Après plus d'un an de stagnation, le marché immobilier commence à montrer des signes positifs de reprise. Cependant, la dynamique d'une percée est faible.
Les entreprises immobilières sont toujours dans une situation difficile.
Lors du Forum sur le développement durable du marché immobilier qui s'est tenu le 22 septembre, M. Pham Tan Cong, président de la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI), a déclaré que les entreprises immobilières sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés et que le nombre d'entreprises immobilières nouvellement créées au cours du trimestre a diminué.
M. Pham Tan Cong, président de la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI). (Photo : DDDN)
Plus précisément, au premier trimestre 2023, il y avait 940 entreprises, en baisse de 63,2 % par rapport à la même période en 2022. En outre, le nombre d'entreprises dissoutes et d'entreprises cessant temporairement leurs activités était de 341 entreprises, en hausse de 30,2 % et de 1 816 entreprises, en hausse de 60,7 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Selon le président de VCCI, les entreprises opérant dans le secteur immobilier sont actuellement confrontées à de nombreux défis et doivent modifier leurs plans d'affaires et de gestion tels que la restructuration de la dette, la restructuration des entreprises, la réduction des investissements dans la production et les affaires, la rationalisation de l'appareil et la réduction des effectifs.
« De nombreuses entreprises ont cessé de mettre en œuvre de nouveaux projets, ont cessé d'émettre des actions pour augmenter le capital et certaines entreprises ont réduit leurs effectifs jusqu'à 50 % pour faire face aux conditions difficiles actuelles », a souligné M. Pham Tan Cong.
En particulier, le système politique lié au secteur foncier présente de nombreuses limites, notamment la loi foncière de 2013 qui, après près de 10 ans d’application, a montré ses lacunes en ne parvenant pas à suivre ou à ne pas être en mesure de contrôler suffisamment les nouvelles situations du marché immobilier.
Le président de la VCCI a analysé : La loi foncière a pour objet de réglementer la propriété foncière et les relations d'utilisation des terres, mais dans le processus d'organisation de la mise en œuvre des lois relatives à l'immobilier, il existe des contradictions et des chevauchements.
« Ces contradictions et chevauchements ont entraîné des difficultés de mise en œuvre, réduit l’efficacité et l’efficience des réglementations juridiques et conduit à une exploitation inefficace des ressources foncières pour le développement socio-économique », a déclaré M. Cong.
M. Pham Tan Cong a également déclaré que la loi foncière de 2013 est actuellement en cours de modification, a été discutée lors de deux sessions de l'Assemblée nationale et pourrait être adoptée lors de la prochaine session.
Récemment, l'Assemblée nationale et le gouvernement ont organisé une collecte d'avis auprès de la population et du monde des affaires. La 5e session de l'Assemblée nationale a également examiné et émis pour la première fois des avis sur les projets de loi sur le logement (modifié) et sur le secteur immobilier (modifié).
Il y aura donc une opportunité historique que les trois projets de loi les plus importants pour le secteur immobilier soient examinés et adoptés par l’Assemblée nationale lors de la même session – la 6e session en octobre 2023.
« Ces lois affecteront directement les droits et les intérêts du peuple, ainsi que le marché immobilier, le marché du logement et l’économie », a déclaré le président de la VCCI.
Marché difficile, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter régulièrement
Dans le même temps, M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction, a déclaré que le secteur immobilier au Vietnam a été confronté à de nombreuses difficultés depuis la mi-2022 jusqu'à aujourd'hui.
M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, ministère de la Construction. (Photo : DDDN)
En particulier, la forte baisse du pouvoir d'achat et des liquidités a également aggravé les difficultés. Plus précisément, la diminution de l'offre a entraîné une hausse des prix de l'immobilier, des logements et des terrains depuis début 2021.
À la fin de l'année, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 à 7 % ; les prix des maisons individuelles du projet ont augmenté de 15 à 20 % ; les prix des terrains ont augmenté de 20 à 30 % par rapport à la fin de 2020.
L'exemple le plus typique est celui des appartements qui atteignent constamment de nouveaux sommets de prix en raison de la diminution du nombre d'appartements mis sur le marché. Les appartements abordables se vendent entre 25 et 30 millions de VND/m² et 30 millions de VND/m², les appartements milieu de gamme entre 30 et 50 millions de VND/m² et les appartements de luxe à plus de 50 millions de VND/m², dépassant ainsi la capacité d'investissement des catégories de population concernées.
M. Hai a estimé qu'actuellement, de nombreux projets de logement et de zones urbaines en cours de mise en œuvre sont confrontés à des difficultés, à des obstacles ou ont cessé leur mise en œuvre pour de nombreuses raisons, généralement liées au droit foncier.
Actuellement, de nombreux projets se heurtent à des difficultés, des obstacles et une mise en œuvre lente en raison de la réglementation sur les méthodes d'évaluation foncière.
Les raisons sont liées à la loi sur l'urbanisme, à l'autorité d'ajuster localement l'urbanisme général, aux conditions et au temps de révision, de mise à jour et d'ajustement de l'urbanisme pour assurer la cohérence dans la planification de la construction, y compris l'urbanisme général, l'urbanisme de zonage... ou à des raisons liées à la loi sur l'investissement.
L'immobilier est au ralenti, les entreprises sont en difficulté, mais les prix de l'immobilier continuent d'augmenter régulièrement. (Photo : RT)
Outre les difficultés juridiques, de nombreux problèmes se posent en matière de logement social, de sources de crédit, d’émission d’obligations d’entreprises et d’organismes de mise en œuvre lorsque le cadre juridique est disponible mais que la mise en œuvre est encore lente pour de nombreuses raisons.
De plus, de nombreux flux d’informations ont semé la confusion chez les investisseurs, affectant la vie, les marchés et les entreprises.
M. Hai a déclaré que pour créer une dynamique décisive, dans les temps à venir, les ministères, les branches et les localités doivent encore se concentrer sur l'examen et la suppression des obstacles procéduraux pour mener à bien les procédures de préparation des investissements, en se concentrant sur l'élimination des difficultés, en favorisant le développement du marché immobilier pour les vendeurs et les acheteurs...
Parallèlement, les autorités doivent organiser d'urgence l'élaboration, l'évaluation et l'approbation des plans de construction urbaine et rurale, de l'aménagement du territoire et des plans d'urbanisme. Elles doivent également réviser et compléter la planification urbaine et la planification des parcs industriels, garantir un fonds foncier suffisant pour le développement de logements sociaux et de logements ouvriers, et appliquer strictement la réglementation prévoyant de réserver 20 % du fonds foncier résidentiel investi dans les infrastructures techniques des projets de logements commerciaux et des zones urbaines à l'investissement dans le développement de logements sociaux, conformément à la loi sur le logement.
« Nous surveillerons et saisirons les informations et les évolutions du marché et prendrons des mesures opportunes pour stabiliser le marché, prévenir la fièvre des prix et les bulles immobilières dans la région », a souligné M. Hai.
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