Les experts prévoient que les opérations de fusions et acquisitions par des investisseurs étrangers dans le secteur immobilier augmenteront fortement à la fin de cette année et l'année prochaine.
Depuis le début de l'année, les géants étrangers de l'immobilier ont multiplié les acquisitions et les apports de capitaux à des projets au Vietnam. En juillet, Keppel Land a annoncé son intention d'investir plus de 1 000 milliards de VND dans l'acquisition de 65 % des parts d'une société propriétaire d'un centre commercial à Hanoï , dont l'exploitation est prévue pour 2025. Deux mois plus tôt, ce géant singapourien avait investi dans deux projets immobiliers de Khang Dien, dans la ville de Thu Duc, pour plus de 3 000 milliards de VND.
Gamuda a également investi près de 7 300 milliards de VND dans l'acquisition d'un projet de 3,7 hectares dans le quartier d'An Phu, à Thu Duc, auprès de la société par actions immobilière Tam Luc. Ce projet, dont l'investissement a été approuvé en 2021, comprend six tours et près de 2 000 appartements. Les problèmes juridiques ont été résolus début 2021. Le mur extérieur du projet arbore actuellement l'enseigne d'une entreprise malaisienne.
Le secteur du tourisme et des complexes hôteliers a également connu des transactions sensationnelles, comme le projet de complexe hôtelier Nam Hoi An (Hoiana) avec un investissement total d'environ 4 milliards de dollars, qui est tombé entre les mains de la famille Cheng, la troisième plus riche de Hong Kong.
Au milieu de l'année, deux hôtels de Ho Chi Minh-Ville, dont l'Ibis Saigon South 3 étoiles et le Capri by Frasers 4 étoiles, tous deux situés dans le 7e arrondissement, ont également changé de propriétaire avec succès.
Une partie achevée du projet Hoiana South Resort. Photo : Ricons
JLL estime que malgré le ralentissement du marché immobilier, le Vietnam continue d'attirer l'attention des entreprises et des fonds d'investissement étrangers. « Les récentes opérations de fusions-acquisitions majeures reflètent en partie la confiance des investisseurs dans l' économie vietnamienne en général et dans le marché immobilier en particulier », a déclaré l'agence.
Fin août, JLL a cité des statistiques de Real Capital Analytics - une organisation spécialisée dans l'analyse de données pour les investissements et les transactions immobilières à l'échelle mondiale - montrant que la valeur totale des transactions de fusions et acquisitions officiellement annoncées en 2022 au Vietnam était d'environ 1,5 milliard USD - le niveau le plus élevé depuis 2018. Au cours des 6 premiers mois de 2023, la valeur de ces transactions a atteint plus de 500 millions USD, soit une augmentation de plus de 40 % par rapport à la même période avant la pandémie en 2019.
Certains experts et organisations prévoient que la vague de fusions et acquisitions immobilières nationales s'intensifiera d'ici la fin de l'année, dans un contexte où de nombreuses entreprises immobilières continuent de devoir vendre des actifs et des projets pour rembourser leurs dettes. M. Tran Van Binh, vice-président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré avoir constaté un marché des fusions et acquisitions plus dynamique pour les projets depuis août.
Selon le rapport de VARS, les investisseurs participant aux fusions-acquisitions proviennent principalement de pays comme la Corée, le Japon, Singapour, Hong Kong, la Malaisie et la Thaïlande. Seules quelques entreprises vietnamiennes présentent un potentiel suffisant pour participer à ce marché. L'intérêt des investisseurs s'est maintenu tout au long du premier semestre et a progressivement augmenté vers la fin de l'année. Cependant, à la fin du deuxième trimestre, de nombreuses opérations de fusions-acquisitions en étaient encore à leurs débuts (recherche et étude), n'ayant pas encore atteint le stade de la négociation et de la clôture.
M. Phan Xuan Can, président du conseil d'administration de Sohovietnam, une société forte de plus de dix ans d'expérience dans le conseil en fusions-acquisitions, a déclaré que les transactions avec les investisseurs étrangers durent généralement entre six mois et un an. « Très peu d'opérations de fusions-acquisitions peuvent être conclues en trois mois, car le processus d'étude, d'évaluation et de décision d'investissement des entreprises étrangères est très strict », a-t-il ajouté.
Selon cet expert, avec une forte capacité financière, les investisseurs étrangers sont toujours très intéressés par les projets immobiliers nationaux car de nombreuses unités croient que le marché vietnamien a encore du potentiel de développement après 10 à 15 ans dans de nombreux pays, la demande de logements de la population est toujours très importante.
Les entreprises étrangères privilégient actuellement les fusions-acquisitions sur les marchés de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville. Viennent ensuite les provinces et villes voisines de ces deux grandes métropoles, telles que Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen et Hai Duong au nord. Au sud, on trouve Binh Duong, Dong Nai et Long An, car elles sont proches de l'aéroport et disposent de nombreux parcs industriels. Par ailleurs, selon M. Can, les investisseurs étrangers recherchent également des projets dans des pôles économiques comme Hai Phong et Quang Ninh, ou des centres touristiques comme Da Nang, Hoi An, Phu Quoc et Nha Trang.
Cependant, M. Can a indiqué que les investisseurs étrangers souhaitent souvent acquérir des projets déjà dotés des documents juridiques ou capables de les mener à bien. Parallèlement, ils sont également intéressés par la dépollution du site. Par conséquent, les entreprises étrangères exigent souvent du vendeur qu'il remplisse tous les documents juridiques et lui remette le site propre.
Par conséquent, le président de Sohovietnam estime que les investisseurs immobiliers ne seront peut-être pas contraints de payer des prix plus élevés et pourront toujours négocier en fonction des prix du marché, car le nombre de projets disposant de documents juridiques est très faible. Actuellement, les projets à vendre et à développer sur le marché concernent principalement les secteurs du tourisme et des complexes hôteliers.
En prévision de la fin de l'année, de nombreux experts estiment que le marché immobilier sera plus positif avec des taux d'intérêt plus bas, un meilleur sentiment des investisseurs et une liquidité du marché qui commence à se réchauffer, similaire à la situation de fin 2013. C'est également la base pour prédire que les activités de fusions et acquisitions immobilières seront plus dynamiques l'année prochaine, tant en termes de quantité que de valeur des transactions en hausse.
De même, JLL prévoit d'enregistrer davantage de transactions fructueuses dans les années à venir, compte tenu des difficultés financières persistantes de nombreux investisseurs vietnamiens. Cette unité estime qu'entre 2014 et 2018, la plupart des actifs de haute qualité étaient détenus par des investisseurs vietnamiens, grâce à leur capacité à développer des fonds fonciers, à mettre en œuvre des projets et à réussir leurs ventes. Cependant, face aux fortes mutations du marché actuel, JLL a indiqué que les entreprises nationales sont contraintes de restructurer leurs produits et leurs portefeuilles d'investissement. Par conséquent, les investisseurs vietnamiens sont également plus ouverts aux opportunités de coopération avec les entreprises étrangères, qui disposent également d'un potentiel accru au Vietnam.
Vnexpress.net
Comment (0)