Al examinar los precios de los apartamentos nuevos en el distrito de Dong Da, el precio más bajo es de 75 millones de VND / m2; Hanoi anunció cinco proyectos que se pueden vender a extranjeros, la mayoría de ellos son apartamentos de lujo... Esas son algunas noticias inmobiliarias notables de la semana pasada.
Viceministro de Construcción : Los precios de las viviendas aumentaron drásticamente aunque el mercado de transacciones no estuvo muy activo.
En la conferencia de prensa habitual del Gobierno en la tarde del 7 de octubre, el viceministro de Construcción, Nguyen Viet Hung, respondió a la prensa sobre el aumento repentino de los precios de la vivienda en algunas grandes ciudades, precios virtuales a pesar de que el mercado de transacciones no está realmente activo.
En consecuencia, el Sr. Hung señaló las causas de esta situación. En primer lugar, se debe al desequilibrio entre la oferta y la demanda, cuando esta es mucho mayor que la oferta. En segundo lugar, se debe a la presión al alza de los precios, la inflación y la subasta de terrenos en algunas localidades. Finalmente, el factor que provoca el aumento de los precios de la vivienda se debe al continuo aumento de los costos de los insumos para el desarrollo de proyectos.
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| El Sr. Vu Hong Thanh, presidente del Comité Económico, habló en la reunión de la mañana del 9 de octubre. |
El Viceministro de Construcción afirmó que existen numerosas disposiciones legales que prohíben la manipulación del mercado y la inflación de precios. En particular, el Código Penal, la Ley de Tierras y, en especial, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 contienen disposiciones muy claras sobre los actos prohibidos en el sector inmobiliario.
El Sr. Hung dijo que el Ministerio de Construcción emitió un documento que analiza la estructura de costos, el precio de venta, las razones del aumento de los precios de los bienes raíces y propuso una serie de soluciones para reducir los precios de las viviendas y los terrenos y estabilizar el mercado inmobiliario.
El Ministerio también emitió un documento para fortalecer la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios de los bienes raíces a los Comités Populares de provincias y ciudades; en el que propone soluciones y recomienda a los ministerios, sucursales y provincias implementar tareas específicas.
Gran demanda del mercado inmobiliario
Esta es la opinión del Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, en el taller "El mercado inmobiliario de Vietnam en el contexto de la modificación de la Ley de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios".
Según el Sr. Cuong, la demanda actual del mercado es muy alta, especialmente en Hanói, y muchos proyectos se agotan nada más iniciarse. Sin embargo, esto no es necesariamente una buena señal.
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| El Prof. Dr. Hoang Van Cuong comparte sobre la situación del mercado inmobiliario. |
En los últimos tiempos, los problemas legales han provocado una disminución en la oferta. Además, los costos de implementación de los proyectos están aumentando y el acceso a terrenos limpios también es más difícil. Actualmente, la oferta se compone principalmente de proyectos ya iniciados, afirmó el Sr. Cuong.
Según el miembro de la Comisión de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, el aumento explosivo de los precios inmobiliarios, en un contexto de disminución del inventario y ausencia de aumento de la oferta, desequilibrará el mercado. Será entonces cuando los especuladores se beneficien más, en lugar de los compradores de viviendas.
En su intervención en el taller, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que el aumento de los precios inmobiliarios se debe simplemente a la ley de la oferta y la demanda. Si queremos reducir el precio de venta, el factor clave es la oferta, no la intervención administrativa.
El mercado se divide actualmente en dos segmentos. Uno es el segmento de alta gama, que atiende a personas con buenas condiciones financieras e inversionistas. El otro es el segmento de vivienda social. Cabe mencionar que los productos asequibles, el segmento intermedio entre los dos anteriores, son casi inexistentes, enfatizó el Sr. Dinh.
El director de VARS afirmó que los proyectos asequibles son el deseo de la mayoría de la gente y que este es el factor clave que falta en el panorama general del mercado. Los responsables políticos necesitan regulaciones específicas para promover este segmento, a partir del cual el mercado puede estabilizarse verdaderamente.
Aumenta el número de nuevos apartamentos en Hanoi, pero los precios de las viviendas siguen sin bajar
Según CBRE, la oferta de apartamentos nuevos en Hanói está aumentando. Solo en el tercer trimestre de 2024, el mercado registró más de 8200 apartamentos en venta. En los últimos 9 meses, la oferta total de apartamentos nuevos en venta podría alcanzar las 19 000 unidades, superando la oferta total de todo el año 2023. Esta es también la cifra más alta registrada en Hanói en los últimos 5 años.
De forma similar, el segmento de viviendas adosadas también experimentó un aumento significativo en la oferta. En el tercer trimestre de 2024, el mercado contaba con más de 3200 nuevas unidades a la venta, de las cuales el 80 % provenían de zonas urbanas del distrito de Dong Anh. Esta cifra superó la oferta total de nuevas viviendas de todo el año anterior. En total, se vendieron 3500 nuevas unidades en los últimos 9 meses, el nivel más alto de los últimos 5 años.
Según la Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de la sucursal de CBRE en Hanoi, se prevé que desde ahora hasta finales de año, la oferta de apartamentos y casas adosadas tendrá cerca de 5.000 nuevas unidades a la venta, principalmente de proyectos de Vinhomes, Sunshine Group y Nam Cuong Group en el oeste y este de la ciudad.
Este año, se espera que el número de apartamentos y casas adosadas recién inauguradas sea el más alto en muchos años, con casi 30.000 y 5.000 unidades, respectivamente. Con estas cifras, la Sra. An afirma que el ciclo de escasez de vivienda en Hanói de los últimos cuatro años ha llegado a su fin.
Sin embargo, a pesar del aumento de la oferta, los precios de venta no muestran signos de desaceleración. El precio principal promedio de los apartamentos es de 69 millones de VND/m², un 6 % más intertrimestral y un 28 % más interanual. De igual manera, el precio de las casas adosadas nuevas también ha subido hasta los 235 millones de VND/m², un 16 % más intertrimestral y casi un 27 % más interanual.
Encuesta sobre precios de apartamentos nuevos en el distrito de Dong Da, el precio más bajo es de 75 millones de VND/m²
Según la investigación del reportero del Investment Electronic Newspaper, en el distrito de Dong Da, uno de los más activos y concurridos de Hanoi, hay tres nuevos proyectos de apartamentos que se abren a la venta.
El primero es The Ninety Complex (Lang Street, Nga Tu So Ward), se trata de un apartamento tipo condotel, los clientes firmarán un contrato de arrendamiento de 50 años con el inversor.
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| El proyecto Ninety Complex se ubica en la calle Lang, barrio de Nga Tu So. Foto: Thanh Vu |
El precio de los apartamentos aquí oscilará entre 75 y 80 millones de VND/m². Para apartamentos con buena ubicación, el precio de venta ascenderá a 90 millones de VND/m². La comisión de servicio del proyecto es de 20.000 a 25.000 VND/m² al mes. Se espera que los apartamentos se entreguen en el primer trimestre de 2025.
Cabe destacar que los compradores deben prestar especial atención a los aspectos legales de los proyectos de condotel. Actualmente, los proyectos en este segmento aún se encuentran estancados en la etapa de emisión de libros rojos, aunque el Gobierno ha emitido el Decreto n.° 10/2023/ND-CP para resolver las dificultades en este asunto. Según conversaciones con intermediarios, el proyecto The Ninety Complex aún mantiene abierta la posibilidad de emitir libros rojos a los clientes.
Tras el vencimiento del contrato, la tasa de renovación se calculará según el impuesto predial vigente. Además, si se permite que el apartamento obtenga un registro rojo en el futuro, el inversor ayudará a los residentes a realizarlo. La tasa de registro correrá a cargo de los residentes, explicó el agente.
El siguiente proyecto de apartamentos Gloria (calle Nguyen Hong, distrito Lang Ha) está en venta. El inversor vende los apartamentos del 3.º al 8.º piso como apartamentos de propiedad a largo plazo. Los apartamentos superiores se utilizarán como apartamentos de hotel para alquiler, no para venta.
El proyecto entregó las viviendas en el tercer trimestre de 2024. Actualmente, el fondo de apartamentos en venta directa del inversor se ha agotado; los clientes solo pueden comprar apartamentos transferidos a los residentes. El precio promedio de los apartamentos aquí ronda los 115-120 millones de VND/m².
Según el agente, si el cliente confía la gestión de la unidad de alquiler, un apartamento de dos habitaciones puede generar, en promedio, unos 18 millones de VND al mes (sin contar los gastos de operación). Sin embargo, si el cliente lo alquila por su cuenta, los ingresos pueden alcanzar hasta 25 millones de VND al mes.
A continuación se encuentra el edificio de apartamentos HD Mon Central (barrio Lang Ha, distrito Dong Da). Este proyecto se pondrá a la venta en noviembre de 2024. Todos los apartamentos en venta tienen derechos de propiedad a largo plazo. El precio de los apartamentos en planta baja rondará los 135 millones de VND/m². El de los apartamentos en planta alta rondará los 150 millones de VND/m².
Hanoi anuncia 5 proyectos que podrán venderse a extranjeros, en su mayoría apartamentos de lujo.
Recientemente, el Departamento de Construcción de Hanoi ha anunciado una lista de proyectos que permitirán a organizaciones e individuos extranjeros ser propietarios de viviendas en la ciudad, a partir de octubre de 2024.
El primer proyecto es el edificio HH2-1A en el complejo residencial, comercial y de servicios Golden Palace A, con el nombre comercial The Matrix One (barrios de Me Tri y Phu Do, distrito de Nam Tu Liem). El inversor del proyecto es Mai Linh Investment Joint Stock Company. Actualmente, el precio de los apartamentos aquí fluctúa entre 90 y 100 millones de VND/m².
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| 4 de los 5 proyectos anunciados se ubican en el distrito de Nam Tu Liem. Foto: Thanh Vu |
A continuación se encuentra el proyecto del Complejo Viha (calle Nguyen Tuan, distrito de Thanh Xuan), de un consorcio que incluye a Xuan Loc Tho Company Limited y Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company. Todos los apartamentos tienen al menos dos dormitorios, y el apartamento más pequeño tiene una superficie de hasta 72 m². El precio actual ronda los 90 millones de VND/m².
A continuación se encuentran los edificios de apartamentos del inversor HBI JSC. En concreto, se incluyen los edificios Z38M.1, Z38.1 y U39.1 en los lotes F2, F4 y CH04. Además, también hay los edificios Z38M.1 y Z38.1 en los lotes F2, F4 y CH05.
Según el anuncio del Departamento de Construcción, este proyecto se ubica en el barrio de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem. Por lo tanto, es muy probable que se trate de edificios pertenecientes al proyecto Imperia Smart City. Actualmente, se ofrecen nuevos apartamentos a la venta a un precio aproximado de 70 millones de VND/m².
Finalmente, los apartamentos U35.1, U35.2 y U35.3 pertenecen al lote F2-CH01 de la nueva zona urbana Tay Mo – Dai Mo – Vinhomes Park, cuyo nombre comercial es Vinhomes Smart City (barrio de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem). El inversor del proyecto es SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Business Joint Stock Company.
En un informe reciente, Cushman & Wakefield afirmó que Vietnam es un mercado emergente para atraer inversiones con atractivas tasas de rentabilidad. Actualmente, la tasa de rentabilidad del sector inmobiliario residencial se sitúa entre el 8 % y el 10 % anual, superior al 2 % o 3 % anual de los países de la región.
Aeon Mall perdió más de 7 millones de dólares debido a la cancelación del proyecto en el distrito de Hoang Mai
El informe financiero del primer semestre de Aeon Mall para el año fiscal 2024-2025 reveló que la cancelación del proyecto en el distrito de Hoang Mai (Hanoi) provocó que el grupo perdiera alrededor de 1.100 millones de yenes, equivalentes a 7,4 millones de dólares.
En 2019, Aeon Mall Vietnam propuso a los líderes de la ciudad de Hanói implementar un proyecto de estacionamiento combinado con un centro comercial. A principios de febrero de 2023, el Comité Popular de la Ciudad aprobó la planificación detallada del proyecto. El área de planificación corresponde a los barrios de Dai Kim y Thinh Liet, distrito de Hoang Mai.
La superficie total planificada es de aproximadamente 8 hectáreas, de las cuales 1,97 hectáreas son para el tráfico de la ciudad y 6,06 hectáreas son para investigación del proyecto.
El objetivo del proyecto es crear un modelo de construcción de un estacionamiento combinado con un centro comercial científico y de alta tecnología moderno y conectado sincrónicamente, un área funcional de oficinas y almacén.
Se espera que Aeon Mall Hoang Mai se convierta en el tercer centro comercial del grupo japonés en Hanoi, después de Aeon Mall Long Bien y Aeon Mall Ha Dong, con grandes expectativas de contribuir al mercado minorista en la capital.
Sin embargo, a principios de este año, la información sobre el proyecto Aeon Mall Hoang Mai ya no estaba en el plan del Grupo Aeon para desarrollar centros comerciales en Vietnam.
Sin embargo, el Sr. Furusawa Yasuyuki, Director General de Aeon Vietnam, afirmó que en la visión a largo plazo, Vietnam sigue siendo el segundo mercado clave, además de Japón, en la estrategia de Aeon.
El informe semestral de Aeon Mall para el año fiscal 2024 dijo que el mercado vietnamita generó casi 8,2 mil millones de yenes, alrededor de 55 millones de dólares, en ingresos para el grupo matriz, un 15% más que en el mismo período del año pasado.
Da Nang da la bienvenida a 941 apartamentos de lujo más a lo largo del río Han
El Sr. Tran Van Hoang, subdirector del Departamento de Construcción de la ciudad de Da Nang, acaba de firmar un aviso sobre las futuras viviendas en el proyecto del complejo de apartamentos a orillas del río Han que son elegibles para la venta.
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| El proyecto del complejo de apartamentos a orillas del río Han está en construcción de los cimientos y el sótano. |
Según el Departamento de Construcción, el número de futuras casas elegibles para la venta en el proyecto del complejo de apartamentos Han River invertido por Dong Do Group Joint Stock Company es de 941 apartamentos con áreas que van desde 45,1 m2 a 264,9 m2, con un área total de 67.522,8 m2.
Según el primer certificado de registro de inversión emitido por el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang el 13 de enero de 2022, el proyecto del complejo de apartamentos a orillas del río Han tiene un total de 941 apartamentos, con un capital de inversión total de más de 1.324 mil millones de VND.
Actualmente, el proyecto se denomina Peninsula Da Nang. Athena Luxury Investment Company Limited es el promotor y Vietnam Smart City Joint Stock Company (perteneciente al Grupo Dat Xanh) es el distribuidor exclusivo. El proyecto consta de apartamentos de lujo (28 de 3 dormitorios, 164 de 1 dormitorio y 749 de 2 dormitorios) y casas comerciales en el podio.
El precio promedio de venta del proyecto es de aproximadamente 53,5 millones de VND/m², una vez deducidas las políticas preferenciales de la primera venta inicial. Se prevé que en octubre, noviembre y diciembre de 2024, el inversor tenga ajustes de precio cada 15 días.
El 3 de agosto de 2020, la Sociedad Anónima Dong Do Group fue adjudicataria de la subasta de derechos de uso del terreno del Lote A2-1, en la zona residencial del pueblo pesquero de Nai Hien Dong (calle Le Van Duyet, barrio de Nai Hien Dong, distrito de Son Tra), con un precio de oferta de 43,3 millones de VND/m². Anteriormente, el precio de salida superaba los 42,17 millones de VND/m², y la superficie total del terreno era de 7.167,5 m².
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