Ministère de la Construction : Les prix des logements augmenteront de 15 à 20 % en raison de l'impact de la liste des prix des terrains
Selon le ministère de la Construction, si le coût des emprunts, des ventes, des taxes, etc. est resté quasiment inchangé, le coût des terrains n'a cessé d'augmenter. Cette hausse pourrait même se poursuivre avec l'application de la liste annuelle des prix des terrains.
Dans un rapport sur les prix de l'immobilier envoyé au Bureau du gouvernement , le ministère de la Construction a déclaré qu'avec l'application de la liste des prix des terrains de 2024, les coûts d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers augmenteront par rapport à la période précédente. Cela entraînera directement une hausse des prix de l'immobilier d'environ 15 à 20 %.
Plus précisément, selon le ministère de la Construction, les coûts fonciers représentent 7 à 20 % du coût total de réalisation d'un projet de construction d'immeubles d'appartements. Même pour les projets de villas et de maisons de ville, ce taux atteint 25 à 50 %. En revanche, les coûts d'indemnisation des actifs fonciers ne représentent souvent qu'une part relativement modeste des coûts d'investissement de construction, soit environ 2 % seulement.
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| Les nouveaux projets d'appartements dans le centre-ville de Hanoï ne coûtent presque plus moins de 50 millions de dôngs le m². Photo : Thanh Vu |
Citant des preuves concrètes, le ministère a déclaré que dans la zone résidentielle de l'investisseur GP Invest, la taxe foncière calculée sur le prix de vente d'un m² d'appartement après l'application de la nouvelle liste de prix des terrains augmentera à 22 millions de VND/36 millions de VND (soit environ 60 %). Actuellement, ce taux est d'environ 42 %, soit 15 millions de VND/36 millions de VND.
Cette tendance se reflète également dans le projet de villas urbaines Chanh My (Binh Duong), où les frais d'utilisation du sol passent de 16,3 % à environ 50 %. De même, le projet Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoï) voit également les frais d'utilisation du sol augmenter de 15 % à 33 % du prix de vente.
Alors que les prix des terrains continuent de grimper en flèche, d'autres coûts, tels que les investissements dans la construction, les coûts des prêts, les ventes, les taxes, etc., sont jugés « moins volatils » par le ministère de la Construction. Les coûts des prêts ont même diminué grâce à la baisse progressive des taux d'intérêt.
Dans la loi foncière de 2024, le cadre de tarification foncière, mis à jour tous les cinq ans, a été remplacé par une liste annuelle des prix fonciers. S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property, a déclaré que cette nouvelle liste entraînerait une hausse des prix de l'immobilier et que cette tendance se manifesterait dans de nombreux segments.
M. Toan a indiqué que, lors de l'application de la liste quinquennale des prix fonciers (2020-2024), les communes ont procédé, dès la première année de mise en œuvre, à des évaluations très proches des prix du marché, contribuant ainsi à une forte augmentation des sommes versées au budget. Cependant, cette situation a entraîné une hausse du coût de nombreux biens immobiliers, notamment des terrains résidentiels. Dans certaines communes, la taxe foncière a même été multipliée par deux ou trois en 2022 par rapport à 2018.
Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, la suppression du cadre de tarification foncière est une décision historique prise par les législateurs dans la loi foncière de 2024. Désormais, les autorités locales et les entreprises devront redoubler d'efforts pour obtenir des terrains propres. En revanche, les habitants bénéficieront d'une compensation foncière au prix du marché.
« L'offre du marché pourrait être limitée au cours des deux premières années, car les entreprises auront besoin de temps pour s'adapter et se conformer aux réglementations. Cependant, si l'on considère la situation sous un angle positif, compte tenu de la pression exercée par les coûts d'indemnisation liés à la dépollution des sites, les investisseurs devront désormais élaborer des stratégies à long terme, au lieu de vivre à court terme comme auparavant », a commenté M. Quang.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html
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