Le matin du 11 octobre, lors de la Conférence de diffusion de la Loi sur le logement de 2023 et de la Loi sur les affaires immobilières de 2023 organisée par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( ministère de la Construction ), a exposé les raisons pour lesquelles une série de projets à Ho Chi Minh-Ville étaient bloqués.
1/3 des projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville sont bloqués en raison de problèmes financiers.
Selon M. Hoang Hai, l'une des premières conditions pour les organisations et les particuliers qui se lancent dans l'immobilier est de créer une entreprise et de garantir le ratio entre le crédit en cours et la dette obligataire en cours par rapport aux capitaux propres.
Il est normal pour une entreprise de mener de nombreux projets. Cependant, de nombreuses entreprises aux capacités financières limitées choisissent de les étaler et ce n'est que lorsqu'elles rencontrent des difficultés financières qu'elles envisagent d'émettre des obligations et de recourir à l'effet de levier. C'est d'ailleurs la principale raison pour laquelle nombre de ces projets sont bloqués.
« Sur les 168 projets bloqués à Ho Chi Minh-Ville, jusqu'à un tiers sont liés à des problèmes financiers », a souligné le directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier.
Pour cette raison, la loi de 2023 sur les activités immobilières a légalisé un certain nombre de dispositions du décret sur les conditions pour les organisations et les particuliers lorsqu'ils exercent des activités immobilières et a ajouté des dispositions sur les conditions pour que les entreprises immobilières par le biais de projets immobiliers disposent d'un capital social minimum et garantissent le ratio entre le crédit en cours et les obligations d'entreprise en cours et les capitaux propres.
Les entreprises doivent disposer de fonds propres représentant au moins 20 % du capital d'investissement total pour les projets de moins de 20 hectares et au moins 15 % du capital d'investissement total pour les projets de 20 hectares ou plus. En cas de mise en œuvre simultanée de plusieurs projets, elles doivent disposer de fonds propres garantissant le ratio susmentionné pour chaque projet.
M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré que le marché immobilier joue un rôle important, attirant des ressources, créant de grands actifs fixes pour l' économie et répondant aux besoins de logement de la population.
Récemment, l'Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement n° 27/2023 et la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023, qui entreront en vigueur à compter du 1er août 2024. La recherche, le développement et la promulgation de réglementations détaillées ont assuré la cohérence et la synchronisation entre les dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières avec d'autres lois pertinentes telles que la loi foncière, la loi sur l'investissement et la loi sur les appels d'offres.
En outre, l'émission favorise également la décentralisation, la délégation de pouvoir et renforce le rôle des autorités locales dans la gestion du logement et les activités commerciales immobilières ; renforce la réforme des procédures administratives, minimise les investissements et les conditions commerciales inutiles ; élimine rapidement les problèmes et les limitations existants sur le marché immobilier.
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