Indirekter Schub durch ausländische Direktinvestitionen für den Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres

Optimistisches FDI-Bild in den ersten drei Quartalen des Jahres

Neu veröffentlichte Daten des Allgemeinen Statistikamts zeigen, dass das gesamte in Vietnam registrierte ausländische Investitionskapital zum 30. September 2024, einschließlich neu registriertem Kapital, angepasstem registriertem Kapital sowie Kapitaleinlagen und Aktienkaufwerten ausländischer Investoren, 24,78 Milliarden USD erreichte, was einem Anstieg von 11,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Nach Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen erreichte das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital allein im September 2024 mit fast 4,26 Milliarden US-Dollar den höchsten Stand seit Jahresbeginn. Dies entspricht 17,2 % des gesamten Investitionskapitals des Landes in den letzten neun Monaten. Auch das gestiegene Investitionskapital erreichte den höchsten Stand seit Jahresbeginn, wobei Projekte eine große Kapitalausweitung verzeichneten.

Ausländisches Direktinvestitionskapital konzentriert sich auf Provinzen und Städte mit vielen attraktiven Standorten für ausländische Investitionen (gute Infrastruktur, stabile Humanressourcen, Bemühungen zur Reform der Verwaltungsverfahren und dynamische Investitionsförderung usw.), wie beispielsweise Bac Ninh, Ho-Chi-Minh-Stadt, Quang Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong, Hanoi , Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang und Ninh Thuan. Allein diese zehn Orte entfielen in den ersten neun Monaten auf 80,1 % der neuen Projekte und 72,9 % des Investitionskapitals des Landes.

Die größten Investitionspartner in den ersten neun Monaten waren allesamt traditionelle Partner Vietnams und kamen aus Asien. Allein auf die führenden Länder und Gebiete (Singapur, China, Südkorea, Hongkong (China), Japan) entfielen 73,2 % der neuen Investitionsprojekte und 75,2 % des gesamten registrierten Investitionskapitals des Landes.

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, kommentierte die Entwicklung der ausländischen Direktinvestitionen insgesamt wie folgt: Im Immobiliensektor gab es insbesondere im dritten Quartal kaum nennenswerte ausländische Direktinvestitionen. Der Großteil des ausländischen Direktinvestitionskapitals konzentriert sich weiterhin auf das verarbeitende Gewerbe.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam

„Die gute Nachricht ist jedoch, dass sich die Investitionsstruktur im verarbeitenden Gewerbe positiv verändert hat. Statt sich auf traditionelle Branchen wie Textil und Holz zu konzentrieren, erleben wir einen deutlichen Anstieg von Investitionsprojekten in Hochtechnologiebereichen wie der Elektronik und der Komponentenfertigung“, analysierte Herr Troy.

Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen zeigen, dass in den letzten neun Monaten viele Großprojekte in den Bereichen Halbleiter, Energie (Produktion von Batterien, Photovoltaikzellen, Siliziumstäben), Komponentenfertigung, elektronische Produkte und Produkte mit hoher Wertschöpfung neue Investitionen und Kapitalerhöhungen erhalten haben.

Der stellvertretende Geschäftsführer von Savills Vietnam betonte, dass diese Verlagerung nicht nur große Investitionskapitalmengen mit sich bringe, sondern auch zur Verbesserung der Produktionskapazität beitrage, viele hochwertige Arbeitsplätze schaffe und die Entwicklung der Zulieferindustrie fördere.

„Das bedeutet, dass sich Vietnam allmählich von einem Niedriglohnstandort zu einem Hightech-Produktionsstandort mit höherer Wertschöpfung entwickelt. Die Art der ausländischen Direktinvestitionen hat sich insbesondere im dritten Quartal deutlich verändert, mit einem deutlichen Anstieg der Investoren aus China und Hongkong. Dies ist vor allem auf die Notwendigkeit stabiler Lieferketten zurückzuführen, einem aktuellen globalen Trend“, fügte Herr Troy hinzu.

Büro, Serviced Apartment und Industrie unterstützt

Laut einer Umfrage von Savills in seinem neu veröffentlichten Marktbericht zu Büromiettransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 zielte die Mehrheit (73 %) der Transaktionen auf den Umzug in hochwertigere Gebäude ab. Der Finanz-, Banken-, Versicherungs- und Immobiliensektor (FIRE) führte mit 39 % des Transaktionsmarktanteils, gefolgt von IKT mit 31 % und dem verarbeitenden Gewerbe mit 13 %.

Ein großer Anteil (75 %) der Mieter sind ausländische Unternehmen, vor allem aus den USA, Korea und Japan, während inländische Unternehmen nur 25 % ausmachen.

Die Umweltzertifizierung ist für hochwertige Büroprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt von Bedeutung, da 63 % des künftigen Angebots an Bürogebäuden der Klassen A und B auf die Erfüllung dieser Standards ausgerichtet sein werden, um große ausländische Mieter anzusprechen.

Die Nachfrage nach Büroflächen steigt stark an, da die Projekte über Umweltzertifizierungen verfügen.

Die Zielgruppe der Serviced Apartments in der südlichen Region sind vor allem Fachkräfte und Geschäftsreisende in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai und Binh Duong. Zwar kurbeln ausländische Direktinvestitionen die Nachfrage nach Unterkünften für Fachkräfte an, doch in Ho-Chi-Minh-Stadt ist das ausländische Direktkapital zurückgegangen. Laut dem Ministerium für Planung und Investitionen sank das gesamte ausländische Direktkapital in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 11 % auf 1,8 Milliarden USD, während es in Dong Nai um 41 % auf 1,3 Milliarden USD und in Binh Duong um 7 % auf 1,4 Milliarden USD zunahm.

Im Norden konzentrieren sich die ausländischen Direktinvestitionen auf Hanoi und haben sich auf Provinzen wie Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen und Vinh Phuc ausgeweitet. Dies hat die wachsende Nachfrage nach Wohnraum für ausländische Fachkräfte erhöht. Der Marktbericht von Savills für das dritte Quartal analysierte jedoch, dass in den Nachbarprovinzen das Angebot an Serviced Apartments begrenzt und die Qualität gering ist, sodass sich die Nachfrage nach Wohnraum für ausländische Fachkräfte weiterhin auf Hanoi konzentriert.

„Obwohl das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen noch anhält, hat es sich im Vergleich zu den Vorjahren deutlich verlangsamt. Dies ist teilweise auf den Rückgang großer Investitionsprojekte im Energiebereich zurückzuführen, insbesondere bei Flüssigerdgas und hochwertigen Energieprojekten (von 2 bis 4 Milliarden US-Dollar), die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Der Trend ausländischer Direktinvestitionen hält jedoch an und zeigt positive Aussichten“, fügte Herr Troy hinzu.

Darüber hinaus bewertete Herr Troy Griffiths, dass die neuen Maßnahmen der Regierung frischen Wind in die Wirtschaft gebracht hätten, insbesondere im Handelsbereich. Erfolgreiche Bemühungen im Kampf gegen Korruption hätten Vietnam eine solide Grundlage für eine stärkere wirtschaftliche Entwicklung gegeben. Die aktive Beteiligung hochrangiger Führungskräfte, einschließlich der Stärkung der Wirtschaftsdiplomatie, zeige Vietnams Entschlossenheit, ausländische Investitionen anzuziehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html