Viele treibende Kräfte für die Entwicklung des Einzelhandelsmarktes
Der kürzlich vom Statistikamt veröffentlichte sozioökonomische Bericht zeigt, dass die Einzelhandelsumsätze in den ersten acht Monaten des Jahres auf 3.199,7 Billionen VND geschätzt wurden, ein Anstieg von 7,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das bemerkenswerte Wachstum wurde in einigen Orten wie Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi verzeichnet.
Darüber hinaus heißt es in dem Bericht auch, dass sich die Gesamtzahl der internationalen Besucher Vietnams in den letzten acht Monaten erholt hat und im Vergleich zum Zeitraum vor der COVID-19-Pandemie im Jahr 2019 sogar leicht um 1 % gestiegen ist. Sie erreichte mehr als 11,4 Millionen Ankünfte, ein Plus von 45,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager of Retail Leasing bei Savills HCMC, kommentierte diesen Trend mit der Aussage, dass die Einzelhandelsbranche dank demografischer Indikatoren und des weit verbreiteten Urbanisierungsprozesses in Provinzen und Städten stark gefördert werde und dadurch das Wirtschaftswachstum angeregt werde.
Dank vieler Faktoren wächst die Einzelhandelsfläche in Vietnam stark.
Eine Studie von KPMG Vietnam prognostiziert, dass Vietnam zwischen 2020 und 2030 mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 5,5 % rund 23,2 Millionen Menschen mehr Mittelschichtangehörige haben wird. Damit gehört das Land zu den am schnellsten wachsenden Ländern Südostasiens. Die Studie zeigt auch, dass die Urbanisierungsrate in Vietnam im Oktober 2023 bei 42,6 % liegt. Die vietnamesische Regierung hat sich zudem zum Ziel gesetzt, die Urbanisierungsrate bis 2025 auf mindestens 45 % und bis 2030 auf über 50 % zu steigern.
„Der Aufstieg der Mittelschicht, die positive Erholung der Tourismusbranche und das kontinuierliche Aufkommen neuer Marken haben eine moderne, dynamische und vielversprechende Einzelhandelslandschaft geschaffen. Einkaufszentren sind zudem zu attraktiven Unterhaltungszielen für Verbraucher geworden“, erklärte Frau Phuong Quyen.
Laut den kürzlich im Prime Benchmark-Bericht von Savills Asia Pacific veröffentlichten Daten zählten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sieben Monaten des Jahres ebenfalls zu den Märkten mit einem aktiven Einzelhandelsimmobiliensektor.
Die Preise sind im Vergleich zum regionalen Markt immer noch wettbewerbsfähig.
Im ersten Halbjahr 2024 stiegen die Spitzenmieten im Einzelhandel in Osaka, Japan, deutlich um mehr als 24 % gegenüber dem Vorjahr. Dank des schwachen Yen und eines attraktiven Reiseangebots dürften die Mieten in Japan weiter steigen.
Nach Japan verzeichneten auch drei Schwellenländer Südostasiens – Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Jakarta – deutliche Verbesserungen bei den Mietpreisen mit Steigerungen von 4,7 %, 4,6 % bzw. 3,8 %. Experten führten dies auf den Aufstieg der Mittelschicht und die Erholung der Tourismusbranche zurück.
Der Mietpreis für hochwertige Räumlichkeiten im Zentrum von Hanoi beträgt 96,4 USD/m² und in Ho-Chi-Minh-Stadt 151 USD/m². In Kuala Lumpur beträgt dieser Preis 158,6 USD/m², in Singapur 399,7 USD/m² und in Peking 289,5 USD/m².
Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, schätzte, dass die Kosten für die Anmietung hochwertiger Räumlichkeiten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu vielen Märkten in der Region immer noch wettbewerbsfähig seien.
„Die Mietpreise in diesem Segment in Hanoi werden in der kommenden Zeit recht positiv sein und aufgrund des begrenzten Angebots an neuen Immobilien eine Tendenz zur Stabilisierung oder Steigerung aufweisen. Das bedeutet, dass bestehende Projekte in Top-Lagen weiterhin eine hohe Auslastung aufweisen und die Mietpreise steigen könnten“, so Frau Hang.
In anderen Städten der Region hingegen hat das große Angebot an Einzelhandelsflächen zu einem starken Wettbewerbsdruck geführt und die Eigentümer gezwungen, ihre Mieten anzupassen, um Kunden anzulocken.
Daten der Forschungsabteilung von Savills zeigen zudem, dass die gesamte zu vermietende Einzelhandelsfläche in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit rund 1,52 Millionen Quadratmeter beträgt und eine Auslastung von 94 % besteht. Frau Phuong Quyen erläuterte Details zu diesem Markt und erklärte, dass das begrenzte Angebot an hochwertigen Einzelhandelsflächen zu einem harten Wettbewerb um Einkaufszentrumsprojekte in Top-Lagen geführt habe.
„Hochwertige Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt sind jedoch nach wie vor hauptsächlich im Stadtzentrum oder in entwickelten Bezirken wie Bezirk 7 zu finden. In der kommenden Zeit wird sich der Markt tendenziell auf benachbarte Gebiete ausweiten. Darüber hinaus wird der Anstieg des US-Dollar-Wechselkurses im Jahr 2024 zu einem deutlichen Anstieg der Mietpreise für Immobilien in Landeswährung beitragen“, fügte Frau Quyen hinzu.
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Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html
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