Viele Indikatoren sind gesunken
Dementsprechend wuchsen die Immobilienaktivitäten in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um minus 11,58 % und machten 3,5 % des Bruttoinlandsprodukts der Stadt aus. Allein im zweiten Quartal 2023 betrug die negative Wachstumsrate 16,2 %. Auch die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft gingen im gleichen Zeitraum um 8,3 % zurück. Davon sanken die ersten vier Monate des Jahres um 14,6 %, die ersten fünf Monate des Jahres um 11,5 %.
Die oben genannten Daten zeigen, dass der Immobilienmarkt in der letzten Zeit aufgrund zahlreicher Marktfaktoren immer noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hatte. Derzeit gibt es jedoch Anzeichen einer Erholung, die den Rückgang verlangsamt und zu einer allmählichen Erholung der Bauwirtschaft führt.
In Bezug auf die Lizenzierung wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 689 neue Einheiten gegründet (minus 52,6 %), wobei das eingetragene Kapital 26.750 Milliarden VND erreichte (minus 63,5 %) im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022. Es gab 3 neu lizenzierte Projekte mit einem eingetragenen Kapital von 5,8 Millionen USD. 4 Projekte wurden mit einem eingetragenen Kapital von 25,6 Millionen USD und 25 Kapitaleinlagen mit 99,6 Millionen USD angepasst.
Die gesamten ausländischen Investitionen im Immobiliengeschäft beliefen sich in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 auf 131 Millionen US-Dollar. Dies ist eine bedeutende Zahl, da im ersten Quartal 2023 lediglich 6,9 Millionen US-Dollar investiert wurden; es gab weder neue Projekte noch Kapitalanpassungen. Dies zeigt, dass ausländische Investoren weiterhin am vietnamesischen Immobilienmarkt interessiert sind. Sie haben sogar hohe Erwartungen an die bevorstehende Erholung und sind bereit, in diesem Bereich zu investieren.
Die oben genannten Anzeichen zeigen, dass die Aktivitäten zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienunternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt positive Entwicklungen gezeigt haben.
Die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt Anzeichen einer Erholung.
In jüngster Zeit hat die Stadt zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um Unternehmen zu unterstützen, die mit zahlreichen Schwierigkeiten, insbesondere rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit dem Projekt, konfrontiert sind. Konkret hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 17. Mai 2023 die offizielle Mitteilung Nr. 2049/UBND-DT an die Arbeitsgruppe des Premierministers herausgegeben, die sich mit der Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen befasst. Sie soll der Arbeitsgruppe über die Ergebnisse der Umsetzung der Anforderungen sowie einige Vorschläge und Empfehlungen berichten.
Die Stadt hat insbesondere Probleme im Zusammenhang mit sozialem Wohnungsbau, Renovierung und Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, Investitionsprojekten für den Bau von Gewerbewohnungen und städtischen Gebieten klassifiziert. Gleichzeitig wurden Probleme im Zusammenhang mit Grundstücken, Planung, Investitionen und anderen Themen gruppiert. Für jedes Problem hat die Stadt spezifische Vorschläge und Empfehlungen zur Lösung.
8 Projekte zum Verkauf
Im zweiten Quartal 2023 bestätigte Ho-Chi-Minh-Stadt die Berechtigung zum Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnprodukte von 8 Projekten mit insgesamt 6.313 Häusern. Dies entspricht einem Rückgang von 18,6 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023 (7.753 Häuser) und von 33,24 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im zweiten Quartal 2022 (9.456 Häuser).
Die Stadt wies außerdem darauf hin, dass es sich bei den Projekten, die in diesem Quartal für den Verkauf und Mietkauf künftiger Wohnungen infrage kommen, um Projekte handelt, die in den Vorjahren umgesetzt wurden und deren Kapitalmobilisierungsverfahren erst im zweiten Quartal 2023 abgeschlossen sein werden. Daher geben die oben genannten Daten keine Auskunft über die tatsächliche Situation des aktuellen Immobilienmarkts in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Ebenfalls im zweiten Quartal 2023 wurde das Hochhaus-Apartmentprojekt, das Handel, Dienstleistungen und Büros in Thu Duc City mit einer Grundstücksfläche von über 7.700 m2 und einem Umfang von 650 Wohnungen vereint, für die Investitionspolitik genehmigt.
Darüber hinaus realisiert die Stadt 30 gewerbliche Wohnbauprojekte mit knapp 34.000 Wohnungen und 222 Flachbauten. Ein Wohnbauprojekt mit 166 Wohneinheiten wurde in diesem Quartal fertiggestellt. Die Stadt realisiert außerdem fünf Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 3.788 Wohneinheiten. Ein Projekt wird im zweiten Quartal 2023 neu lizenziert.
Um den „Durst“ dieses Segments zu stillen, werden zahlreiche Sozialwohnungsprojekte umgesetzt.
Insbesondere gibt es in der Stadt keine Projekte, die die Übertragung von Grundstücken mit investierter Infrastruktur zum Bau von Häusern ermöglichen, und es gibt keine Resort- Tourismusprojekte .
Im zweiten Quartal 2023 konnten Unternehmen aufgrund der Lockerungspolitik der Banken auf Kreditkapital zugreifen, doch Prognosen zufolge hat sich der Immobilienmarkt der Stadt im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 aufgrund fehlender Neubauprojekte nicht wesentlich verändert.
Gleichzeitig müssen sich Regierung und Stadtverwaltung weiterhin auf die Verbesserung der rechtlichen Rahmenbedingungen, die Lösung interner Schwierigkeiten und die Förderung der Liquidation abgeschlossener Projekte konzentrieren. Um den Immobilienmarkt schnell wiederzubeleben, müssen viele neue Produkte auf den Markt gebracht werden, insbesondere im Niedrigpreissegment, das den Bedürfnissen der Bevölkerung entspricht.
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