Plus précisément, dans un document récent, le ministère de la Construction a demandé au Comité populaire de Hanoi d'inspecter et d'examiner les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers de la région, en particulier dans les projets et les immeubles d'appartements avec des augmentations de prix inhabituelles.
Des mesures sont ainsi mises en place pour rectifier et gérer les actes d’inflation des prix, de manipulation des prix, de spéculation et de violation des lois sur le commerce immobilier (le cas échéant).
"Le ministère de la Construction demande au Comité populaire de Hanoi de se concentrer sur la direction efficace du contenu ci-dessus et d'envoyer un rapport au ministère de la Construction avant le 20 avril", indique le document.
Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier montre des signes d'amélioration. Cependant, la presse a récemment rapporté que, dans certaines zones, certains projets et immeubles, certains appartements et maisons affichent des prix anormalement élevés ; on observe des phénomènes d'inflation, de manipulation des prix et de spéculation.
Le ministère de la Construction a proposé de lutter contre l'inflation des prix des appartements. (Photo d'illustration : Minh Duc)
Le rapport sur le marché immobilier vietnamien du premier trimestre 2024 de PropertyGuru montre qu'au premier trimestre, les prix des appartements ont continué d'augmenter. Après six ans, la hausse moyenne des prix des appartements à Hanoï a atteint 70 %.
Début 2018, le prix de vente des appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville s'élevait respectivement à 27 et 31 millions de VND/m². Six ans plus tard, la hausse moyenne des prix des appartements à Hanoï a atteint 70 %, surpassant celle d'Hô-Chi-Minh-Ville (hausse de 55 %).
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a analysé les principales raisons de la forte augmentation des prix des appartements à Hanoi.
Premièrement, l'offre d'appartements à Hanoï est limitée. Malgré des mesures visant à lever les obstacles juridiques pour les investisseurs, les nouveaux projets récents ne génèrent qu'environ 20 000 à 30 000 appartements par an, alors que la demande normale atteint 70 000 à 80 000 appartements par an.
La deuxième raison est que la demande d'appartements à Hanoï reste élevée. Cette demande provient non seulement de Hanoï et des provinces du Nord, mais aussi du Sud. Les données massives de PropertyGuru Vietnam ont révélé une information surprenante : le nombre de demandeurs immobiliers de Hô-Chi-Minh-Ville intéressés par des appartements à Hanoï a été multiplié par 7,5 entre le premier trimestre 2021 et aujourd'hui. Sur la même période, le nombre de recherches d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville par les habitants n'a été multiplié que par deux.
Récemment, des investisseurs du marché sud ont investi le marché nord. Un certain nombre de clients fidèles du sud de ces investisseurs s'intéressent donc aux projets qu'ils ont récemment développés à Hanoï, contribuant ainsi à accroître la demande d'appartements à Hanoï.
Les experts avertissent également que le marché des appartements à Hanoi connaît une « fièvre virtuelle » en raison des signes d'individus et d'organisations qui augmentent et gonflent les prix, rendant ce segment plus chaud.
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