L'immobilier à Dong Nai en attente de reprise

En 2019, lors de la construction de l'aéroport international de Long Thanh, le marché immobilier de Dong Nai était le plus dynamique du Sud. Cependant, depuis 2023, c'est le marché immobilier le plus dynamique, malgré sa proximité avec Hô-Chi-Minh-Ville.

Le projet Aqua City attend que les obstacles à la planification soient levés pour développer le prochain lotissement.

Le marché manque de projets.

Selon le rapport sur le marché immobilier du Sud d'août 2024 du groupe DKRA, dans le segment des appartements, le marché total compte 107 projets ouverts à la vente, représentant 12 092 unités, mais Dong Nai ne représente que 0,7 % du nombre de produits mis en vente. Il convient de noter que ces produits proviennent d'anciens projets, dont les prix de vente se situent entre 31 et 41 millions de VND/m².

Pour le segment des maisons de ville et des villas, le marché du Sud a enregistré 4 466 ventes, dont Dong Nai représentait la plus forte proportion (39,6 %). Cependant, ces produits provenaient également d'anciens projets ouverts à la vente depuis de nombreuses années. Malgré ce nombre important de ventes, la consommation totale sur le marché du Sud n'a atteint que 207 unités, dont Dong Nai représentait la plus faible proportion.

Dans le secteur foncier, aucun nouveau projet n'apparaît sur l'ensemble du marché, ce qui signifie que les produits vendus se trouvent uniquement dans des projets ouverts à la vente il y a de nombreuses années.

De plus, les données de Batdongsan.com.vn montrent que les prix de l'immobilier dans cette province sont en baisse. Le prix de vente des maisons-boutiques à Dong Nai n'est actuellement que de 62 millions de VND/m², soit une baisse de près de 14 millions de VND/m² par rapport au prix de vente moyen d'avril 2024 et de 21 millions de VND/m² par rapport au prix de vente de début 2024.

Un autre segment, celui des villas et des maisons de ville, a également connu une forte baisse de ses prix de vente. Le prix de vente des villas à Dong Nai est passé de 53 millions de VND/m² en avril 2024 à une moyenne de 50 millions de VND/m² aujourd'hui. De même, le prix de vente des maisons de ville à Dong Nai est passé de 61 millions de VND/m² à 53 millions de VND/m².

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, le marché immobilier de Dong Nai se situe au bas de la courbe en U et rien n'est clair. La raison est que, actuellement, de grands projets comme Aqua City et Izumi Riverside n'ont pas pu résoudre les problèmes juridiques. Par conséquent, aucun nouveau projet ne peut exploiter ce marché dynamique.

De plus, les segments où la demande de logements est réelle, comme les appartements, n’ont pas eu de projets autorisés à la vente depuis 2022.

Un autre problème est que les investisseurs achètent des projets sans pouvoir les vendre. De plus, le fait que toutes les entreprises cessent leurs ventes en même temps et lancent de nouveaux projets explique également la paralysie du marché. De plus, la structure de l'offre est désynchronisée, et les personnes ayant de réels besoins en matière de logement sont des travailleurs et des experts de Bien Hoa, mais il n'y a pas de projets à leur disposition. C'est également un point négatif pour le marché immobilier de Dong Nai », a déclaré M. Tuan.

Le marché attend de dégeler.

Selon M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, de nombreux facteurs devraient stimuler le marché immobilier de Dong Nai dans les années à venir. Par exemple, l'aéroport international de Long Thanh a fixé la date de mise en service de la phase I au 2 septembre 2026. La construction de l'autoroute Dau Giay - Tan Phu devrait débuter début 2025, tandis que les autoroutes Ben Luc - Long Thanh, Bien Hoa - Vung Tau et le périphérique 3 - Hô-Chi-Minh-Ville sont en cours d'accélération.

Cependant, si nous voulons que le marché immobilier redevienne rapidement dynamique et que les projets de zones urbaines et résidentielles à Dong Nai soient mis en œuvre rapidement, les difficultés et les obstacles dans les procédures juridiques doivent être rapidement résolus par les localités, les ministères et les branches.

Les préoccupations de M. Phuc sont en train d'être résolues par les dirigeants de la province de Dong Nai. Plus précisément, le Comité populaire de la province de Dong Nai a récemment chargé la ville de Bien Hoa de soumettre des documents visant à ajuster le plan d'urbanisme du lotissement C4. Si ce plan est approuvé, une série de projets immobiliers à Novaland , Hung Thinh, Nam Long... pourront à nouveau être construits et commercialisés.

Le lotissement C4 couvre une superficie de 1 500 hectares dans la ville de Bien Hoa, où se concentrent de nombreux grands projets. Parmi les exemples typiques, on peut citer le quartier résidentiel de Long Hung (227 hectares) et la zone urbaine, de services et commerciale de l'îlot de Phuoc Hung (286 hectares), investis par DonaCoop ; le quartier urbain du front de mer de Dong Nai (170 hectares) par Nam Long ; et le quartier urbain d'Aqua City (305 hectares), investi par Novaland.

En outre, il existe un certain nombre d'autres projets, tels que la zone urbaine touristique de Nhon Phuoc (204 hectares) dans la commune de Dai Phuoc, district de Nhon Trach ; un centre commercial, de services, un immeuble de bureaux combiné à une zone résidentielle dans le quartier de Ho Nai (ville de Bien Hoa) investi par le groupe Hung Thinh ; la zone urbaine écologique de Long Tan (Ho Nai, ville de Bien Hoa) investie par DIC Corp.

L'ajustement de la planification générale de la ville de Bien Hoa dans la subdivision C4 aidera à résoudre les difficultés et les obstacles pour de nombreux projets, contribuant à promouvoir le marché immobilier de la région pour surmonter les difficultés et se développer de manière durable.

D'autres signes positifs ont également été observés, notamment le retour des entreprises étrangères à la planification de projets de développement dans la province de Dong Nai. Par exemple, Daewoo E&C Company vient d'annoncer qu'elle lancera la communication de planification pour le quatrième trimestre 2024 en vue de l'ouverture d'un projet dans le district de Nhon Trach. Plus précisément, cette entreprise coréenne coopérera avec Taekwang Vina Company pour investir conjointement dans le développement du projet de la zone urbaine de Long Tan Phu Hoi (nom commercial : Fo;Res Centerm) à Nhon Trach.

Cette zone urbaine, d'une superficie de plus de 55 hectares, sera située en plein cœur du district de Nhon Trach, à proximité du centre administratif et bénéficiera d'investissements en infrastructures synchrones. L'investisseur prévoit la construction de logements de différentes typologies, notamment des immeubles d'habitation de faible hauteur, des immeubles d'appartements, des complexes résidentiels et des logements sociaux.

Fo;Res Centerm met en œuvre la conception architecturale, se prépare à démarrer la construction des infrastructures et vend la phase I avec 306 villas de faible hauteur.

Le représentant de Daewoo E&C a déclaré que ce projet développera une infrastructure synchrone dotée de fonctions entièrement modernes, intelligentes et respectueuses de l'environnement.

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