Il faut être plus fort pour dissuader !

(CLO) De nombreux experts se sont exprimés pour suggérer que des mesures énergiques soient prises contre ceux qui sabotent les ventes aux enchères de terrains, afin de dissuader les contrevenants et de montrer l'exemple. Par conséquent, ils approuvent pleinement la décision de la police de Hanoï d'arrêter temporairement plusieurs personnes ayant saboté les ventes aux enchères de terrains à Soc Son lors de la récente vente.

Failles dans les ventes aux enchères de terrains

En 2024, presque toutes les ventes aux enchères de terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi ont été impliquées dans un scandale lié au paiement de prix inhabituellement élevés puis à l'annulation des dépôts.

Par exemple, lors de la vente aux enchères de 58 parcelles de terrain à Soc Son, le 29 novembre, des « saboteurs » sont apparus en proposant délibérément un prix incroyable allant jusqu'à 30 millions de VND/m2, puis en abandonnant à mi-chemin.

Analysant plus en détail cette question, M. Nguyen Thanh Tuan, expert immobilier, a déclaré : Selon la réglementation des enchères foncières, si le client remporte l'enchère, après 120 jours suivant les résultats mais ne paie pas ou ne paie pas la totalité du montant gagné, l'acompte sera perdu. L'acompte sera d'au moins 5 % et d'au plus 20 % du prix de départ du terrain.

Photo : Des terrains ont été vendus aux enchères à Soc Son le week-end dernier. Photo : ST

Cependant, les prix de départ des ventes aux enchères de terrains à Hanoï ces derniers temps ont été relativement bas. Par conséquent, même si les clients annulent leurs dépôts en cours de route, cela ne leur causera pas trop de dommages.

Français Cela est vrai pour les cas de victoire aux enchères de terrains à Thanh Oai et Hoai Duc qui ont eu lieu en septembre et à la mi-novembre 2024. Cependant, dans le cas des enchères de terrains à Soc Son, les clients qui ont payé 30 milliards de VND/m2 au 5e tour et n'ont pas participé à l'enchère au 6e tour (le tour qui détermine le résultat) sont considérés comme ayant « valablement » abandonné, et ce client lui-même ne porte aucune responsabilité, ne subit aucun dommage et ne perd même pas son acompte.

« Après la vente aux enchères de Thanh Oai en septembre 2024, les localités ont ajusté à la hausse les prix de départ des terrains mis aux enchères, augmentant ainsi le taux de dépôt avant la participation. L'objectif est d'éviter les annulations de dépôt. Cependant, les spéculateurs immobiliers ont recours à de nombreuses astuces qui rendent les solutions proposées auparavant presque inefficaces », a déclaré M. Tuan.

Pendant ce temps, M. Nguyen Quang Huy, PDG de la Faculté de Finance et de Banque de l'Université Nguyen Trai (NTU), a déclaré que le fait de pousser les prix des terrains très haut lors des premiers tours, puis d'arrêter de participer au dernier tour, a non seulement causé une perte de ressources mais a également affecté la réputation de la vente aux enchères.

Cependant, ce n'est pas la seule faille. Selon M. Huy, il existe deux autres failles : le niveau actuel des dépôts reste faible et peu dissuasif, et les délais de paiement sont longs, ou encore l'absence de réglementation claire sur l'évolution de l'utilisation des terres entraîne l'abandon des terres et le gaspillage des ressources.

Pour combler ce manque, M. Huy a déclaré qu'il était nécessaire d'augmenter le prix de départ, afin d'augmenter le montant du dépôt et d'inciter les investisseurs à participer activement aux enchères. Parallèlement, il est nécessaire d'augmenter le taux de dépôt de 30 à 50 % du prix de départ, contre seulement 5 à 20 % actuellement.

De plus, le délai de dépôt des fonds après l'enchère doit être raccourci, prévoyant un délai de 10 à 20 jours après l'annonce des résultats pour le paiement intégral de l'enchère gagnante. Passé ce délai, en cas de non-paiement intégral, le droit de remporter l'enchère sera révoqué et le gagnant perdra l'intégralité de son dépôt.

« Des prix proches du marché, des dépôts plus élevés, des délais de paiement raccourcis, des transferts limités et une construction dans les délais requis créeront non seulement des conditions de concurrence transparentes, mais contribueront également au développement économique durable, garantissant une exploitation optimale des ressources foncières », a souligné M. Huy.

Il faut être plus sévère dans les cas de sabotage des ventes aux enchères de terrains

Face à cette situation, les ministères, les secteurs et les collectivités locales ont mis en œuvre un certain nombre de solutions, comme le recalcul du prix de départ et l'identification publique des soumissionnaires ayant proposé des prix anormalement élevés avant d'annuler leurs dépôts ou d'abandonner à mi-parcours. Cependant, de nombreux avis estiment que ces solutions sont peu efficaces.

Des terrains ont été vendus aux enchères à Soc Son le week-end dernier. Photo : ST

Au contraire, de nombreux experts se sont exprimés pour suggérer que nous prenions des mesures énergiques contre ceux qui sabotent les ventes aux enchères de terrains afin de renforcer la dissuasion et de montrer l'exemple. Par conséquent, ils approuvent pleinement la décision de la police de Hanoï d'arrêter temporairement plusieurs personnes ayant « saboté » les ventes aux enchères de terrains à Soc Son lors de la récente vente, pour collusion visant à augmenter les prix.

L'avocat Dang Van Cuong, chef du cabinet d'avocats Chinh Phap, a déclaré : « En raison des grands profits tirés des prix fonciers remportés aux enchères, récemment, dans de nombreuses localités, un certain nombre de sujets participant aux enchères des droits d'utilisation des terres sont apparus qui se comportent comme des voyous, des « gangsters » manipulant les activités d'enchères des droits d'utilisation des terres telles que se battre pour acheter des documents, forcer à revendre les documents, revendre les lots de terrains gagnants, entraver les activités d'enchères des droits d'utilisation des terres, ne pas permettre aux personnes d'autres endroits de participer aux enchères, provoquant l'insécurité et le désordre dans la société. »

De nombreux sujets ont été poursuivis pénalement pour divers délits, notamment pour trouble à l’ordre public.

Toutefois, les actes de désordre public ne se limitent pas au recours à la force physique, à la violence, aux armes, aux propos, aux menaces et aux insultes pour entraver les activités de l'organisation des enchères. L'entrave aux enchères se manifeste également par le fait de payer des prix élevés puis d'abandonner intentionnellement l'acompte, dans le but de faire échouer l'enchère.

Selon M. Cuong, la loi interdit strictement aux participants aux enchères, aux gagnants des enchères, aux particuliers et aux autres organisations d'accomplir les actes spécifiés à l'article 9, clause 5, de la loi de 2016 sur les enchères immobilières, y compris les actes d'obstruction aux activités d'enchères immobilières.

Si quelqu'un n'en a pas besoin, n'est pas en mesure de payer l'utilisation du terrain, ne veut pas acheter mais participe quand même à la vente aux enchères, paie un prix élevé et perd ensuite l'acompte, provoquant l'échec de la vente aux enchères et devant être relancée, il s'agit d'une violation de la loi et d'un acte de trouble à l'ordre public.

Les personnes qui entravent les ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres peuvent être soumises à des sanctions administratives ou à des poursuites pénales.

Le niveau des sanctions administratives pour ceux qui entravent les activités de vente aux enchères de biens immobiliers est stipulé dans le décret 82, avec une amende de 7 à 10 millions de VND.

En cas d'obstruction à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres en payant un prix anormalement élevé puis en abandonnant le dépôt, rendant la vente aux enchères impossible à organiser ou infructueuse, entraînant des impacts négatifs sur la sécurité et l'ordre sociaux, la personne commettant cet acte peut être poursuivie pour le délit de trouble à l'ordre public tel que prévu à l'article 318 du Code pénal, la peine la plus élevée pour ce délit peut être de 2 à 7 ans de prison.

« Lors de la vente aux enchères de droits d'usage des terres susmentionnée, l'enchère de plus de 30 milliards de dongs pour un terrain résidentiel dans le district de Soc Son est inhabituelle et témoigne d'un mépris total pour les pratiques d'enchères. Par conséquent, les autorités enquêteront et clarifieront l'identité des personnes ayant payé des prix élevés avant d'abandonner leurs dépôts, tout en évaluant les conséquences afin de déterminer le niveau de traitement prévu par la loi », a déclaré M. Cuong.

Viet Vu

Source : https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html