficultés
M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company
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| M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong. |
2024 est une année de succès pour Phu Dong, et une année marquante sur le marché immobilier : en fin d'année, l'entreprise a livré ses premières maisons à ses clients, leur offrant ainsi un nouveau chez-soi pour accueillir la nouvelle année. C'est également l'année où Phu Dong lance un autre projet à prix moyen, répondant ainsi aux besoins réels en matière de logement des clients du Sud.
Pour le groupe Phu Dong, l'année 2025 sera riche en attentes et en projets entièrement nouveaux. Il s'agira notamment de lancer de nouveaux projets, de poursuivre la livraison des projets aux clients et d'achever la construction d'un projet d'appartements.
Cependant, malgré cette joie, notre entreprise est consciente que les acteurs du secteur immobilier continueront de rencontrer de nombreuses difficultés sur le marché. La concurrence à la vente sera plus forte, car le nombre de produits à vendre devrait être important en 2025, ce qui exercera une forte pression sur les investisseurs.
Une autre difficulté réside dans le fait que les provinces et les villes peinent encore à trouver des unités d'évaluation foncière permettant aux entreprises de s'acquitter de leurs obligations financières envers l'État en matière de redevances d'utilisation du sol. Cela constituera un obstacle pour les entreprises qui souhaitent mener à bien les procédures juridiques nécessaires à la vente de leurs produits.
En général, le marché immobilier en 2025 est encore une inconnue imprévisible, mais je pense que le marché continuera à maintenir la dynamique de reprise de 2024. Bien qu'il soit difficile de faire une percée significative au cours des 1 à 2 premiers trimestres de l'année, on s'attend à des améliorations plus nettes à partir du second semestre de l'année.
Par ailleurs, des différences persistent entre les segments et les régions, notamment en termes de types de biens immobiliers résidentiels répondant aux besoins, la demande étant toujours élevée. Le segment des appartements, en particulier, compte deux représentants majeurs dans la région Sud : Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong. Dans la région Nord, il est concentré dans les villes de Hanoï, Hai Phong et Hung Yen. Sur le marché central, Da Nang devrait rester au cœur du marché, notamment grâce à des projets bien situés, dotés de toutes les commodités et à des prix raisonnables.
Une année difficile pour le financement des entreprises immobilières
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA)
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| M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville. |
L'année 2025 sera une année difficile pour les acteurs du secteur immobilier. En effet, d'août à fin 2025, la période sera celle où les entreprises se concentreront sur l'échéance des obligations d'entreprises privées, après une prolongation de deux ans conformément au décret 08/2023/ND-CP. Leur valeur totale pourrait atteindre environ 180 000 milliards de VND, soit le niveau le plus élevé de la période 2023-2025. Par conséquent, pour disposer des flux financiers nécessaires au paiement de l'échéance de ces obligations, les entreprises devront s'efforcer de développer leurs activités, de lancer des produits, de mener à bien les projets à livrer et de collecter des liquidités afin de rétablir leur stabilité financière.
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