Bac Ninh nennt zahlreiche Verstöße im Milliarden-Dollar-Stadtgebiet Kim Do Politik

ANTD.VN – Das von der Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company finanzierte Projekt zum Bau eines Stadt- und Dienstleistungsgebiets im Westen der Stadt Cho, Unterteilung A – Gebiet 3 (Kim Do-Politik), wurde gerade von der Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh auf eine Reihe von Mängeln und Verstößen hingewiesen.

Viele Einschränkungen von der Planung bis zur Investition und Vergütung

Die Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh hat die Inspektion des Projekts zum Bau eines Stadt- und Dienstleistungsgebiets im Westen der Stadt Cho, Unterteilung A – Gebiet 3 (Kim Do-Politikprojekt), abgeschlossen. Ziel ist die Rückzahlung der Gegenmittel für das Investitionsprojekt zum Bau, zur Renovierung und Modernisierung der TL286 von der Stadt Cho zur Do Lo-Brücke im Rahmen des BT-Verfahrens (Investitionstransfer) in der Gemeinde Yen Phu, Bezirk Yen Phong. Die Investition in das Projekt erfolgt durch die Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Company).

In der Schlussfolgerung der Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh heißt es, dass das Projekt zum Bau eines Stadt- und Dienstleistungsgebiets im Westen der Stadt Cho, Unterteilung A – Gebiet 3, vom Volkskomitee der Provinz Bac Ninh mit einem Investitionspolitikbeschluss mit einer Fläche von 75 Hektar, einer Gesamtinvestition von mehr als 3.569 Milliarden VND und einem Baufortschritt bis 2025 genehmigt wurde.

Nach Angaben der Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh unterliegt das Projekt zahlreichen Einschränkungen hinsichtlich der Planung, der Investitionen, der Zahlung von Entschädigungen für die Räumung des Geländes, des Baus, der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück, der Geschäftsbedingungen, der Geschäftsergebnisse und der Immobilienübertragung.

Die Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh hat gerade auf eine Reihe von Verstößen beim Kim Do-Policy-Projekt der Hung Ngan Company hingewiesen.

Zur Projektplanung hat das Bauamt einen detaillierten Plan im Maßstab 1/500 herausgegeben, der jedoch noch nicht einheitlich und einheitlich die Anzahl der Stockwerke von Stadthäusern und Villen erfasst.

Hinsichtlich der Investitionen sind die Projektgröße gemäß der Entscheidung des Premierministers (246,36 ha) und der Entscheidung des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh (75 ha) nicht einheitlich. Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh muss diese Angelegenheit klären. Im Falle einer Anpassung der Projektgröße ist das Volkskomitee der Provinz verpflichtet, dem Premierminister zur Prüfung und Anpassung Bericht zu erstatten.

Die Hung Ngan Company investierte im Vergleich zur vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Investitionspolitik hinter dem Zeitplan zurück und baute die technische Infrastruktur für die Blumengarten- und Platzprojekte auf.

Darüber hinaus errichtete der Investor 92/509 Reihenhäuser (4 Stockwerke + 1 Dachgeschoss) gemäß der Genehmigung des Bauamts, was jedoch nicht im Einklang mit der Investitionsgrundsatzentscheidung (4-stöckige Reihenhäuser) stand.

Die Hung Ngan Company führt derzeit Verfahren zur Anpassung ihrer Investitionspolitik durch, um diese gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorzulegen. Zum Zeitpunkt der Prüfung war die Anpassung der Investitionspolitik jedoch noch nicht abgeschlossen.

Bezüglich der Beschränkungen beim Landerwerb und der Grundstücksräumung hat das Volkskomitee des Bezirks Yen Phong den Unterstützungsfonds für die Vermögenswerte auf dem Land (Straßendammland) in Höhe von 72.000 VND/m3 ohne die Erlaubnis des Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz genehmigt; es hat den Entschädigungsplan für 8.662 m2 schwer zu bewirtschaftendes Ackerland , das das Volkskomitee des Bezirks Yen Phong von 31 Haushalten und dem Volkskomitee der Gemeinde Yen Phu erworben hat (vom Volkskomitee der Gemeinde verwaltete Ackerfläche), nicht genehmigt.

Viele von der Provinzinspektion angesprochene Punkte liegen noch immer im Rückstand.

Verkauf zukünftiger Häuser ohne Bankgarantie

Darüber hinaus zahlte der Entschädigungs- und Unterstützungsrat für den Landerwerb und die Baufeldräumung des Bezirks Yen Phong die angepassten und ergänzten Entschädigungs- und Unterstützungskosten, bevor das Volkskomitee des Bezirks Yen Phong den Genehmigungsbescheid erließ. Auch im Protokoll der Grundstücks- und Immobilieninventarisierung für die Grundstücke, die dem Landerwerb und der Baufeldräumung für die Projektumsetzung dienen (angepasst und ergänzt in der ersten Phase), wurde kein konkretes Datum vermerkt.

Was die Bauarbeiten im Rahmen des Projekts betrifft, haben die ausführenden Einheiten keine vorschriftsmäßigen Zugangsrampen für Menschen mit Behinderungen geplant und auf die Mängel hingewiesen. Auch standen die Planung und Bewertung der angrenzenden Häuser (4 Stockwerke + 1 Dachgeschoss) und Villen (3 Stockwerke + 1 Dachgeschoss) nicht im Einklang mit der Investitionspolitikentscheidung des Volkskomitees der Provinz.

Das Bauamt von Bac Ninh hat das Modell der Stadthäuser und Villen genehmigt und in den Dokumenten zur Genehmigung der städtebaulichen Modelle des Projekts die Höhe als Anzahl der Stockwerke angegeben. Dies steht nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Baugesetzes von 2014. Die Anzahl der Stockwerke entspricht außerdem nicht den Baumanagementvorschriften gemäß der detaillierten Planung des Stadt- und Dienstleistungsgebiets westlich der Stadt Cho, Unterteilung A.

Die Hung Ngan Company und zugehörige Einheiten konstruierten und installierten die Geländer außerhalb der Balkone der Stadthäuser, deren Höhe nicht der vorgeschriebenen Mindesthöhe entsprach.

Was die finanziellen Verpflichtungen betrifft, hat das Verkehrsministerium von Bac Ninh die Anweisung des Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh hinsichtlich der Begleichung der Zinsen für Kapitalmobilisierungsdarlehen der Hung Ngan Company noch nicht vollständig umgesetzt.

Andererseits hat der Investor der Mitteilung der regionalen Steuerbehörde von Tu Son – Yen Phong zufolge dem Staatshaushalt noch immer fast 1,8 Milliarden VND (verzögerte Zahlung von Landnutzungsgebühren) nicht gezahlt.

Darüber hinaus hat die Hung Ngan Company keinen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet, die über ausreichende Kapazitäten verfügt, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden beim Verkauf, der Vermietung und dem Kauf zukünftiger Wohnungen zu garantieren, und verstößt damit gegen die Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014.

Angesichts der oben genannten Einschränkungen empfiehlt die Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh, dass das Bauamt die Verwaltungsverstöße gegen die Hung Ngan Company prüft, überprüft und gegebenenfalls ahndet, da diese keinen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet hat, die über ausreichende Kapazitäten verfügt, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden beim Verkauf, der Vermietung und dem Kauf von künftigem Wohnraum zu garantieren.

Die Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh forderte außerdem das Volkskomitee des Bezirks Yen Phong auf, eine Inspektion und Überprüfung zu organisieren und die Behandlung der vom Inspektionsteam festgestellten Verwaltungsverstöße beim Bau der Hung Ngan Company in Erwägung zu ziehen.

Gleichzeitig forderte die Provinzinspektion die Hung Ngan Company auf, Kontakt mit der Abteilung für Planung und Investitionen und dem Volkskomitee des Bezirks Yen Phong aufzunehmen, um die Unterlagen und Verfahren zur Anpassung der Investitionspolitikentscheidung fertigzustellen und sie der zuständigen Behörde gemäß den Vorschriften zur Genehmigung vorzulegen.

Insbesondere verlangt die Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh von der Hung Ngan Company, Projektgrundstücke nur dann zu übertragen und mit künftigem Wohnraum zu handeln, wenn sie alle Bedingungen erfüllt und über die Zustimmung der zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörde verfügt.

Erfüllen Sie Ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt in Bezug auf Grund und Boden, Mehrwertsteuer, Körperschaftssteuer usw. im Rahmen der zukünftigen Wohnungsbaugeschäftstätigkeit des Projekts vollständig und gemäß den Vorschriften.

Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company ist ein Unternehmen innerhalb des Ökosystems der Hung Ngan Group des Vorsitzenden Nguyen Dac Diem.

Derzeit umfasst die Hung Ngan Group zahlreiche Mitgliedsunternehmen, wie beispielsweise: Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) und insbesondere Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd