Au nom du Comité permanent de l'Assemblée nationale, le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté un rapport de synthèse sur un certain nombre de questions importantes concernant la réception, l'explication et la révision du projet de loi sur les affaires immobilières (modifié).
Concernant les dépôts dans le secteur des logements et des travaux de construction (clause 5, article 23), certains avis sont favorables à l'option 1. En conséquence : « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts auprès des clients que lorsque les logements et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en activité et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi ».
Parallèlement, certains avis sont favorables à l'option 1, mais proposent de stipuler un dépôt maximal de 5 % du prix de vente ou du prix de location-achat. Certains avis sont favorables à l'option 1 et proposent de stipuler un taux de dépôt maximal, tel que stipulé par le gouvernement , ne dépassant pas 10 %. Certains avis sont favorables à l'option 1 et proposent de stipuler un taux de dépôt maximal de 15 %. Certains avis sont favorables à l'option 1 et proposent de prévoir des réglementations plus spécifiques. Certains avis sont favorables à l'option 2 et proposent de réduire le taux de dépôt maximal à 5 %.
M. Vu Hong Thanh a déclaré que pour garantir la véritable nature de l'acompte et limiter les risques pour l'acheteur et le locataire-acquéreur, qui sont souvent la partie la plus faible, le projet de loi est révisé à l'article 23 de la clause 5 comme suit : « Les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des acomptes que d'un montant maximal de 5 % du prix de vente, du prix de location-vente des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher des travaux de construction auprès des clients, lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions de mise en exploitation conformément aux dispositions de la présente loi. Le contrat d'acompte doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-vente des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher des travaux de construction. »
Concernant les conditions de mise en exploitation des futurs logements et travaux de construction (article 24), la Commission permanente de l'Assemblée nationale a proposé au gouvernement de stipuler dans le décret portant loi sur les activités immobilières que l'agence provinciale de gestion des activités immobilières est chargée de vérifier les conditions de mise en exploitation des logements et de répondre par écrit à l'investisseur concernant les logements éligibles à la vente ou à la location-vente, et est responsable du document délivré. La réponse écrite de l'agence provinciale de gestion des activités immobilières est une condition obligatoire pour la mise en exploitation des futurs logements.
Pour les travaux de construction ayant des fonctions à des fins touristiques et d'hébergement, ces types de travaux de construction ne sont pas résidentiels, principalement à des fins commerciales, et non dans le but de créer des conditions d'hébergement pour les personnes conformément à la Constitution de 2013. La loi de 2014 sur les activités immobilières ne prévoit pas de procédures de vérification des conditions avant la mise en activité des travaux de construction en général et des travaux de construction ayant des fonctions à des fins touristiques et d'hébergement en particulier.
L'obligation supplémentaire imposée à l'agence provinciale de gestion des affaires immobilières de vérifier les conditions crée des procédures administratives supplémentaires par rapport à la réglementation actuelle. Le gouvernement a également approuvé ce contenu. Par conséquent, le projet de loi a supprimé la disposition de l'article 24, clause 5 ; dans le même temps, le gouvernement est invité à demander aux ministères, aux services et aux collectivités locales de renforcer l'inspection, l'examen et la supervision et de trouver des solutions pour protéger les droits des citoyens.
La loi sur les activités immobilières entre en vigueur le 1er janvier 2025, garantissant la cohérence politique avec le projet de loi sur le logement.
Le projet de loi sur les affaires immobilières (modifié) comprend 10 chapitres avec 82 articles, réglementant les affaires immobilières, les droits et obligations des organisations et des individus dans les affaires immobilières et la gestion étatique des affaires immobilières.
La présente loi ne s'applique pas aux cas suivants : Agences et organisations vendant des maisons, des travaux de construction, transférant des droits d'utilisation des terres en raison d'une faillite, d'une dissolution, d'une séparation ; transfert de propriété de maisons, de travaux de construction, de droits d'utilisation des terres en raison d'une fusion, d'une consolidation conformément aux dispositions de la loi.
Les agences, organisations et entités qui vendent, transfèrent ou louent des biens immobiliers appartenant au domaine public, conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation du domaine public. Les organisations et les particuliers qui vendent des maisons, des ouvrages de construction ou transfèrent des droits d'usage des terres, conformément aux décisions des tribunaux ou des organismes publics compétents, lors de la résolution de litiges.
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