Le gouvernement « finalise » la méthode de détermination du prix de vente et du prix de location des logements sociaux

Le gouvernement a publié le décret n° 192/2025/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour mettre en œuvre la résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social.

Instructions pour la détermination des prix de vente et des prix de location des logements sociaux.

Décret n° 192/2025/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la résolution n° 201/2025/QH15 sur l'affectation des investisseurs, l'approbation des politiques d'investissement et l'affectation des investisseurs sans appel d'offres pour les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux et de logements pour les forces armées populaires n'utilisant pas de capitaux d'investissement publics ; les procédures d'investissement dans la construction de logements sociaux ; la détermination des prix de vente et des prix de location-achat des logements sociaux...

L'investisseur n'est pas autorisé à percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat avant que l'acheteur du logement ne reçoive le certificat de droits d'utilisation du sol.

Concernant la détermination des prix de vente et de location-vente des logements sociaux, le décret stipule que les investisseurs doivent se baser sur la méthode de détermination des prix de vente et de location-vente des logements sociaux et sur le bénéfice standard, conformément aux dispositions de la loi sur le logement. Les investisseurs doivent construire eux-mêmes et faire appel à des consultants compétents en matière de gestion des coûts d'investissement pour la construction, afin de les examiner avant leur approbation.

30 jours avant l'annonce de la réception de la demande d'enregistrement pour l'achat ou la location-vente d'un logement social ou lors du dépôt de la demande de notification de logement éligible à la vente ou à la location-vente d'un futur logement, l'investisseur doit envoyer la décision sur le prix de vente ou le prix de location-vente du logement social ainsi que le dossier de construction sur le prix de vente ou le prix de location-vente estimé, et les résultats de l'évaluation au Département de la Construction de la province où se situe le projet pour annoncer publiquement le prix de vente ou le prix de location-vente du logement social sur le portail d'information électronique du Comité populaire provincial et le portail d'information électronique du Département de la Construction.

Dans les 180 jours à compter de la date d'acceptation de l'achèvement des travaux de construction et de leur mise en service, l'investisseur est tenu de procéder à un audit d'État ou à un audit indépendant, de régler les coûts d'investissement de construction conformément aux dispositions de la loi sur le logement, de la loi sur la construction et d'autres lois pertinentes, et d'envoyer 01 jeu de documents d'audit et de règlement au Département de la construction de la province où se situe le projet pour vérifier le prix de vente et le prix de location des logements sociaux.

Dans les 30 jours suivant la date de réception du dossier de l'investisseur, le Département provincial de la construction doit, sur la base des dossiers d'audit et de règlement des coûts d'investissement de construction, donner des avis écrits sur le prix de vente et le prix de location-achat des logements sociaux.

L'avis écrit du Département de la construction et les résultats de la détermination du prix de vente et du prix de location du logement social de l'investisseur après réception de l'avis du Département de la construction doivent être rendus publics sur le portail d'information électronique du Comité populaire provincial et sur la page d'information électronique du Département de la construction.

Si le prix de vente ou de location-vente d'un logement social, selon les résultats de l'audit, du règlement et de l'inspection du Département de la Construction, est supérieur au prix de vente ou de location-vente signé par l'investisseur, ce dernier ne sera pas tenu de percevoir la différence auprès de l'acheteur ou du bailleur du logement social ; s'il est inférieur, il sera tenu de lui rembourser la différence. L'investisseur ne sera pas tenu de percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat avant que l'acheteur ne reçoive le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain et n'ait procédé au remboursement de la différence (le cas échéant).

Contrôler, vérifier, prévenir les failles, la corruption, la négativité et l'exploitation des politiques

Le décret stipule clairement que les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux sont entièrement responsables de l'exactitude des documents de demande de remise à l'investisseur, de la décision sur le prix de vente et le prix de location-achat des logements sociaux et de la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux pour garantir le progrès, la qualité et le respect des réglementations légales.

Les organismes d'audit et de conseil examinent les prix de vente et les prix de location des logements sociaux et sont légalement responsables des résultats de l'audit et de l'examen, en veillant au respect des réglementations légales.

Les investisseurs, organisations et particuliers qui contreviennent aux dispositions de la Résolution n° 201/2025/QH15 et du présent décret s'exposent, selon la nature et la gravité de l'infraction, à des sanctions disciplinaires, administratives ou pénales. En cas de préjudice, une indemnisation doit être versée conformément aux dispositions légales.

L'Inspection du Gouvernement , les ministères compétents et les organismes de niveau ministériel, dans le cadre de leurs fonctions et tâches assignées, organisent la mise en œuvre, surveillent, inspectent et examinent la mise en œuvre de la Résolution n° 201/2025/QH15 et du présent Décret pour détecter et traiter rapidement les violations de la loi, l'exploitation des politiques et résoudre les plaintes et les dénonciations dans le cadre, l'autorité et conformément aux dispositions de la loi.

Le Ministère de la Défense Nationale et le Ministère de la Sécurité Publique sont chargés d'affecter les investisseurs des projets de construction de logements pour les forces armées populaires afin de garantir le respect des dispositions de la Résolution n° 201/2025/QH15 et du présent Décret ; d'organiser des inspections et de prendre des mesures pour traiter les investisseurs qui mettent en œuvre les projets en retard par rapport au calendrier approuvé et n'assurent pas la qualité des travaux de construction.

Le Comité populaire provincial, dans le cadre de ses compétences et de son autorité, décide de l'affectation des investisseurs, approuve les politiques d'investissement et affecte les investisseurs conformément aux dispositions de la résolution n° 201/2025/QH15 et du présent décret pour assurer la publicité, la transparence et l'absence de plaintes ; organise des inspections, des contrôles et prend des mesures pour traiter les investisseurs qui mettent en œuvre les projets en retard sur le calendrier approuvé et n'assurent pas la qualité des travaux de construction.

L'autorité compétente charge l'investisseur d'organiser l'examen et l'inspection de la mise en œuvre de la mission de l'investisseur, l'approbation de la politique d'investissement, et charge en même temps l'investisseur du projet d'investissement de construire des logements sociaux et des logements pour les forces armées populaires lorsqu'elle reçoit des commentaires et des recommandations d'agences, d'organisations et de particuliers sur la mission de l'investisseur présentant des signes d'illégalité ; est responsable de révoquer ou de suspendre la décision de mission de l'investisseur, la décision d'approuver la politique d'investissement, et charge en même temps l'investisseur si elle détecte des violations qui ne garantissent pas la concurrence, l'équité, la transparence ou qui faussent les résultats de la mission de l'investisseur.

Les investisseurs doivent disposer de mesures pour contrôler la qualité des projets de logements sociaux.

Le décret stipule que les investisseurs dans les projets d'investissement en matière de construction de logements sociaux sont responsables de l'organisation de la mise en œuvre et de la prise de mesures pour contrôler la qualité des travaux de construction de logements sociaux pendant le processus d'enquête, d'établissement, d'évaluation, d'approbation des projets, de conception des travaux de construction, des travaux de construction et des travaux connexes pendant la mise en œuvre du projet, en veillant au respect des dispositions légales sur la gestion de la qualité de la construction, la prévention des incendies, la lutte contre les incendies et le sauvetage, la protection de l'environnement, les normes et réglementations techniques applicables et autres dispositions légales pertinentes.

Dans le cas où une agence d'État compétente découvre ou reçoit des informations sur un projet de logement social ou un élément de projet qui est suspecté d'être de mauvaise qualité ou de présenter des signes de danger, ne garantissant pas la sécurité pour l'exploitation, l'utilisation ou la poursuite de la construction, le gouvernement local sera responsable de diriger et d'organiser la mise en œuvre des tâches connexes conformément aux dispositions de la loi sur la gestion de la qualité, la construction et l'entretien des ouvrages de construction.

Source : https://hanoimoi.vn/chinh-phu-chot-phuong-thuc-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-707937.html