(CLO) El profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica , dijo que en 2025, el mercado inmobiliario vietnamita enfrentará cinco riesgos principales.
En el taller “Evolución del mercado de precios en Vietnam en 2024 y pronóstico para 2025”, celebrado en la mañana del 9 de enero, el profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica, dijo que el mercado inmobiliario en 2025 enfrentará ciertos riesgos.
El primero se relaciona con los riesgos internacionales. En el contexto de los impredecibles conflictos geopolíticos mundiales, sumado a la competencia entre grandes países, especialmente con la nueva administración estadounidense, existen riesgos socioeconómicos internacionales, pero son muy difíciles de predecir.
En 2025, el mercado inmobiliario vietnamita se enfrentará a cinco riesgos principales. (Foto: ST)
En segundo lugar, los riesgos macroeconómicos. Se prevé que la macroeconomía se mantenga estable en 2025. Por lo tanto, el mercado inmobiliario se mantendrá básicamente estable.
“Normalmente, según el ciclo de 10 años del mercado inmobiliario, 2025 es el año en que el mercado inmobiliario se beneficia de las políticas macroeconómicas”, afirmó el profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung.
En tercer lugar, no habrá muchos riesgos de políticas y mecanismos en 2025. Las políticas básicas que se aprobaron en 2024, aunque todavía hay algunas políticas que deben continuar, básicamente no aparecerán en 2025. Por lo tanto, los riesgos de políticas en 2025 son muy pocos.
En cuarto lugar, el riesgo de mercado. En 2025, salvo importantes fluctuaciones externas a la economía vietnamita, no existen muchos indicadores de fluctuaciones en el mercado interno, por lo que se observa que el riesgo del mercado inmobiliario en 2025 es bajo.
En quinto lugar, los riesgos de contraparte en 2025 no experimentarán grandes fluctuaciones. Las dificultades de las empresas, especialmente en términos de procedimientos y capital (bonos), han quedado plenamente expuestas. Por lo tanto, los posibles riesgos de contraparte en 2025 se minimizarán.
En ese contexto, el profesor asociado Dr. Tran Kim Chung propuso tres escenarios para el mercado inmobiliario en 2025.
Escenario neutral: el mercado muestra señales de recuperación, pero no de forma significativa. Este es el escenario más probable y claro para finales de 2024.
Escenario positivo: el mercado explota y todos los segmentos crecen con fuerza. Sin embargo, es muy improbable que esto ocurra.
El peor escenario posible, el que nadie desea y es improbable que ocurra, es un mercado bajista. Sin embargo, aún puede ocurrir si surgen factores externos en la economía.
Frente a los impactos adversos en el mercado inmobiliario, el Profesor Asociado Dr. Tran Kim Chung recomendó seguir promoviendo la institucionalización de temas relacionados con el mercado inmobiliario, especialmente herramientas tributarias e instrumentos financieros derivados.
Al mismo tiempo, aprobar urgentemente la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En segundo lugar, investigar y desarrollar instrumentos financieros derivados, como la propiedad compartida, los fondos mutuos de ahorro, los sistemas de rehipoteca y los fideicomisos de inversión inmobiliaria.
El Profesor Asociado, Dr. Tran Kim Chung, propuso realizar e implementar mecanismos tales como: recuperar tierras adyacentes a las obras de infraestructura, subastarlas y construir de acuerdo con el plan para crear capital para el desarrollo de infraestructura.
El Sr. Chung también propuso un mecanismo para utilizar los presupuestos locales para invertir en proyectos de infraestructura central y proyectos de infraestructura fuera de la provincia (en vínculos regionales)...
El profesor asociado Dr. Tran Kim Chung también sugirió sincronizar la planificación en las provincias y las ciudades de gestión central. Lo más importante es sincronizar la planificación e incorporarla en un mapa de parcelas.
Además, centrarse en la revisión, unificación y sincronización de los planes de desarrollo urbano, infraestructura y producción en la provincia a través de la sincronización de los planes de planificación e implementación, contando así con un programa de acción a nivel provincial sobre desarrollo urbano y rural, obras de infraestructura y proyectos inmobiliarios.
"El mercado inmobiliario en 2025 experimentará un desarrollo explosivo si se institucionalizan simultáneamente todos los documentos relevantes, se sincroniza la planificación, se financiarizan plenamente los instrumentos derivados, se digitaliza la información del mercado y se diferencia la gestión de terrenos e inmuebles", afirmó el Sr. Chung.
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Fuente: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html
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