Einem kürzlich veröffentlichten Bericht von Savills zufolge erlebt der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien eine starke Entwicklung.
Der im Vergleich zu anderen Ländern der Region stabile Wechselkurs zwischen VND und USD sowie die Körperschaftsteuervergünstigungen verschaffen Vietnam günstige Bedingungen gegenüber Konkurrenten wie Malaysia und Indonesien. Um diesen Vorteil zu erhalten, führt die vietnamesische Regierung kontinuierlich neue Anreizmaßnahmen zur Körperschaftsteuer ein.
Vietnam befindet sich in einer günstigen Lage für Produktionsentwicklungsaktivitäten.
Nach Angaben des General Statistics Office verzeichnete Vietnam im Jahr 2023 eine beeindruckende Wachstumsrate des BIP von etwa 5,1 %, die höher war als die Wachstumsraten von 2,87 % und 2,55 % in den Jahren 2020 und 2021. Damit war das Land die zweithöchste Wachstumsrate in der Region, vergleichbar mit Indonesien und nur hinter den Philippinen.
Laut Angaben der Asiatischen Entwicklungsbank wird die vietnamesische Erwerbsbevölkerung im Jahr 2024 im Durchschnitt über 32 Jahre alt sein, was auf ein Potenzial für zukünftiges Wachstum schließen lässt.
Gleichzeitig sind die Löhne der vietnamesischen Produktionsarbeiter niedriger als in den meisten anderen Ländern Südostasiens, mit Ausnahme Indonesiens. Dies ist für Vietnam von Vorteil, um ausländische Investoren anzuziehen, insbesondere für Unternehmen, die nach kostengünstigen Produktionsstandorten suchen, um ihre Gewinne zu optimieren.
Vietnam bietet viele Vorteile für die Anziehung von Investitionen in Industrieimmobilien.
Savills erklärte jedoch, dass Vietnam seinen Schwerpunkt von Industrien mit geringer Wertschöpfung auf die Ansiedlung von Fertigungsindustrien mit hoher Wertschöpfung verlagert und damit seine Position als Schwellenmarkt in der Region gestärkt habe.
Vietnam stellt seine Wettbewerbsfähigkeit kontinuierlich durch den Wandel von einer Agrarwirtschaft zu einer exportorientierten Wirtschaft unter Beweis, insbesondere in den Bereichen Elektronik und Fertigung.
Freihandelsabkommen (FTAs) spielen eine wichtige Rolle bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam.
Seit seinem Beitritt zur Welthandelsorganisation (WTO) im Jahr 1995 hat Vietnam eine Reihe von Handelsabkommen unterzeichnet und umgesetzt, von denen das Freihandelsabkommen zwischen Vietnam und der EU (EVFTA) im Jahr 2019 einen Boom bei ausländischen Investitionen ausgelöst hat.
Einem Bericht des Ministeriums für Planung und Investitionen zufolge entfallen auf die Fertigungs- und Verarbeitungsindustrie mehr als 70 % der gesamten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) der letzten Jahre in Vietnam, was die Priorität der Investoren in diesem Sektor widerspiegelt.
Herr Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung für Industrieimmobilien bei Savills Hanoi, sprach bei der Veranstaltung über den industriellen Entwicklungskontext von Hanoi und der nördlichen Region.
Herr Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung für Industrieimmobilien bei Savills Hanoi, bewertete: „Die Konzentration ausländischer Direktinvestitionen im Fertigungs- und Verarbeitungssektor bringt nicht nur direkte wirtschaftliche Vorteile, sondern erzeugt auch einen Spillover-Effekt und fördert die Entwicklung unterstützender Industrien und damit verbundener Dienstleistungen.“
Der Experte sagte, dass große Technologiekonzerne wie Samsung, LG, Intel und Foxconn eine wichtige Rolle dabei gespielt hätten, Vietnam zu einem regionalen Zentrum der Elektronikfertigung zu machen.
Foxconns Gesamtinvestitionen in Vietnam wurden kürzlich auf 1,5 Milliarden US-Dollar erhöht. Das Projekt umfasst ein Werk in Bac Giang zur Montage und Verarbeitung von Telefonkomponenten. Dies unterstreicht den Trend zu Investitionen in wertschöpfungsstarke Industrien in Nordvietnam, während Vietnam für die Produktionsentwicklung günstig positioniert ist.
„Vietnams geografische Lage im Herzen der Asien-Pazifik-Region macht es zu einem idealen Ziel für Import- und Exportaktivitäten.
Auch die Verlagerung der Produktion von China nach Vietnam nimmt deutlich zu, und zwar nicht nur von chinesischen Unternehmen, sondern auch von amerikanischen und europäischen Unternehmen, die schon lange in China präsent sind und eine Diversifizierung oder einen vollständigen Rückzug aus China anstreben“, analysierte Thomas Rooney.
Der Norden ist ein Lichtblick auf dem Markt für Industrieimmobilien .
In der nördlichen Region mit Schlüsselprovinzen wie Bac Ninh, Hai Phong und Thai Nguyen entwickelt es sich zum führenden Ziel für ausländische Direktinvestitionsprojekte im Fertigungssektor.
Bac Ninh hat aufgrund seiner Nähe zu Hanoi und der gut ausgebauten Infrastruktur viele Großprojekte multinationaler Konzerne angezogen.
Im Süden hat sich Binh Duong mit der Beteiligung zahlreicher ausländischer Direktinvestitionsunternehmen im Fertigungs- und Verarbeitungssektor ebenfalls zu einem wichtigen Industriezentrum entwickelt.
Allerdings ist der Norden aufgrund seiner Kostenvorteile und der vollständigen Verkehrsinfrastruktur hinsichtlich der Anzahl und des Umfangs neuer Projekte immer noch überlegen …
Ein großer Vorteil sind die Preise für Industriegrundstücke im Norden, die im Durchschnitt bei etwa 138 USD/m2 liegen und damit 20 % niedriger sind als im Süden.
Insbesondere im Süden können die Grundstückspreise für die Anmietung strategischer Standorte in Gebieten der Kategorie 1 wie Binh Duong oder Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit bis zu 300 USD/m2 betragen.
Der nördliche Markt verzeichnet in Gebieten der Stufe 1 wie Bac Ninh inzwischen nur noch einen Durchschnittspreis von 180 USD/m2.
Der Norden ist ein Lichtblick auf dem Markt für Industrieimmobilien.
Die Infrastruktur im Norden gilt als gut ausgebaut. Zehn Autobahnen sind bereits fertiggestellt, vier weitere Projekte befinden sich im Bau. Im Süden gibt es etwa sieben Autobahnen.
Bei der jüngsten Veranstaltung „Kontext der industriellen Entwicklung in Hanoi und der nördlichen Region“ in Hanoi erklärte Frau Pham Thi Thu Trang, Senior Managerin der Abteilung für industrielle Geschäftsentwicklung bei Core5 – Indochina Kajima, dass in Vietnam der Straßentransport noch immer das wichtigste Transportmittel sei und die Möglichkeit, bequem von den Produktionsgebieten zu den Verbrauchermärkten zu gelangen, den Unternehmen dabei helfe, ihre Logistikkosten zu optimieren.
Insbesondere die Autobahnen, die den Industriepark mit Hanoi und der chinesischen Grenze verbinden, erhöhen die Attraktivität des Nordens für ausländische Investoren zusätzlich.
Im Vergleich zum Süden verfügt der Norden gemäß der Regierungsplanung über mehr Wirtschaftszonen, insbesondere über die neue Küstenwirtschaftszone in Haiphong mit einer Ausdehnung von mehr als 20.000 Hektar.
Der Norden zieht auch dank seiner Wettbewerbsfähigkeit im Bereich der Arbeitskräfte Investitionen an, da das Durchschnittsgehalt im Süden derzeit mit 9,3 Millionen VND das höchste des Landes ist.
Frau Pham Thi Thu Trang – Senior Manager, Abteilung für industrielle Geschäftsentwicklung bei Core5 – Indochina Kajima.
Obwohl der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien großes Potenzial hat, bleibt der Mangel an hochqualifizierten Arbeitskräften eine der größten Herausforderungen.
Dies sei besonders wichtig, da Vietnam die Wertschöpfung im verarbeitenden Gewerbe steigern wolle, sagte Herr Thomas.
„Obwohl es vor allem im Norden des Landes viele Arbeitskräfte gibt, verfügt die Mehrheit der Arbeitnehmer noch immer über geringe Qualifikationen. Um dieses Problem zu lösen, sind Reformen im Bildungs- und Ausbildungsbereich zur Verbesserung der Arbeitsqualifikationen notwendig“, so der Experte.
Darüber hinaus betonte Herr Thomas, dass auch die Entwicklung der Infrastruktur ein wichtiger Faktor zur Verbesserung der Wettbewerbsfähigkeit Vietnams sei.
Derzeit konzentrieren sich die umgesetzten Infrastrukturprojekte hauptsächlich auf wenige Gebiete, es besteht jedoch landesweiter Bedarf an einer Ausweitung und synchronen Entwicklung.
Insbesondere die Verbesserung des Transportnetzes zwischen Industrieparks und Verbrauchermärkten wird zur Optimierung der Logistikkosten beitragen und so günstige Bedingungen für Unternehmen schaffen.
Eine starke Infrastruktur wird nicht nur den Warenverkehr und -transport unterstützen, sondern auch die Fähigkeit verbessern, ausländische Investitionen nach Vietnam zu locken.
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm
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