Actuellement, les investissements et la construction d'infrastructures pour les pôles industriels (PI) de la province progressent très lentement et constituent un sujet brûlant au sein des parlements. Outre de nombreuses raisons telles que les difficultés de déblaiement des sites, les procédures juridiques complexes et lourdes, la faible capacité des investisseurs, la difficulté d'attirer des investisseurs secondaires, ce qui dissuade les investisseurs en infrastructures d'investir des capitaux, la lenteur de la fixation des prix de location des terrains constitue également un obstacle qui incite de nombreux investisseurs compétents à abandonner et à attendre.
Le parc industriel intercommunal de Dan Luc, Dan Ly et Dan Quyen (Trieu Son) a été créé en 2020 mais n'a pas encore commencé les travaux d'investissement et de construction en raison de nombreux problèmes connexes.
Le parc industriel de Dong Van (ville de Thanh Hoa ) a été créé en octobre 2018, avec un capital d'investissement de plus de 267 milliards de dongs, sur une superficie d'environ 20 hectares. Bénéficiant d'une situation géographique favorable au commerce et à la main-d'œuvre, ce parc industriel devrait insuffler une nouvelle vitalité au secteur industriel de la ville de Thanh Hoa, avec des activités telles que : la production de matériaux de construction et de composants en béton de briques crues ; la transformation des minéraux, du kaolin, du verre liquide, de la pierre et du sable de toutes sortes ; la location d'entrepôts, la présentation et la présentation de produits, le transport et la livraison de toutes sortes de marchandises ; la transformation industrielle et les projets connexes ; l'électricité, l'électronique, les télécommunications et la réfrigération ; la transformation des aliments, du bois et des produits agricoles ; et la papeterie.
Selon la décision initiale, ce parc industriel devait être achevé et mis en service en 2021, l'investisseur étant la Société d'investissement pour le développement urbain (SICAV). Cependant, mi-2021, le parc industriel a dû ajuster son calendrier. Selon le nouveau calendrier approuvé, les procédures juridiques relatives à l'investissement, à la conception de base, au déblaiement du site et à la remise des terres seront achevées d'ici la fin du quatrième trimestre 2021. Les infrastructures du parc industriel seront construites du premier trimestre 2022 au deuxième trimestre 2023, et leur mise en service est prévue au deuxième trimestre 2023. Cependant, une fois de plus, le projet a manqué son objectif en raison de problèmes liés à la détermination des prix de location des terrains. Après avoir résolu d'autres difficultés dans d'autres procédures, le projet a obtenu un bail foncier auprès du Comité populaire provincial en janvier 2022. Cependant, depuis près de deux ans, le projet n'a pas obtenu de certificat de droit d'utilisation du sol en raison de problèmes liés à l'établissement des documents d'évaluation foncière, ce qui a entraîné des retards dans l'investissement et la construction.
Français Selon le ministère de l'Industrie et du Commerce, de nombreux autres parcs industriels ont également été retardés dans les procédures d'investissement dans le passé en raison du retard dans la détermination du prix de location du terrain comme base pour l'octroi des droits d'utilisation du sol, affectant l'avancement de la mise en œuvre du projet, comme le parc industriel de Thuong Ninh (Nhu Xuan), le parc industriel de la ville de Quan Lao (Yen Dinh) ont tous deux pris plus d'un an pour être achevés. La phase 1 du parc industriel de Vinh Minh (Vinh Loc) a été créée en décembre 2018, a été louée 12,7 hectares de terrain par le Comité populaire provincial et a soumis la demande de droits d'utilisation du sol à partir de juin 2023, mais attend toujours de déterminer le prix de location du terrain pour délivrer un certificat de droit d'utilisation du sol. Le parc industriel de Xuan Lai (Tho Xuan) a été créé en mars 2020, a été louée par le Comité populaire provincial en avril 2023, a soumis la demande de certificat de droit d'utilisation du sol à partir de juin 2023, mais n'a pas encore déterminé le prix de location du terrain comme base pour l'octroi du certificat.
Le retard dans la fixation des prix de location des terres a eu un impact direct sur l'octroi des droits d'utilisation des terres et l'attribution de terres aux entreprises pour la mise en œuvre de leurs projets. Cependant, rares sont les projets ayant achevé les procédures de base et bénéficiant d'une priorité pour la conversion des terres destinées à la riziculture biculture, attirant ainsi des investisseurs secondaires vers la production et les activités commerciales.
Français Selon les statistiques du ministère de l'Industrie et du Commerce, sur 45 parcs industriels établis, seuls 2 parcs industriels ont achevé toutes les infrastructures de parc industriel et sont éligibles pour attirer des projets d'investissement secondaires, à savoir le parc industriel de Thai Thang (Hoang Hoa) et le parc industriel de la ville de Van Ha (Thieu Hoa). Il y a 3 parcs industriels qui ont achevé les infrastructures de parc industriel par phases et sont éligibles pour attirer des projets d'investissement secondaires, à savoir le parc industriel de Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa) ; le parc industriel de Hoa Loc (Hau Loc) ; le parc industriel de la ville de Quan Lao (Yen Dinh).
Outre le groupe de projets susmentionné, neuf parcs industriels ont achevé les procédures d'investissement, ont achevé le déblaiement du site pour l'ensemble du projet ou par phases, se sont vu attribuer des terres par le Comité populaire provincial, ont loué des terres et ont déposé des demandes de certificats de droit d'utilisation du sol pour investir dans les infrastructures techniques ; 13 parcs industriels ont achevé les procédures d'investissement et procèdent au déblaiement du site ; 15 parcs industriels sont en train de terminer les procédures d'investissement, mais n'ont pas encore mis en œuvre le déblaiement du site ; deux parcs industriels ont achevé les procédures d'investissement, mais n'ont pas encore mis en œuvre les procédures d'indemnisation pour le déblaiement du site, envisagent de mettre fin à la validité de la décision d'établissement (révocation du projet) et un parc industriel a temporairement suspendu l'achèvement des procédures d'investissement sous la direction du Comité populaire provincial. Actuellement, si l'on considère l'avancement des investissements dans les infrastructures techniques conformément à l'approbation initiale, les 45 parcs industriels sont en retard.
Article et photos : Tung Lam
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