Desde ciudades tradicionales hasta países emergentes con políticas favorables, el panorama de la asignación de activos está cambiando rápidamente. En esta tendencia, emerge como un destino potencial si se aprovecha la oportunidad, mejorando las condiciones políticas, la infraestructura y la calidad de vida.
La calidad de vida y las condiciones de inversión crearán atractivo.
En un período de fragmentación económica global, la tendencia de “nearshoring” (transferencia de actividades de fabricación o servicios a países vecinos o regiones cercanas al principal mercado de consumo) y “onshoring” (producción in situ) se ha vuelto fuerte, especialmente en las industrias de alta tecnología, IA, fabricación de chips y centros de datos que requieren recursos humanos de calidad y energía estable.
Para las empresas, el éxito aún depende de tres factores clave: las personas, la energía y el lugar. Las industrias manufactureras avanzadas necesitan acceso rápido al talento adecuado y a energía confiable, factores cada vez más escasos en la era de la IA y los centros de datos. También priorizan los ecosistemas locales donde las cadenas de suministro, los socios estratégicos y los recursos de apoyo existen e interactúan eficazmente.
El modelo de "clúster de innovación", donde el gobierno , el mundo académico y las empresas están estrechamente conectados, se considera clave para los futuros flujos de capital. Centros como Silicon Valley (EE. UU.), el Triángulo de Oro (Reino Unido) o el Área de la Bahía (China) no solo son sedes, sino también destinos residenciales ideales para la élite global. La intersección entre la calidad de vida y las condiciones de inversión ha generado un atractivo sostenible.
Más allá de los factores financieros, se interesan cada vez más por factores indirectos como la cultura, la atención médica, la educación , la comunidad internacional y la experiencia de vida. Los Índices de Riqueza Dinámica de Savills, publicados en el reciente informe Savills Impacts, identificaron ciudades con un buen desempeño en la atracción y el crecimiento de la riqueza, así como en la captación de flujos de inversión de particulares y empresas.
“En un entorno geopolítico y económico cada vez más volátil, los flujos globales de riqueza están cambiando, y los UHNWI y las empresas están reevaluando sus decisiones sobre dónde establecerse y vivir”, afirmó Paul Tostevin, director de Savills World Research. “Los impulsores tradicionales de los flujos globales de riqueza, como las políticas gubernamentales, los incentivos fiscales, la presencia de una fuerza laboral creativa o comunidades con ideas afines, han sido durante mucho tiempo factores clave para que empresas y particulares se reubiquen, y seguirán siendo importantes. Sin embargo, la identidad local y la alta calidad de vida se están convirtiendo cada vez más en factores clave a la hora de elegir un destino”.
Ventajas y oportunidades de Vietnam
Según el informe de la Agencia de Inversión Extranjera (Ministerio de Finanzas), las entradas de capital a Vietnam siguen creciendo de forma constante a pesar de las constantes fluctuaciones de la economía mundial.
El último informe de la Oficina General de Estadística (Ministerio de Finanzas) muestra que la inversión extranjera total en Vietnam durante el primer semestre de 2025 alcanzó los 21.520 millones de dólares, la cifra más alta de los últimos cinco años. El sector de procesamiento y manufactura continúa desempeñando un papel destacado, con 10.570 millones de dólares, lo que representa el 57,9 % del total de capital registrado y aumentado; las actividades inmobiliarias alcanzaron los 4.840 millones de dólares, lo que representa el 26,5 %; los demás sectores alcanzaron los 2.840 millones de dólares, lo que representa el 30,6 %.
Al comentar sobre las ventajas de Vietnam para atraer inversiones de empresas y de los superricos del mundo, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, afirmó: «Vietnam reúne numerosos factores que atraen a los superricos, desde su ubicación estratégica en el Sudeste Asiático, su rápido crecimiento económico y sus atractivos paisajes naturales hasta un entorno de vida significativamente mejorado. A esto se suman una cultura única, una gastronomía exquisita y un amplio potencial de inversión inmobiliaria».
Destinos como Da Nang y Hoi An están emergiendo con resorts inmobiliarios de alta gama, campos de golf de nivel internacional y un clima templado, con una calidad de vida cada vez mejor. La aparición de proyectos inmobiliarios de marca como Nobu Residences o el complejo Hoiana ha contribuido a transformar el segmento de lujo del mercado. Mientras tanto, Hanói y Ho Chi Minh, dos importantes centros económicos, están experimentando un fuerte crecimiento del sector inmobiliario de lujo, con proyectos de nivel internacional, infraestructura de transporte mejorada y una conveniente conexión con otros centros financieros de la región.
En medio de la ola de reasignación global de activos, Vietnam se encuentra ante una oportunidad para atraer a los superricos. Gracias a sus numerosas ventajas naturales y a su ubicación estratégica, Vietnam puede convertirse en un centro de inversión, vivienda y desarrollo sostenible.
Nueva estrategia de inversión en Vietnam
Tras numerosas fluctuaciones globales y profundos cambios en el contexto socioeconómico, el mundo está entrando en un nuevo ciclo que exige a los inversores reorientar sus estrategias. En Vietnam, tras un largo período de depuración, el mercado también está presenciando una serie de señales positivas de recuperación gracias a la reforma administrativa y la inversión en infraestructura.
En ese contexto, las estrategias de inversión inmobiliaria en Vietnam necesitan reorientarse claramente en función de las lecciones internacionales y las condiciones prácticas nacionales.
El informe Impact 2025 de Savills muestra que el ciclo de crecimiento sostenible que en su día convirtió al sector inmobiliario en una fuente popular de ingresos se ha estancado. El impacto prolongado de la pandemia de la COVID-19, los cambios en la política monetaria y el estancamiento a largo plazo de la economía mundial han fragmentado el mercado, lo que lo ha vuelto impredecible y ha exigido una mentalidad de inversión completamente diferente. Los tipos de interés se mantienen altos, lo que aumenta la competitividad de los rendimientos de los bonos, mientras que las expectativas de revalorización del capital inmobiliario se han reducido. El modelo de inversión pasiva, que depende del apalancamiento financiero y los márgenes de rentabilidad, ya no es tan eficaz como antes. Ante esta tendencia, los inversores deben adoptar una estrategia proactiva, basada en el flujo de caja principal, la capacidad operativa de los activos y la orientación a largo plazo.
En concreto, entre 2016 y 2024, el mercado inmobiliario vietnamita registró un fuerte crecimiento en los segmentos residencial, de oficinas y comercial, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, gracias a la rápida urbanización y la creciente demanda de espacios habitables modernos. Sin embargo, las disrupciones causadas por la pandemia, las estrictas políticas crediticias y las prolongadas barreras legales han provocado que el mercado entre en una profunda fase de depuración, con muchos proyectos paralizados y una creciente cautela en el sentimiento inversor.
En respuesta a esta situación, se han acelerado las reformas estructurales. La implementación de las Leyes de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios revisadas, a partir de agosto de 2024, ayudará a eliminar los obstáculos en los procedimientos de aprobación y a aumentar la transparencia, un factor clave para atraer flujos de capital a largo plazo. Al mismo tiempo, se ha acelerado la inversión pública en infraestructura a nivel nacional, desde el aeropuerto de Long Thanh y la autopista Norte-Sur hasta las circunvalaciones de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, lo que facilita la conectividad regional e impulsa una nueva ola de desarrollo en las ciudades satélite.
El Sr. Neil MacGregor, Director General Sénior de Savills Vietnam, comentó: «La confianza de los inversores mejorará significativamente cuando se aprueben las obras y los proyectos puedan lanzarse al mercado. Un acceso más fácil a los terrenos mediante subastas y procedimientos simplificados de autorización de terrenos contribuirán a aumentar la inversión inmobiliaria en Vietnam».
También afirmó que los mercados suburbanos se beneficiarán significativamente de una mejor infraestructura, especialmente en las zonas que ofrecen viviendas asequibles. Mientras tanto, en las zonas céntricas, se espera que el modelo de residencia de marca reciba gran atención, similar a Bangkok o Oriente Medio, atrayendo a los súper ricos nacionales e internacionales, especialmente a medida que Hanói y Ciudad Ho Chi Minh consolidan cada vez más su presencia internacional.
Fuente: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html
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