« Caillot de sang » du marché immobilier
Dans l'après-midi du 23 juin, l'Assemblée nationale a examiné la loi sur les activités immobilières (modifiée). Participant à la discussion, le délégué Tran Van Khai (délégation Ha Nam ) a déclaré qu'en réalité, le marché immobilier est constamment au bord de la fièvre et du gel, ce qui se produit régulièrement par cycles depuis les années 1990.
La fièvre, voire le gel, du marché immobilier affecte considérablement l' économie . Sans une régulation rapide de la part de l'État, il n'existera pas de solution efficace, ce qui pourrait engendrer une crise financière et économique.
« Actuellement, de nombreuses entreprises immobilières sont au bord de la faillite et la population est dans une situation difficile. Il est donc crucial de mettre en place des politiques publiques pour le marché immobilier », a souligné M. Khai.
Selon la délégation de Ha Nam, la résolution 18 ainsi que la résolution du 13e Congrès énoncent un point essentiel : la gestion rigoureuse et l’utilisation efficace des ressources foncières et autres. Cependant, ce point n’est pas spécifiquement réglementé dans le système.
Le délégué Tran Van Khai (Photo : Quochoi.vn).
M. Khai a déclaré que les électeurs souhaitent amender la loi sur les affaires immobilières cette fois-ci pour éliminer l'idée selon laquelle « il n'y a pas d'activité plus rentable que le commerce foncier » ; comment empêcher les pauvres de devenir encore plus pauvres à cause de l'immobilier ; comment empêcher la prochaine génération de perdre espoir dans son rêve de posséder sa propre maison.
Ce délégué estime que pour garantir la légalisation concrète des politiques de l'État sur le marché, quatre facteurs doivent être garantis. Premièrement, la stabilité de la politique, car le marché immobilier a un cycle très long, tout comme les projets, d'où l'importance cruciale de cette stabilité.
Deuxièmement, créer commodité, ouverture et motivation après la modification de la loi incitera les investisseurs à investir massivement sur le marché. Troisièmement, il est nécessaire de réguler la structure et le secteur du logement, le déséquilibre actuel étant dû à un excès d'investissements dans le segment du logement haut de gamme.
« Le caillot sanguinaire est là, alors que la forte demande de logements pour les travailleurs n'est ni dirigée ni régulée ici », a souligné M. Khai. En fin de compte, nous devons gérer rigoureusement le marché immobilier pour pouvoir faire face aux fluctuations du marché.
Définir clairement les dépôts pour protéger les acheteurs de maisons
Dans le même temps, commentant le projet de loi, soulignant que la réglementation des conditions commerciales immobilières est très nécessaire, le délégué Pham Van Hoa (délégation de Dong Thap ) a déclaré qu'il est nécessaire de comprendre clairement la capacité financière des investisseurs et de protéger les droits des acheteurs et des locataires.
Les délégués ont fait remarquer que récemment, de nombreux investisseurs disposent de faibles capitaux propres, principalement des capitaux bancaires, et que lorsqu'un incident se produit, cela aura de graves conséquences pour les acheteurs et les banques.
Soulignant l'importance cruciale d'une réglementation des conditions d'activité immobilière, le délégué a déclaré qu'il était essentiel de bien comprendre la capacité financière des investisseurs et de protéger les droits des acheteurs et des locataires. Il a rappelé que, par le passé, de nombreux investisseurs disposaient de faibles fonds propres, principalement bancaires, et qu'un incident pouvait avoir de graves conséquences pour les acheteurs et les banques.
Délégué Pham Van Hoa (Photo : Quochoi.vn).
En ce qui concerne les conditions de mise en service des logements et des travaux de construction, le délégué Hoa a déclaré qu'il est nécessaire de réglementer que les travaux de construction sur des terrains dont l'utilisation est attribuée par l'État ou louée par l'État, avec un paiement unique pour toute la durée du bail, peuvent être vendus ou loués, tandis que ceux avec des paiements de location annuels ne peuvent être que loués, et non vendus, afin de protéger les droits des acheteurs lorsque l'État récupère le terrain.
Concernant les principes du secteur du logement et des futurs projets de construction, le délégué Nguyen Hoang Bao Tran (délégation de Binh Duong) a déclaré qu'il était nécessaire d'envisager de permettre aux investisseurs de recevoir des dépôts des clients et d'ajouter des réglementations sur le montant maximum du dépôt.
Il s'agit d'empêcher les investisseurs d'abuser de la méthode du dépôt pour mobiliser et s'approprier le capital des clients alors que le projet n'a pas encore rempli les conditions d'ouverture à la vente.
En ce qui concerne la réglementation des transactions immobilières par le biais des salles de marché immobilières, le délégué Nguyen Hoang Bao Tran a proposé qu'afin de protéger les droits et intérêts légitimes des personnes, toutes les transactions immobilières impliquant au moins une partie individuelle doivent être notariées.
En particulier, dans les cas de transactions immobilières entre organisations, celles-ci ont le droit de choisir de traiter par l'intermédiaire d'un notaire ou d'une salle des marchés immobiliers.
Les députés de l'Assemblée nationale ont demandé que des réglementations soient établies sur le montant maximum de l'acompte pour les futurs achats de logements (Photo : Pham Tung).
Sur cette question également, la déléguée Huynh Thi Phuc (délégation de Ba Ria - Vung Tau) a suggéré que le Comité de rédaction examine et examine attentivement la réglementation sur les salles de marché immobilières après avoir mené des enquêtes et évalué l'impact pour créer des conditions favorables aux organisations non seulement pour faciliter la mise en œuvre des droits et obligations des salles de marché immobilières.
Selon le délégué, cela garantit la rigueur ainsi que la base juridique pour que les organisations et les individus puissent participer à des activités de développement professionnel et sûr, et lorsque la loi est adoptée par l'Assemblée nationale, elle garantit la faisabilité et l'efficacité .
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