En la tarde del 23 de noviembre, en cumplimiento del Programa de la VIII Sesión , la Asamblea Nacional votó para aprobar la Resolución sobre "Continuar mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social" con un alto índice de aprobación.
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La Asamblea Nacional aprobó una Resolución sobre la continuación del mejoramiento de la eficacia y eficiencia en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social.
Tras escuchar al miembro del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, presentar el informe sobre la recepción, explicación y revisión del proyecto de Resolución "Continuar mejorando la eficacia y eficiencia en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social", la Asamblea Nacional votó a favor de esta Resolución. La votación electrónica mostró que 421 de 423 diputados de la Asamblea Nacional votaron a favor, lo que representa el 87,89 % del total. De esta forma, la Asamblea Nacional aprobó oficialmente la Resolución "Continuar mejorando la eficacia y eficiencia en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social" con un alto índice de aprobación. El objetivo es dirigir, orientar y organizar la implementación de las leyes sobre financiación de tierras. La Resolución establece claramente que, para las leyes recientemente emitidas relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social, como la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Licitaciones de 2023 y la Ley de Tierras de 2024, se solicita al Gobierno que implemente de inmediato una serie de tareas y soluciones, como centrarse en dirigir a los ministerios, agencias a nivel ministerial y localidades para que completen la emisión de regulaciones detalladas e instrucciones de implementación de acuerdo con la autoridad asignada. Continuar revisando y completando las regulaciones detalladas y las directrices de implementación para asegurar la superación de las deficiencias y limitaciones existentes en el período 2015-2023 y los problemas que surjan en la implementación de nuevas regulaciones, creando un corredor legal seguro, completo, favorable, estable y factible para la inversión, la producción y las actividades comerciales de las empresas y la vida de las personas, especialmente las regulaciones transitorias, asegurando las condiciones para el acceso y uso de la tierra y otros recursos de manera justa, pública y efectiva. |
Los delegados votaron para aprobar la Resolución de la Asamblea Nacional sobre la continuación de la mejora de la eficacia y eficiencia en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social.
Centrarse en dirigir la orientación e implementación de las leyes sobre financiamiento de tierras, con énfasis en la valoración de tierras, el desarrollo y ajuste de listas de precios de tierras y otras políticas relacionadas, asegurar el mantenimiento de un nivel razonable de costos relacionados con la tierra como costos de insumos de la economía, asegurar la armonía de intereses del Estado, los usuarios de tierras y los inversionistas, en el espíritu de la Resolución No. 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022, de la V Conferencia Central, 13.er mandato, sobre continuar innovando y perfeccionando instituciones y políticas, mejorando la efectividad y eficiencia de la gestión y el uso de la tierra, creando impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos. El Gobierno emitirá con prontitud regulaciones completas y detalladas y organizará eficazmente la implementación de las leyes y resoluciones relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social después de que sean aprobadas por la Asamblea Nacional en su 8.º período de sesiones. En relación con los proyectos de ley presentados a la Asamblea Nacional para su debate en la 8.ª Sesión, relacionados con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social, se recomienda que el Gobierno estudie y desarrolle un mecanismo para resolver las dificultades y obstáculos prácticos, basándose en una evaluación objetiva del proceso de implementación de las disposiciones legales a lo largo del tiempo; identifique claramente las causas de las dificultades derivadas de las disposiciones de la Ley, los reglamentos detallados, las instrucciones de implementación o la organización encargada de su implementación, para proponer soluciones apropiadas y viables. Abordar con determinación los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades y problemas legales. La Resolución también establece claramente que el Gobierno cuenta con soluciones adecuadas para abordar con determinación los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, problemas legales y estancamiento debido a la implementación prolongada y los cambios legislativos a lo largo del tiempo, basándose en una consideración integral de factores prácticos objetivos, circunstancias históricas específicas, una evaluación completa de los costos y beneficios, y la viabilidad de la solución para garantizar los derechos legítimos del Estado, las personas y las empresas, en beneficio de los intereses comunes y generales, liberando recursos para el mercado inmobiliario e impulsando el desarrollo socioeconómico; evitando la "criminalización" de las relaciones económicas y civiles; y aclarando el significado de "no legalizar las violaciones". Gestionar con determinación los proyectos que se encuentren dentro del ámbito de gestión de la autoridad competente o que hayan sido descentralizados y delegados al Gobierno, los ministerios, las sucursales y las localidades. Continuar la revisión de otros proyectos con dificultades y problemas legales, minimizando el impacto de la revisión en las operaciones comerciales normales y continuas, así como en los intereses legítimos y legales de las empresas y las personas; clasificar, identificar claramente las causas y responsabilidades, y proponer soluciones adecuadas para informar a las autoridades competentes. El Gobierno cuenta con soluciones específicas y orienta a los ministerios, sucursales y localidades para eliminar los obstáculos relacionados con la gestión y el uso del suelo en el proceso de privatización de empresas estatales y desinversión de capital estatal en empresas; contar con mecanismos y políticas para gestionar los casos en que el plan de uso del suelo tras la privatización de empresas estatales y la desinversión de capital estatal en empresas ya no sea coherente con la planificación. Existen soluciones específicas para eliminar los obstáculos en la implementación de los contratos de construcción-transferencia (BT) firmados, que se completarán en 2025. Aumentar la oferta inmobiliaria en línea con los ingresos de la mayoría de la población. La Resolución encomienda al Gobierno la tarea de instruir a los ministerios, las dependencias y las localidades a adoptar medidas regulatorias para diversificar los productos del mercado inmobiliario, armonizar la oferta y la demanda, aumentar la oferta inmobiliaria de acuerdo con los ingresos de la mayoría de la población, satisfacer la necesidad de vivienda y garantizar la seguridad social. Existen soluciones fundamentales a largo plazo para que los precios inmobiliarios recuperen su valor intrínseco, prevenir la manipulación y el uso de las subastas de derechos de uso del suelo para generar una fiebre de precios. La Resolución enfatiza que el Gobierno instruye a los ministerios, las dependencias y las localidades a que cumplan plenamente con sus responsabilidades de orientación y resolución de problemas en el proceso de organización de la aplicación de la ley, minimizando los riesgos legales y acortando el plazo de ejecución de los proyectos. Implementar el principio de que cualquier problema que sea competencia de un nivel determinado debe ser resuelto por dicho nivel; superar la situación en la que los ministerios y las dependencias ofrecen orientación general y respuestas poco específicas.
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