Est-il temps pour les jeunes de « mettre de l’argent de côté » pour acheter leur première maison ?

Attention à la pression financière

En parlant du premier achat de maison des jeunes clients, le Dr Su Ngoc Khuong, directeur principal du conseil en investissement Savills Vietnam, a déclaré qu'une solution envisageable est que lorsque les gens viennent de fonder une famille et ne sont pas confrontés à une grande pression sur le logement, ils peuvent rechercher des solutions immobilières flexibles.

« Dans les 3 à 5 ans suivant le mariage et avant d'avoir des enfants, ils n'ont peut-être pas besoin d'acquérir immédiatement une maison. Ils peuvent investir dans un appartement ou une maison de ville avec un taux d'intérêt initial de 30 à 50 %, et emprunter le reste à la banque », explique le Dr Su Ngoc Khuong.

Pour ceux qui ont besoin d'accéder immédiatement à la propriété, l'expert explique qu'ils peuvent opter pour l'achat d'un appartement ou d'une maison de ville, mais cela implique d'en payer la valeur totale à 100 %. Ils peuvent utiliser une partie des liquidités et emprunter le reste à la banque, puis utiliser leurs revenus mensuels pour payer le capital et les intérêts, afin d'accéder à la propriété.

Les experts affirment que les jeunes devraient prendre en compte de nombreux facteurs avant d’acheter une maison, notamment la pression financière et le besoin réel de posséder une maison.

Avec des produits immobiliers de plus en plus prometteurs, l'achat d'une maison en construction peut être un choix judicieux pour les jeunes couples. Au lieu d'épargner à la banque grâce aux faibles taux d'intérêt, ils peuvent investir dans des appartements à venir.

« Vous pouvez verser un acompte pour acheter une maison en fonction de votre progression et de vos besoins. Même si le besoin immédiat ne se fait pas sentir, après deux ou trois ans, le besoin de logement devient plus urgent, et cela peut être une solution positive », a ajouté l'expert de Savills.

Toutefois, lors de la mise en œuvre de ce plan, M. Khuong a souligné qu’il y a un certain nombre de choses à prendre en compte.

Premièrement, nous devons déterminer si nous avons réellement besoin d'un logement. Deuxièmement, nous devons évaluer notre épargne. Troisièmement, nous devons évaluer notre capacité d'emprunt et nous demander si nos revenus mensuels sont suffisants pour payer le capital et les intérêts.

« Pour les locataires, le désir de devenir propriétaire est souvent très fort, cependant, il est nécessaire d'aborder cette question avec prudence et prudence, tout en améliorant la tolérance financière », a ajouté M. Khuong.

Saisissez le moment de reprise du marché

Français Dans une perspective plus large, les experts de Savills estiment que le marché immobilier ne pourra pas se redresser fortement l'année prochaine en raison d'une période de stagnation qui dure depuis fin 2022 jusqu'à aujourd'hui. Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M Savills Ho Chi Minh City, estime que les facteurs affectant le marché pourraient perdurer l'année prochaine, tels que les difficultés de trésorerie et la pression pour rembourser les obligations des investisseurs, la faible liquidité et l'impact sur la psychologie des acheteurs.

« Cependant, le marché du logement devrait se redresser progressivement grâce aux efforts du gouvernement pour promouvoir l'investissement public, le développement des infrastructures et la transparence dans les activités commerciales immobilières », a déclaré le directeur adjoint de Savills.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, département Recherche et S22M, Savills HCMC

Mme Giang estime également qu'en tant que centre économique de la région du Sud, où il existe une forte demande de logements, l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville se redressera en premier, suivi des provinces voisines telles que Binh Duong et Dong Nai.

Du point de vue de l'offre, Mme Giang Huynh a déclaré que la reprise progressive de l'offre prévue l'année prochaine devrait également constituer un moteur important pour le marché. Certains projets à Hô-Chi-Minh-Ville proposent actuellement un forfait de paiement sur 24 mois, avec seulement 20 % du montant initial du contrat d'achat.

Selon les données de Savills Vietnam, en 2024, l'offre future à Hô-Chi-Minh-Ville comptera plus de 16 000 appartements et plus de 2 000 villas/maisons de ville. Les provinces voisines, comme Binh Duong et Dong Nai, disposant d'importants fonds fonciers, compteront plus de 6 000 villas/maisons de ville et plus de 9 000 appartements », a déclaré Mme Giang.

En matière de développement de projets, les experts estiment que si les investisseurs parviennent à réaliser leurs projets dans les délais, avec des prix de vente raisonnables et des procédures juridiques transparentes, ils seront en mesure d'attirer des acheteurs et de restaurer progressivement la liquidité du marché. La responsabilité du gouvernement de lever les obstacles juridiques aux projets immobiliers joue également un rôle essentiel dans le soutien à la reprise du marché.

Source: https://www.congluan.vn/da-den-luc-nguoi-tre-xuong-tien-mua-can-nha-dau-tien-post276231.html