In einigen Gebieten gibt es Anzeichen einer „Preisinflation“ bei Grundstücken

Die Vietnam Real Estate Brokers Association hat gerade den Vietnam Real Estate Market Report für das zweite Quartal und die ersten sechs Monate des Jahres 2024 veröffentlicht.

Der Grundstückshandel in Vororten nimmt Fahrt auf. Illustratives Foto.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARs IRE), gab einen Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt und sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 noch immer dem Erholungsprozess folge und einige herausragende „Phänomene“ aufweise.

Dementsprechend wurden viele neue Wohnprojekte zum Verkauf freigegeben, mit guten Transaktionsergebnissen von über 70 %; die Wohnungspreise in zwei besonderen Stadtgebieten erreichten kontinuierlich ein hohes Niveau.

Was den Immobiliensektor betrifft, so schätzte der stellvertretende Direktor von VARs IRE ein, dass der ohnehin schon begehrte soziale Wohnungsbau und bezahlbarer Wohnraum noch dringlicher geworden sei, als es in Mini-Apartmenthäusern und Pensionen zu einer Reihe von Bränden kam.

Mittlerweile sind Grundstücke in manchen Gegenden „heiß begehrt“, in anderen Gegenden zeigen sich Anzeichen einer „Abkühlung“. Die Attraktivität von Industrieimmobilien wird zunehmend bestätigt, viele potenzielle Unternehmen scheinen „vordringen“ zu wollen.

Die Investitionsnachfrage verlagert sich zudem tendenziell vom Wohnungssegment auf vorstädtische Grundstücke, vorstädtische Reihenhäuser und in die Zentren benachbarter Provinzen und Städte der beiden Sonderstadtgebiete.

Dementsprechend haben die Grundstückstransaktionen in Vorstädten begonnen, „heiß“ zu werden, sind aber noch nicht wirklich „spannend“ geworden, da die Preise im Vergleich zum Tiefpunkt weiterhin um etwa 5 bis 10 % steigen.

Die Nachfrage stieg und es schienen mehr Investoren auf der Jagd nach Grundstücken zu sein. Sie bauten proaktiv Häuser auf Investitionsgrundstücken und warteten auf steigende Preise, um sie zu vermieten und so einen monatlichen Cashflow zu erzielen.

Inzwischen ist bei Grundstücksauktionen in manchen Gegenden die Zahl der Bewerbungen in letzter Zeit stark gestiegen; die erfolgreichen Gebote liegen 20 bis 10 Mal über dem Startpreis.

Laut einer Umfrage eines Reporters der Zeitung Lao Dong in den Vororten Hanois und einigen benachbarten Provinzen erfreut sich der Immobilienmarkt allmählich wieder zunehmender Beliebtheit. Insbesondere Grundstücke im Preisbereich zwischen 1 und 2 Milliarden VND sind bei Investoren beliebt. Herr S., ein Immobilienmakler, der in der Gemeinde Binh Yen im Bezirk Thach That viele Grundstücke unter 2 Milliarden VND verkauft, sagte, die Grundstückspreise in dieser Gegend seien im vergangenen Jahr um etwa 30 % gestiegen.

Insbesondere das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz werden voraussichtlich am 1. August in Kraft treten. Experten sind der Ansicht, dass zwei Punkte besondere Aufmerksamkeit erfordern: Zum einen könnten die Immobilienpreise aufgrund von Vorschriften zur Berechnung der Grundstückspreise nach Marktpreisen steigen, was den Menschen den Zugang zu Immobilien erschwert.

Quelle: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm