Asignación de tierras a inversores inmobiliarios incompetentes: ¡un desperdicio!

(CLO) Presidente de HoREA, cientos de proyectos en Ciudad Ho Chi Minh se encuentran estancados en problemas legales, en parte debido a la incompetencia de los inversores. Si no se resuelven pronto para reiniciarlos, se desperdiciarán terrenos y se perderán ingresos del presupuesto estatal.

Citando datos del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) dijo que en el período 2015-2023, la ciudad tenía 86 proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial que fueron suspendidos o no implementados, lo que representa el 62,3% del total de 138 proyectos de vivienda.

HoREA enfatizó: 86 proyectos inmobiliarios que han sido suspendidos tienen una escala de uso de tierra de hasta 964 hectáreas, lo que provoca un enorme desperdicio de recursos de tierra y capital de inversión de las empresas.

Además de los 86 proyectos suspendidos, la ciudad también tiene 220 proyectos inmobiliarios con problemas legales, incluidos 72 proyectos transferidos por el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y 148 proyectos compilados por HoREA.

Entregar terrenos a inversores inmobiliarios incompetentes es un enorme desperdicio. (Foto ilustrativa/VNA)

Del total de 220 proyectos, 77 han sido tramitados, alcanzando el 35%, y 143 proyectos aún están en trámite.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que cientos de proyectos se encuentran estancados en problemas legales, en parte debido a la incompetencia de los inversores. El Sr. Chau enfatizó: «Si los problemas no se resuelven pronto para reanudar la actividad, se desperdiciarán terrenos, se perderán ingresos del presupuesto estatal, habrá dificultades para las empresas y una escasez de viviendas, lo que dificultará la reducción de los precios de la vivienda a corto plazo».

Además de las cuestiones relacionadas con la capacidad de los inversores, el Sr. Chau también dijo que muchos proyectos inmobiliarios están actualmente estancados debido a problemas en las regulaciones de transferencia de proyectos.

Según la normativa vigente, los inversores sólo pueden transferir proyectos cuando hayan cumplido con todas las obligaciones financieras relativas al terreno.

HoREA cree que esto no se ajusta realmente a la realidad, porque si el inversor ha cumplido con sus obligaciones financieras, solo necesita esperar unos 21 días para que le concedan el Certificado de Derechos de Uso de Suelo, lo que no es diferente de las regulaciones anteriores en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.

Por lo tanto, HoREA propuso permitir la transferencia del proyecto incluso si el inversor no ha cumplido con sus obligaciones financieras, con la condición de que el cesionario sea responsable de cumplir con esta obligación en su lugar.

“Este enfoque ayudará a resolver la situación de cientos de proyectos que están siendo “encubiertos”, al tiempo que garantiza que el presupuesto estatal siga recaudando todos los impuestos y tasas”, afirmó el Sr. Chau.

El presidente de HoREA analizó que la Resolución 42 sobre la gestión de deudas incobrables permite la transferencia de proyectos inmobiliarios con activos garantizados sin necesidad de cumplir previamente con obligaciones financieras. Gracias a ello, entre 2017 y 2023, muchos proyectos se han gestionado con rapidez, lo que ha contribuido a un funcionamiento más fluido del mercado.

Además, la Ley de Inversiones de 2020 estipula que la transferencia de un proyecto no perteneciente al sector inmobiliario solo requiere que el proyecto no se cancele y que cumpla con las condiciones del documento de aprobación de la inversión. HoREA considera que, si este principio se aplica al sector inmobiliario, se garantizará la equidad entre los tipos de proyectos.

Por lo tanto, si se propone que el inversionista transfiera todo o parte de un proyecto inmobiliario que no ha cumplido con sus obligaciones financieras respecto del terreno del proyecto, el inversionista que recibe la transferencia estará obligado a cumplir esta obligación en nombre del inversionista que transfiere, lo que ayudará a limpiar el mercado y crear oportunidades para reiniciar proyectos estancados.

"Esta propuesta también garantiza ingresos para el presupuesto estatal cuando la empresa cesionaria continúe cumpliendo con sus obligaciones financieras", enfatizó HoREA.

Fuente: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html