Le prix a baissé, certaines personnes ont signalé avoir arrêté de vendre
M. Nguyen Xuan Dong (40 ans), courtier dans le district de Ha Dong ( Hanoï ) spécialisé dans la vente de maisons individuelles et de maisons de ville dans le centre-ville, a déclaré que récemment, la tendance à construire des mini-appartements puis à les vendre et à les louer a prospéré, et le profit de ce produit est bon.
Après l'incendie du mini-immeuble d'appartements de la rue Khuong Ha (district de Thanh Xuan, Hanoi), le prix des mini-appartements ainsi que le prix de vente de l'ensemble de l'immeuble ont tous deux diminué.
Incendie dans un immeuble de 6 étages dans le quartier de Dang Xa, à Hanoi
M. Dong a indiqué que chaque mini-appartement d'une superficie de 30 à 35 m² se vend entre 700 millions et plus d'un milliard de VND, selon l'emplacement. Chaque immeuble de mini-appartements compte environ 20 à 30 pièces, avec un revenu locatif mensuel de 3 à 6 millions de VND par appartement, un cash-flow locatif de 100 à 150 millions de VND, et qu'en cas de vente directe, l'investisseur peut gagner entre 16 et 30 milliards de VND par immeuble, selon la superficie, le nombre de pièces, l'emplacement, l'équipement, etc.
Grâce à des profits importants et à une trésorerie stable, de nombreux particuliers ont construit ces dernières années des mini-appartements destinés à la vente et à la location. D'autres ont annoncé la vente de terrains adaptés à la construction de mini-appartements. Cependant, selon de nombreux agents immobiliers, ces derniers jours, suite à l'incendie d'un mini-appartement dans le district de Thanh Xuan, les prix de vente de ces derniers ont considérablement baissé.
« On m'a proposé trois mini-immeubles d'appartements à vendre, deux dans le district de Thanh Xuan et un dans le district de Ha Dong. Le prix de vente de ces deux immeubles, d'une superficie d'environ 120 à 130 m² et comptant 25 à 28 pièces, est de 16 milliards de VND et de 17 milliards de VND. Depuis l'incendie, personne n'a demandé à acheter pendant une semaine. Le propriétaire a également baissé le prix à 14,5 milliards de VND et 15 milliards de VND, et l'immeuble du district de Ha Dong n'est plus vendu », a-t-il déclaré.
Les mini-appartements à Hanoi sont souvent situés dans des ruelles avec des entrées petites et étroites.
Une enquête menée par Thanh Nien sur certains sites web immobiliers montre que le nombre de publications concernant les mini-appartements a diminué par rapport à la période précédant l'incendie. Les publications se concentrent principalement sur la vente de terrains, présentés comme « adaptés à la construction de pensions ou de mini-appartements », au lieu de « vendre » l'ensemble du mini-immeuble achevé comme auparavant.
M. Tran Van Trong (36 ans, district de Thanh Xuan, Hanoi) gère un site Internet spécialisé dans la publication de petites annonces immobilières. Il explique que les annonces de vente de mini-appartements entiers sont apparues en grand nombre depuis début juin.
« À cette époque, beaucoup cherchaient à acheter ou à louer une maison pour que leurs enfants puissent aller à l'université. Normalement, chaque année, les annonces pleuvent jusqu'à fin septembre. Mais depuis environ une semaine, c'est le calme plat », a déclaré M. Trong, ajoutant qu'il ne pouvait exclure la possibilité d'une incidence du récent incendie tragique du mini-appartement.
Certains investisseurs en mini-appartements ont décidé de limiter leurs pertes, voire d'arrêter la vente. Mme Pham Thi Nga (45 ans), propriétaire d'un mini-appartement rue Ha Dinh (district de Thanh Xuan, Hanoï), a déclaré que depuis près d'un mois, elle vend cet immeuble de 18 pièces d'une superficie totale de 95 mètres carrés pour 14 milliards de VND, mais qu'elle n'a pas réussi à le vendre.
« Après le récent incendie, je savais que cela ne fonctionnerait plus de le vendre, alors j'ai dit au courtier de supprimer l'annonce », a partagé Mme Nga.
Il faut contrôler étroitement
De nombreux experts s'accordent à dire que le développement des mini-appartements doit être mieux contrôlé. « Il ne s'agit pas seulement du récent incendie, ce type de logement est nécessaire depuis longtemps », a déclaré Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS).
Après l’incendie de Khuong Ha, de nombreuses personnes se méfient des mini-immeubles d’appartements.
Le développement rapide des mini-appartements s'explique par la forte demande de logements abordables à Hanoï. Selon M. Dinh, si l'on calcule correctement, le prix des mini-appartements n'est pas bon marché. Par exemple, un appartement standard coûte environ 2 à 3 milliards de VND, tandis qu'un mini-appartement de même superficie coûte environ la moitié moins cher. Cependant, le cadre de vie, la qualité et la sécurité de ces deux types de logements sont radicalement différents, sans parler de la question de la propriété (actuellement, les mini-appartements ne bénéficient pas de certificats d'utilisation du sol et de propriété (livres roses).
M. Dinh a également souligné que de nombreux projets de mini-appartements ne garantissent pas la prévention et la lutte contre les incendies, donc, d'une certaine manière, ce type de projet comporte de nombreux risques importants.
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), de nombreuses raisons expliquent la prolifération et le développement des mini-appartements. Pour gérer ce problème de manière efficace, il est nécessaire de stipuler clairement que les ménages et les particuliers souhaitant construire ou rénover des logements à des fins commerciales, par exemple pour la location ou la vente, doivent établir un projet d'investissement immobilier conforme à la réglementation.
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