Wie lassen sich Spekulationen und Preisinflation verhindern?

In letzter Zeit sind die Grundstückspreise dramatisch gestiegen, insbesondere durch aufeinanderfolgende „Wellen“ von Grundstücksversteigerungen. Zuvor organisierte der Bezirk Hoai Duc in Hanoi eine Versteigerung von 19 Grundstücken im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen. Darunter befand sich ein Grundstück mit einem Angebotspreis von 133,3 Millionen VND/m² – mehr als 18-mal mehr als der Ausgangspreis. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 113 m², sodass der Gesamtwert bis zu 15 Milliarden VND beträgt. Unterdessen wurden im Bezirk Thanh Oai 68 Grundstücke im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, versteigert, darunter ein Grundstück mit einem Angebotspreis von bis zu 100 Millionen VND/m², also achtmal mehr als der Ausgangspreis.

Angesichts der oben genannten „heißen“ Entwicklungen im Bereich der versteigerten Grundstücke hat der Premierminister eine Anweisung zur Korrektur der Landversteigerungsaktivitäten erlassen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt musste zudem ein Team entsenden, um eine unangekündigte Inspektion der Versteigerungen von Landnutzungsrechten in den Distrikten Thanh Oai und Hoai Duc durchzuführen. Ziel war es, die Einhaltung der Vorschriften zur Festlegung von Anfangspreisen, die Übereinstimmung der Auktionserlöse mit den tatsächlichen Marktpreisen, die Bedingungen und Verfahren für die Organisation von Versteigerungen von Landnutzungsrechten, die Vor-Ort-Inspektion der zur Versteigerung stehenden Grundstücke und weitere damit zusammenhängende Punkte zu überprüfen.

Experten gehen davon aus, dass eine Erhöhung des Einlagenwerts Spekulation, Preisinflation und Störungen auf dem Immobilienmarkt eindämmen wird. (Illustrationsfoto)

Es ist ersichtlich, dass die oben genannten Grundstücke in den beiden Bezirken recht weit vom Zentrum Hanois entfernt liegen. Obwohl die technische und soziale Infrastruktur nicht wirklich gut ist, kam es während der Auktion zu einer Welle von Preiserhöhungen, die viele Beteiligte schwindlig machte. Es ist verständlich, sich zu fragen, ob es bei diesen Auktionen zu Preisinflation, Spekulation und Wucher kam.

Tatsächlich beteiligten sich in letzter Zeit viele Menschen an vielen Auktionen im ganzen Land mit Spekulationsabsichten. Sie leisteten eine Anzahlung, um an der Auktion teilzunehmen und einen extrem hohen Preis zu erzielen. Wenn sie das Grundstück nicht verkaufen konnten, waren sie bereit, die Anzahlung zu verlieren. Dies ist auch für Gemeinden bei jeder Landversteigerung ein Problem.

Gemäß den Vorschriften beträgt die maximale Kaution 20 % des Startpreises. Immobilienexperten halten dies für völlig angemessen, da eine hohe Kaution diejenigen einschränkt, die ihre Kautionen zurückziehen und so Unruhe stiften und die Auktionsergebnisse zum persönlichen Vorteil beeinflussen.

Aufgrund des niedrigen, von der Realität abweichenden Anfangspreises beträgt der Wert der Anzahlung im Vergleich zum Grundstückspreis nach Auktionsende jedoch nur 3–5 %, in manchen Fällen sogar nur 1 %. Dies führt aus verschiedenen Gründen zur Stornierung der Anzahlung, möglicherweise aufgrund von Fehlkalkulationen oder Absprachen zur Preissteigerung. Wenn der Anzahlungspreis 10–20 % des tatsächlichen Wertes der ersteigerten Grundstücke beträgt, tritt diese Situation nicht ein. Dies gilt als effektive Lösung angesichts der aktuellen Situation bei Grundstücken, die Anzeichen eines „virtuellen Fiebers“ aufweisen.

Rechtsexperten gehen zudem davon aus, dass sich lokale Preissteigerungen in einigen Regionen negativ auswirken werden. Dadurch geht der Vorteil verloren, lokales Investitionskapital anzuziehen, die Landnutzungsplanung wird gestört und die Gesamtwirtschaft wird beeinträchtigt. Daher müssen die Behörden die Effizienz der Versteigerung von Landnutzungsrechten verbessern.

Darüber hinaus müssen die Verwaltungsbehörden neben ihrer Propagandaarbeit die Kontrolle und Überwachung der Organisation und des Betriebs von Auktionsorganisationen verstärken, die Einhaltung der Gesetze überwachen und den Berufskodex des Auktionsteams einhalten. Gleichzeitig ist es notwendig, etwaige Verstöße von Auktionsorganisationen, Auktionatoren und verwandten Personen und Organisationen umgehend zu beheben und streng zu ahnden.

Quelle: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html