Le secteur immobilier du quartier Hoa Binh est calme après la fusion

Le quartier de Hoa Binh (Phu Tho) était autrefois un pôle d'attraction sur la carte immobilière du Nord-Ouest lorsqu'il était le chef-lieu de l'ancienne province de Hoa Binh. Mais après la fusion des provinces, le rêve de réaliser des profits pour la plupart des spéculateurs a été remplacé par des panneaux « maison à vendre » et « À vendre ou à louer » discrètement accrochés au-dessus des maisons vides, et par la volonté des investisseurs de baisser considérablement les prix.

De nombreuses personnes vendent la rangée de maisons de commerce en face de la place Hoa Binh (quartier Hoa Binh)

De la zone d'attente à la zone de stagnation

Depuis de nombreuses années, le quartier de Hoa Binh , qui comprend des quartiers centraux comme Bac Tran Hung Dao, la rue Chi Lang et la place Hoa Binh, est considéré comme une destination prisée des investisseurs immobiliers. Étant le centre administratif de l'ancienne province de Hoa Binh, où se trouve le siège social, les flux de capitaux y sont denses.

De nombreux spéculateurs de Hanoï et des provinces de plaine ont investi massivement dans des terrains et des maisons-boutiques, espérant en tirer profit. Il y a quelques années, les prix du foncier ont explosé en quelques mois seulement : un terrain de 90 m² dans le quartier résidentiel de Bac Tran Hung Dao était vendu à plus de 2 milliards de VND, puis à plus de 3 milliards de VND. Les terrains donnant sur de grands axes routiers ont doublé, passant de 20 millions de VND/m² à certains endroits, et ont même triplé en trois ans. Mais cette hausse n'a pas duré longtemps, car elle était liée à de nombreux changements…

Depuis fin 2024, date à laquelle la fusion des provinces de Hoa Binh, Phu Tho et Vinh Phuc a été officiellement annoncée, le marché a commencé à montrer des signes de reprise. Depuis la fusion, le marché immobilier de Hoa Binh et des communes et quartiers voisins entre discrètement dans une période de stagnation, avec un pronostic à long terme, la manifestation la plus évidente étant une très faible liquidité ces derniers temps.

Le quartier des Shophouses sur la rive gauche de la rivière Da (quartier de Hoa Binh) est terminé depuis de nombreuses années mais personne n'y a encore emménagé.

Les roseaux poussent densément sur les rangées de maisons du projet Hoa Binh Center.

Déséquilibre du marché

L'une des causes directes du ralentissement du marché est la transformation des fonctions administratives. Alors que la province de Hoa Binh était autrefois le « cœur administratif », la plupart des cadres, fonctionnaires et employés du secteur public devraient désormais déménager pour travailler dans le quartier de Viet Tri, le centre de la nouvelle province de Phu Tho.

Cela a entraîné une vague migratoire. De nombreuses familles envisagent de vendre leur maison et de s'installer dans le quartier de Viet Tri pour des raisons de commodité, de travail, d'études et de logement. L'offre immobilière a donc considérablement augmenté, tandis que la demande d'achat, notamment pour l'investissement, a quasiment disparu.

M. Nguyen Khac Tien, entrepreneur indépendant du quartier de Hoa Binh, a déclaré : « Je ne travaille pas pour le gouvernement, mais la plupart de mes clients et partenaires sont des agences gouvernementales. Maintenant qu'ils déménagent, j'envisage de déménager également. Je souhaite vendre ma maison actuelle, mais personne ne m'a contacté. Le prix a fortement chuté et les liquidités sont également insuffisantes. »

Cette situation ne concerne pas uniquement les maisons de ville et les terrains, mais aussi les zones urbaines bien planifiées. Par exemple, dans le projet Hoa Binh Center, situé sur l'avenue Chi Lang, en face de la place Hoa Binh, de nombreux logements ont été livrés depuis cette année. Certains ont changé de propriétaires deux ou trois fois, mais jusqu'à présent, ils sont restés fermés et silencieux, laissant les roseaux devant la porte se déchaîner.

De même, de nombreux projets de logements commerciaux dans le quartier de Hoa Binh bénéficient d'emplacements privilégiés, à proximité de la poétique rivière Da. Cependant, la réalité actuelle est celle d'un paysage désolé, avec des pelouses envahissantes devant les maisons et quelques panneaux de vente et de location.

Les plantes sauvages couvrent presque toute la porte de la maison

Les villas de luxe sont également dans un état inhabité.

Les spéculateurs ont le « visage déformé »

M. Dat, courtier de longue date dans le quartier de Hoa Binh, a déclaré : « La situation économique stagnante ne se limite pas au quartier de Hoa Binh, mais s'étend également aux quartiers voisins tels que Tan Hoa, Thong Nhat et Ky Son… Les investisseurs stagnent, tandis que ceux qui ont de réels besoins hésitent. Les prix des terrains montrent des signes de baisse de 20 à 30 % par rapport au pic. »

En réalité, un grand nombre de transactions entre 2020 et 2024 étaient dues à la spéculation. Les maisons-boutiques, évaluées entre 5 et 9 milliards de VND, et les villas individuelles, évaluées entre 13 et 15 milliards de VND, étaient bien hors de portée des habitants locaux. Aujourd'hui, avec le retournement du marché, la plupart des produits sont devenus « sélectifs en termes de liquidité ».

Non seulement le centre HoaBinh, dans la région, de nombreux projets dans la région tels que la zone urbaine de Thong Nhat, plus de 27 ha ou le projet Casa Del Rio (zone urbaine de villégiature d'environ 142,1 ha)... Avec des milliers de produits allant des villas, des maisons de ville aux Shophouses sont également en cours de construction d'infrastructures, de nombreux projets sont actuellement dans une situation temporaire de « gel » et attendent que le marché se réchauffe à nouveau.

Les rangées de maisons de la rue Madeleine Colani (quartier Hoa Binh) sont vendues par l'investisseur depuis de nombreuses années, mais attendent toujours tranquillement... de nouveaux propriétaires.

Soyez vigilant et attendez l'opportunité

Le marché immobilier de l'arrondissement de Hoa Binh et des communes avoisinantes traverse une période difficile, ce qui n'est guère surprenant et inévitable après la perte de son rôle de capitale administrative de province. À court terme, les experts prédisent que le marché immobilier de l'arrondissement de Hoa Binh et des communes et communes avoisinantes continuera de stagner. La faible liquidité, la chute des prix et la prudence sont autant de facteurs qui dissuadent les investisseurs d'investir.

Cependant, chaque fluctuation est une opportunité pour ceux qui sont vigilants et dotés d'une vision à long terme. On peut dire que la période actuelle est propice à l'auto-ajustement du marché, à l'élimination des facteurs spéculatifs et à la concentration sur la demande réelle et le développement durable. Pour les investisseurs avertis, le quartier de Hoa Binh n'est pas une étape, mais une étape d'attente vers un nouveau cycle plus positif et plus sain. Face à l'industrialisation rapide et à une pollution environnementale de plus en plus alarmante, la tendance à posséder une résidence secondaire en banlieue devient le choix de nombreux Hanoïens.

Le quartier de Hoa Binh et ses environs sont devenus une destination attrayante grâce à leur cadre de vie dynamique, riche d'une identité culturelle autochtone unique, et à leur situation à proximité de la célèbre « Ha Long sur la montagne », du lac Hoa Binh et de la poétique rivière Da. C'est un choix idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et tranquillité.

Trung Nguyen

Source : https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm