Difficile de « se débarrasser des marchandises » même si les prix ont été fortement réduits
Autrefois un segment très en vogue du marché immobilier, la propriété d'appartements-hôtels en condotel est devenue une tendance entre 2016 et 2018, avec le lancement d'une série de produits, notamment dans les célèbres villes touristiques du Vietnam telles que Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), etc. Les condotels sont également recherchés par les investisseurs en raison des promesses de rentabilité qu'ils offrent.
Cependant, avec une offre en constante augmentation depuis de nombreuses années, ce segment s'est rapidement « dilué » sur le marché et a commencé à se retrouver en situation de perte. Particulièrement pendant la pandémie de COVID-19, avec le gel du secteur touristique , ce type d'investissement a révélé de nouvelles faiblesses sur le marché, notamment une capacité à générer des bénéfices, des engagements de bénéfices et une capacité opérationnelle des investisseurs inférieure aux attentes.
Depuis lors, Condotel est l'un des types avec beaucoup d'informations sur la réduction des pertes, provenant d'investisseurs sous pression financière et en partie ne voulant plus détenir ces produits, en raison de la capacité de les exploiter qui n'est pas celle attendue.
De nombreux appartements hôteliers sont encore annoncés à perte sur les marchés immobiliers en ligne.
Évoquant ce « fardeau », M. Nguyen Quang Khai (Hanoï), propriétaire de trois condotels à Quang Nam , a expliqué que les condotels étaient autrefois un type de logement très prometteur, lorsque le capital d'investissement était limité. Ils pouvaient être exploités en propre pour la location ou cédés à un investisseur. Parallèlement, la famille bénéficiait de vacances annuelles dans l'appartement qu'elle possédait.
« L'exploitation n'a pas été à la hauteur de nos attentes. Certains mois, nous avons même dû débourser des sommes supplémentaires en raison d'une trésorerie négative. Souhaitant récupérer des capitaux pour investir dans d'autres canaux, j'ai également lancé une annonce de vente à perte, mais il n'y a pas eu d'acheteurs », a expliqué M. Khai.
Selon cet investisseur, nombre de ses proches sont confrontés à cette situation lorsqu'ils possèdent des appartements Condotel. Outre les difficultés d'exploitation, ce type de bien présente encore de nombreux problèmes juridiques non résolus. Par conséquent, la confiance des clients envers Condotel reste faible, ce qui complique la gestion des pertes.
De nombreux investisseurs sont « attachés » aux appartements hôteliers depuis de nombreuses années en raison des pertes de réduction et de l'absence d'acheteurs.
Il convient de noter que de nombreux investisseurs en Condotel sont également en conflit avec l'investisseur lorsque les engagements de bénéfices lors de la revente ne sont pas respectés, comme ce fut le cas de Mme Thanh Huyen (Hanoï), propriétaire d'un appartement Condotel à Da Nang. Elle s'était engagée à partager les bénéfices avec un taux d'intérêt pouvant atteindre 12 % sur une période de huit ans, mais, au bout d'un certain temps, cet investisseur n'a pas respecté son engagement en raison de difficultés financières.
« Outre mon cas, de nombreux amis ayant investi dans des condotels à Ha Long et Nha Trang ont également rencontré des situations similaires. Après s'être engagés à payer leurs clients, d'autres raisons financières et opérationnelles ont nécessité des négociations pour réduire les bénéfices promis ou cesser de payer », a déclaré Mme Huyen.
Le marché des condotels ne connaît toujours pas de point positif
Face aux problèmes signalés par les investisseurs, le marché des condotels semble encore peiner à se rétablir après son pic. Le rapport de marché de juillet 2024 de la DKRA montre également que ce type de condotel, sans marché, rencontre encore de nombreuses difficultés. Même l'offre et la consommation nouvelles n'ont pas été enregistrées au cours du mois.
De plus, de nombreux projets de Condotel font encore face à des problèmes juridiques non résolus, et de nombreux investisseurs ont dû reporter leurs ventes, ce qui limite considérablement l'offre sur le marché. La demande globale est faible, la consommation primaire se concentrant principalement sur des produits d'une valeur totale inférieure à 3 milliards de VND par unité. Parallèlement, les prix primaires n'ont guère fluctué par rapport au mois dernier. Les politiques incitatives, les taux d'intérêt favorables, les remises pour paiement rapide, etc., restent largement appliqués.
L'offre et la demande de condotels ont atteint leur plus bas niveau en juillet 2024
Commentant ce type de problèmes, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels Asie-Pacifique, a déclaré que le produit Condotel n'était pas le seul à rencontrer des difficultés au Vietnam. Certains projets à Bali (Indonésie) ont également connu la même situation, faute d'un développement rigoureux. Cependant, ce marché a désormais dépassé le stade de l'explosion des projets ; il se développe désormais plus lentement et avec une meilleure qualité.
Le directeur de Savills Hotels a également commenté que la demande générale du marché s'est presque rétablie, cependant, le marché des complexes hôteliers est toujours confronté à de nombreux défis - de l'offre excédentaire dans certains endroits lorsque de nombreux projets à grande échelle sont mis en service, à la pénurie d'une offre diversifiée et de qualité à Ho Chi Minh-Ville par rapport à d'autres destinations de la région.
« Auparavant, de nombreux investisseurs se sont empressés de saisir les opportunités de développement du secteur touristique, sans toutefois bien réfléchir au modèle et au choix des produits. Nombre de projets ont été construits pour répondre à la croissance de certains groupes de clientèle existants, au lieu de se concentrer sur l'offre de produits pour attirer une nouvelle demande. Les condotels situés dans les destinations côtières en sont un exemple, et nous constatons les difficultés rencontrées par de nombreux projets de condotels lorsque le marché est défavorable, certains devant même suspendre temporairement leur mise en œuvre », a déclaré M. Mauro Gasparotti.
Au vu de ces commentaires, de nombreux avis estiment que le marché des condotels et de l'immobilier de villégiature, en particulier, ne parviendra pas à sortir de la zone de creux. Il faudra encore attendre la reprise du secteur touristique et la levée des obstacles juridiques persistants, beaucoup tablant sur fin 2024 et début 2025.
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