(CLO) El 13 de febrero, Savills publicó un informe sobre el mercado inmobiliario, centrado en los tipos de propiedades en las principales ciudades de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Este informe muestra la evolución del sector en el contexto de la sólida resiliencia de la economía vietnamita ante las dificultades globales.
Recuperación de la oferta inmobiliaria residencial
Según el informe de Savills, el mercado inmobiliario en 2025 presentará muchos puntos positivos. En concreto, al comenzar el nuevo año, se espera que la oferta de apartamentos en el mercado de Hanói alcance las 25.200 unidades. De estas, la clase B sigue liderando, representando el 88% de la oferta futura, y los proyectos metropolitanos representarán el 70% de la cuota de mercado. A partir de 2026, se pondrán a la venta unos 70.000 apartamentos de 91 proyectos. Se espera que Dong Anh, Hoai Duc y Hoang Mai contribuyan con el 52% de la cuota de mercado.
En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta primaria alcanzó aproximadamente 6.500 unidades en el cuarto trimestre de 2024, un aumento intertrimestral del 35% y una disminución interanual del 13%. En 2024, la oferta primaria aumentó un 10% interanual, alcanzando casi 11.900 unidades. Las ventas en el cuarto trimestre de 2024 alcanzaron las 2.700 transacciones, un aumento intertrimestral del 43% y una disminución interanual del 10%. El precio promedio neto alcanzó los 91 millones de VND/m², un aumento intertrimestral del 36% y un aumento interanual del 33%, debido al alto precio de la nueva oferta y al aumento de los precios de venta de los proyectos existentes.
La escasez de apartamentos asequibles ha llevado a los compradores conscientes de su presupuesto a mercados vecinos como Binh Duong , Dong Nai y Long An. El cambio en la demanda ha impulsado un crecimiento significativo en las transacciones de apartamentos en Binh Duong, más del 200% año tras año.
Para 2025, se prevé el lanzamiento de más de 10.000 unidades, de las cuales la Clase B representa el 54% del total. En cuanto a las perspectivas y la visión para 2027, el suministro futuro en Ciudad Ho Chi Minh alcanzará las 46.000 unidades provenientes de 69 proyectos. Se espera que la ciudad de Thu Duc represente el 52%, Binh Tan el 11% y el Distrito 7 el 10%.
La oferta de viviendas se recuperará con fuerza en 2025
De igual forma, el segmento de villas y casas adosadas también mostró una evolución más positiva en comparación con el período anterior. En Hanói, la nueva oferta en el cuarto trimestre de 2024 alcanzó las 4655 unidades de 11 proyectos. La oferta principal alcanzó las 5002 unidades de 18 proyectos, un aumento de siete veces respecto al trimestre anterior y al año anterior. El número de transacciones en el último trimestre de 2024 aumentó considerablemente, alcanzando las 3317, un aumento de 10 veces respecto al trimestre anterior y de 52 veces respecto al año anterior. La tasa de absorción en el trimestre aumentó 18 puntos porcentuales, alcanzando el 66 %.
En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta nueva en 2024 es limitada, con solo 197 unidades lanzadas en dos proyectos. La oferta primaria disminuyó un 2% interanual, hasta 970 unidades. El segmento superior a 30 mil millones de VND/unidad sigue dominando, con una cuota de mercado del 74%. En el cuarto trimestre de 2024, el volumen de transacciones disminuyó drásticamente un 65% intertrimestral y un 6% interanual. Los precios primarios en el cuarto trimestre aumentaron un 20% intertrimestral, pero disminuyeron un 10% interanual, hasta 330 millones de VND/m² de terreno.
El segmento de alta gama seguirá dominando en Ciudad Ho Chi Minh debido a la escasez de terrenos y los altos costos de los insumos, mientras que la oferta asequible se expandirá a las provincias vecinas gracias a una infraestructura cada vez más desarrollada. En 2025, en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, se lanzarán a la venta más de 700 unidades, de las cuales el 55 % provendrá de las próximas fases de proyectos en curso. Los productos con precios superiores a 20 000 millones de VND representarán el 70 %.
El sector inmobiliario comercial mantiene una fuerte demanda
Según el informe de Saivlls, la oferta de locales comerciales en el mercado de Hanói se mantuvo estable trimestralmente y aumentó un 2 % interanualmente gracias a tres nuevos espacios comerciales: los proyectos Heritage West Lake, Taisei Square y Grand Terra. Los alquileres brutos de las plantas bajas en Hanói aumentaron un 2 % trimestralmente y un 5 % interanualmente. Cabe destacar que, en la zona central, los alquileres registraron un fuerte aumento, del 33 % trimestralmente y del 40 % interanualmente, alcanzando los 4,5 millones de VND/m²/mes, mientras que la ocupación disminuyó 3 puntos porcentuales interanualmente, alcanzando el 85 %.
En cuanto a las perspectivas, para finales de 2025, se espera que el mercado minorista de Hanói se expanda con 140.700 m² de nueva oferta minorista proveniente de cuatro centros comerciales y tres podios. En 2026 y 2027, la oferta seguirá aumentando con 174.100 m² de superficie alquilable provenientes de siete proyectos.
La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior de arrendamiento comercial de Savills Hanoi, comentó: «Los grupos minoristas internacionales siguen expandiéndose en Hanoi, y la demanda de espacios comerciales de alta gama sigue siendo alta debido a la limitada oferta adecuada».
Hoang Nguyet Minh, director sénior de arrendamiento comercial, Savills Hanoi
Mientras tanto, en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, la oferta minorista total aumentó un 1 % intertrimestral y un 6 % interanual, alcanzando los 1,6 millones de metros cuadrados. La nueva oferta se concentró en zonas no céntricas gracias a la gran inversión inmobiliaria y la expansión urbana.
De los 2024 contratos de arrendamiento de locales comerciales en Ciudad Ho Chi Minh, el 88% corresponden a extensiones de marca, y las nuevas marcas representan solo el 12% del total de la superficie arrendada. Los arrendatarios del sector de alimentos y bebidas (F&B) lideran el mercado, con casi un tercio de la superficie arrendada, seguidos por los arrendatarios de moda con el 24% de la cuota de mercado y el sector del entretenimiento con el 17%.
El alquiler promedio de planta baja alcanzó los 1,4 millones de VND/m² al mes, con un aumento interanual en las tres zonas. La política de incremento anual de precios, las elevadas rentas en los nuevos proyectos y los proyectos en la zona central han impulsado este crecimiento. Según las previsiones, con la creciente demanda de los consumidores y el crecimiento de la clase adinerada, Ciudad Ho Chi Minh continúa atrayendo a marcas internacionales, especialmente en el segmento de lujo.
Muchos tipos de bienes raíces comerciales también registraron muchos puntos brillantes en 2025.
En el sector hotelero, el potencial también es más evidente gracias al crecimiento de la industria turística. Savills cree que se espera que la oferta futura transforme el mercado de Hanói, con 68 proyectos que se espera ofrezcan 12.065 habitaciones a partir de 2025. Entre las marcas destacadas que llegarán a Hanói se incluyen Hilton, Fusion, Accor y Four Seasons.
En Ciudad Ho Chi Minh, todos los segmentos registraron mejoras intertrimestrales e interanuales, con una ocupación que aumentó 10 puntos porcentuales intertrimestrales y 4 puntos porcentuales interanuales, alcanzando el 71%. Las tarifas promedio por habitación aumentaron un 10% intertrimestral y un 6% interanual, alcanzando los 2,1 millones de VND por habitación y noche.
El Sr. Neil McGregor, director general de Savills Vietnam, comentó: «Se espera que el sector hotelero en Ciudad Ho Chi Minh se recupere por completo para 2025, gracias al fuerte retorno del turismo internacional, especialmente de los principales mercados emisores».
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Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
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