Potenzial, den Luxusgütermarkt für Resort-Immobilien in Vietnam anzuführen

Lichtblick zieht Luxusmarken an

Laut einem aktuellen Bericht von Savills verzeichnet der globale Markt einen Rückgang bei Neueröffnungen im Luxussegment. Insbesondere im Nahen Osten und in Europa haben Marken Schwierigkeiten, geeignete Standorte für ihre Geschäfte zu finden.

Selbst einige der aufregendsten Luxusmärkte, wie China, zeigen erste Anzeichen einer Abschwächung. Obwohl der Markt mit 41 % der weltweiten Eröffnung neuer Luxusgeschäfte noch immer führend ist, verlangsamte sich die Expansion 2023 um 12 %. Die Zahlen deuten darauf hin, dass der chinesische Markt nach dem Boom von 2021/22 in eine Sättigungsphase eintritt.

Im von Savills veröffentlichten Bericht „Global Luxury Retail Outlook 2024“ heißt es außerdem, dass der Grund vermutlich im Rückgang des Vertrauens der inländischen Verbraucher liege. Dies führe bei den Luxusmarken zu Sorgen hinsichtlich des Gewinnpotenzials in diesem Markt, was wiederum zu einem Rückgang des Interesses an der Eröffnung neuer Geschäfte in diesem Milliardenmarkt führe.

Selbst in den großen Märkten kommt es bei einigen Luxus-Einzelhandelsmarken zu weniger Ladeneröffnungen.

Im Gegensatz dazu verzeichnen einige Regionen ein positives Wachstum bei der Anzahl von Luxusgeschäften, darunter Nordamerika und der Asien- Pazifik- Raum, mit Ausnahme von China. Zu den bemerkenswerten Märkten zählen Japan, Singapur, Thailand, Indien und Vietnam, die ebenfalls einen Anstieg der Anzahl von Luxusmarkengeschäften verzeichnen. Laut der Studie wird der Asien-Pazifik-Raum im Jahr 2023 17 % des weltweiten Marktanteils im Luxuseinzelhandel ausmachen.

Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, ist die Erholung der Tourismusbranche der Hauptgrund für das positive Interesse von Luxusmarken am asiatisch-pazifischen Markt. So verzeichnete die LVMH Group in Japan im ersten Quartal 2024 dank steigender Touristenzahlen und attraktiver Wechselkurse ein Umsatzwachstum von 32 %. Da der japanische Yen im Vergleich zu anderen Währungen wie dem US-Dollar oder dem Euro schwächer ist, sind importierte japanische Luxusgüter für ausländische Touristen erschwinglicher, was die Kaufnachfrage anregt.

Nach Branchen betrachtet werden Luxusmode- und Accessoire-Marken im Jahr 2023 die stärkste Expansion erleben. Insbesondere im Schmucksegment wird es eine Beschleunigung bei der Eröffnung neuer Geschäfte geben; dort werden im Jahr 2023 63 % aller neuen Geschäfte weltweit eröffnet. Dieser Trend ist vor allem im Asien-Pazifik-Raum zu beobachten, mit einer starken Konzentration auf gesättigte Märkte wie Tokio, Seoul und Hongkong.

Gleichzeitig expandieren Luxusmodemarken gezielt nach Vietnam. Laut Savills‘ Q4/2023-Bericht wird der Marktwert des Luxuseinzelhandels bis 2028 voraussichtlich um 3,2 % wachsen. Mode stellt dabei mit einem erwarteten Marktwert von 298,6 Millionen US-Dollar bis 2024 das größte Segment dar. Einzelhandelszentren verfügen dabei über die größte zusätzliche Mietfläche. Dieser Trend setzt sich bis Q1/2024 fort. Darüber hinaus zeigt der Savills-Q1/2024-Bericht, dass Einkaufszentren im Hanoi-Markt mit 63 % des Angebots bzw. 1,1 Millionen Quadratmetern den größten Marktanteil ausmachen, gefolgt von der Innenstadt.

Der Trend, dass Luxusmarken in hochklassigen Touristenzielen landen

Laut Savills wollen Luxusmarken stets dort ankommen, wo Kunden leben und ihre Freizeit verbringen, insbesondere in Gebieten mit Luxusresorts – wo potenzielle Kunden angezogen werden. Daher sind Resorts der einzige Markt, in dem die Eröffnung neuer Geschäfte nicht nachgelassen hat.

Ob Winterreise oder Strandurlaub im Sommer – der Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hat für Reisende weiterhin höchste Priorität. Die Zahl der Eröffnungen von Luxusgeschäften in Urlaubsregionen hat sich von 2022 bis 2023 verdoppelt und ist damit fast viermal so hoch wie der globale Durchschnitt vor der Pandemie.

Die Luxusmodemarken Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari und Zimmerman treten in die Fußstapfen von Branchenriesen wie LVMH, Richemont und Armani, indem sie sich für die Eröffnung von Geschäften in Urlaubsgebieten entscheiden, um näher an ihrer Zielgruppe zu sein.

Alexander McQueen Store im Four Seasons Resort, Macau

Laut Herrn Matthew ist die Zunahme der Pop-up-Stores in Resorts auf zwei Faktoren zurückzuführen: die Nachfrage seitens der Marken und das gestiegene Angebot.

„Luxusmarken wollen anspruchsvolle Kunden in Resorts erreichen. Gleichzeitig konzentrieren sich Luxusresorts und -hotels zunehmend darauf, ihre Immobilienfläche durch die Schaffung von Einzelhandelsmöglichkeiten zu maximieren, um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden. Pop-up-Stores bieten einen abwechslungsreichen Ansatz und machen die temporäre Präsenz der Marke im Resort zu einem unvergesslichen und gemeinsamen Erlebnis für jeden Kunden“, analysierte der Direktor von Savills Hanoi.

Darüber hinaus ermöglicht die Positionierung und Verknüpfung mit den Urlaubsmärkten den Marken auch, ihre Produktpalette und ihr Portfolio zu erweitern, um den Bedürfnissen der Urlaubstouristen gerecht zu werden, beispielsweise durch Wintersportbekleidung, Reiseaccessoires usw.

Luxusmarken investieren zunehmend über temporäre Pop-up-Stores hinaus in langfristige, sorgfältig ausgewählte Resorts, um die Kundenbindung zu stärken. Savills-Studien zeigen, dass Aspen und Colorado (USA) die meisten dauerhaften Luxusgeschäfte mit neun großen Marken beherbergen – von Ralph Lauren über Van Cleef & Arpels bis hin zu Dior und Louis Vuitton.

Loro Pianas erster Pop-up-Store in Zermatt, Schweiz

Experten zufolge können Luxusmarken ihre Position festigen und ein stärkeres internationales Image aufbauen, indem sie die große Touristenzahl in saisonalen Resorts nutzen und gleichzeitig Produkte und Erscheinungsbilder an die lokale Kultur anpassen. Durch das Verständnis der Bedürfnisse und Vorlieben der Kunden in jeder Region können Marken Kunden besser ansprechen und Markentreue aufbauen. Dieser globale Trend dürfte den Resorts in Vietnam in naher Zukunft dank der erfassten Daten potenzielle Chancen eröffnen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html