(CLO) El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, reveló que en el sector inmobiliario, las empresas a veces tienen que solicitar entre 38 y 40 sellos para poder llevar a cabo un proyecto.
El mercado inmobiliario registra muchos hitos importantes
En el quinto Foro Inmobiliario Anual de Primavera, celebrado en la mañana del 19 de febrero, el Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, Miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, ex Director del Instituto Económico de Vietnam, dijo: 2024 terminó con cifras impresionantes para la economía vietnamita.
El PIB aumentó un 7,09%, la escala económica alcanzó los 476.300 millones de dólares; la inflación se mantuvo en el 3,63%. Las exportaciones superaron los 800.000 millones de dólares y el superávit comercial alcanzó los 25.000 millones de dólares. Los ingresos del presupuesto estatal superaron los 2.000 millones de dongs. La inversión extranjera atraída superó los 38.000 millones de dongs.
Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, Miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro y ex Director del Instituto Económico de Vietnam. (Foto: ST)
En particular, en el sector inmobiliario, en 2024, el mercado experimentó muchos hitos importantes en comparación con 2023, como: el rápido aumento de los precios de los apartamentos; el Gobierno realizó grandes esfuerzos para implementar tres leyes importantes: la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, antes de lo previsto. Esta se considera una solución drástica para eliminar el mayor obstáculo de la economía en la actualidad.
Además, en 2024, el mercado inmobiliario registró importantes subastas de terrenos en Hanói. Simultáneamente, el nuevo marco de precios de los terrenos en algunas zonas se ajustó para acercarse a los precios de mercado, lo que afectó los costos de insumos de las empresas, los precios de venta de productos y las obligaciones financieras de las personas al realizar transacciones inmobiliarias.
Además, se ha impulsado la inversión en infraestructura de transporte, especialmente autopistas y ferrocarriles de alta velocidad, lo que ha abierto oportunidades de desarrollo para muchas regiones, ha cambiado el pensamiento inversor y ha provocado un cambio en los flujos de capital hacia los mercados emergentes.
El profesor asociado, Dr. Tran Dinh Thien, dijo que si bien la economía registró un crecimiento positivo y el mercado inmobiliario mostró signos de recuperación, las empresas aún enfrentan muchos desafíos.
En concreto, en 2024, se registraron 233.400 empresas de nueva creación que volvieron a operar, lo que representa un aumento del 7,1 % con respecto al año anterior. Sin embargo, el número de empresas que se retiraron del mercado también aumentó un 14,7 %, hasta alcanzar las 197.900.
Solo en enero de 2025, el número de empresas recién creadas y que reanudaron sus actividades alcanzó las 33.400, un aumento del 15% respecto al mismo período del año anterior, mientras que el número de empresas que se retiraron llegó a 58.300, un aumento del 8,1%.
El número de empresas disueltas ha aumentado, mientras que el de nuevas empresas ha fluctuado. Esta es una tendencia preocupante. Este fenómeno se ha mantenido desde la época de la COVID-19 hasta la actualidad, afirmó el Sr. Thien.
Desafíos que se enfrentan
Al pronosticar el mercado inmobiliario en 2025, el profesor asociado, Dr. Tran Dinh Thien, dijo que el mercado se encuentra en un punto de recuperación con muchas perspectivas y desafíos.
Creo que, al afrontar un nuevo panorama de oportunidades, es necesario considerar cuidadosamente los riesgos que pueden afectar al sector inmobiliario. Quizás aún tengamos mucho que discutir para impulsar el crecimiento del mercado inmobiliario, afirmó.
Mientras tanto, el Dr. Can Van Luc, experto económico, afirmó: «Actualmente, el mercado inmobiliario vietnamita muestra señales positivas de recuperación. Esto se demuestra mediante diversos factores».
Vista general del Foro. (Foto: RT)
En primer lugar, el PIB del negocio inmobiliario en 2024 aumentó un 3,34% en comparación con 2023 y la industria de la construcción también experimentó un crecimiento significativo con un aumento del 7,78% en 2024.
En segundo lugar, la oferta de nuevas viviendas comerciales también aumentará en el período 2021-2024. El mercado inmobiliario turístico aún enfrenta muchas dificultades, pero los condotels han mostrado señales positivas.
En terrenos, el volumen de transacciones recientes ha sido muy positivo y se ha recuperado mucho mejor que en 2021.
El número de parques industriales (PI) a nivel nacional aumentó de 397 en 2021 a 431. De estos, el 71% se encuentran en operación, equivalente a 301. La tasa de ocupación de los PI también tiende a aumentar.
Sin embargo, el Dr. Can Van Luc reveló algunos desafíos del mercado inmobiliario, es decir, las ganancias de las empresas que cotizan en bolsa disminuyeron un 1,5%; las acciones disminuyeron un 1,9% debido principalmente a un fuerte aumento de los costos del 3,2%.
Cabe destacar que el mercado inmobiliario aún presenta problemas. Cabe destacar que los altos precios actuales de la vivienda se deben a múltiples causas.
Además, el cálculo de las tasas de uso del suelo está estancado en muchas localidades y proyectos. Algunas localidades no han anunciado la nueva Lista de Precios del Suelo; cuando se anunció, la comunicación no fue muy buena, lo que generó reacciones contradictorias; la emisión de los documentos que rigen las nuevas Leyes y Resoluciones sigue siendo lenta.
Aún existen problemas en la deslocalización de terrenos, especialmente cuando los inversores tienen que negociar con la población para proyectos pequeños y medianos. Persisten deficiencias en las subastas de derechos de uso del suelo (precio inicial, capacidad de los participantes, sanciones, etc.). Persisten deficiencias en la construcción de vivienda social, y las fuentes de capital para vivienda social aún requieren atención.
Coincidiendo con esta opinión, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de la Construcción de Vietnam, afirmó: «El Partido y el Gobierno también están realizando grandes esfuerzos en la reforma institucional, especialmente en el sector inmobiliario. Sin embargo, muchas empresas aún enfrentan ciertas dificultades».
Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de la Construcción de Vietnam. (Foto: ST)
El Sr. Hiep reveló que, en el sector inmobiliario, las empresas a veces tienen que solicitar entre 38 y 40 sellos para poder llevar a cabo un proyecto. Solicitar ajustes de planificación también presenta muchas dificultades.
A partir de enero de 2025, aproximadamente 25 provincias y ciudades anunciaron nuevas listas de precios de terrenos. El Sr. Hiep explicó que el contenido del cálculo de precios de terrenos se debe a la estructura del mismo, y que los factores de entrada no son completos, lo que resulta en precios elevados. Esta es la mayor dificultad para las empresas y genera numerosas dificultades.
El primero es el retraso en el lanzamiento de nuevos proyectos. Actualmente, muchas empresas aún no pueden calcular los precios de los terrenos después de uno o dos años. El segundo es el aumento de los costos de los insumos, que puede generar muchos problemas si los precios de los terrenos no se calculan con precisión.
"Espero que los ministerios y las localidades resuelvan esto para las empresas. Si se logra, la implementación de proyectos inmobiliarios será más rápida", afirmó el Sr. Hiep.
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Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html
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