1. Rechtliche Prüfung
Prüfen Sie vor dem Kauf sorgfältig die rechtlichen Dokumente des Hauses und des Grundstücks, wie z. B. das Immobilienbuch, die Nutzungsrechtsbescheinigung, die Baugenehmigung (für Häuser) und andere relevante Dokumente. Stellen Sie sicher, dass alle Dokumente rechtsgültig sind und den Vorschriften entsprechen.
Überprüfen Sie die Verkäuferinformationen: Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist, indem Sie den Personalausweis oder Bürgerausweis überprüfen und mit den Informationen im Roten Buch oder der Urkunde über die Landnutzungsrechte vergleichen.
2. Kaufvertrag vorbereiten
Kauf- und Verkaufsverträge für Immobilien müssen detailliert und klar formuliert sein und vollständige Informationen über Käufer, Verkäufer, Transaktionswert, Zahlungsmethode und Verpflichtungsbedingungen enthalten.
Nachdem Sie den Vertrag aufgesetzt haben, bringen Sie ihn zu einem Notar, um ihn notariell beglaubigen zu lassen. Ein notariell beglaubigter Vertrag hat einen hohen Rechtswert und schützt die Rechte beider Parteien.
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3. Zahlungsmethode festlegen
Banküberweisung: Vermeiden Sie Barzahlungen und nutzen Sie stattdessen Banküberweisungen. Das ist nicht nur sicherer, sondern bietet Ihnen im Streitfall auch einen klaren Nachweis der Transaktion.
Bewahren Sie bei einer Überweisung den Überweisungsbeleg bzw. die Transaktionsbestätigung Ihrer Bank auf. So haben Sie später einen Nachweis zum Vergleich und zur Kontrolle.
4. Überprüfen Sie die Immobilie vor der Zahlung
Überprüfen Sie den Zustand der Immobilie: Kommen Sie vor der Zahlung noch einmal vorbei und überprüfen Sie den Zustand der Immobilie, um sicherzustellen, dass seit der letzten Inspektion keine Probleme mit der Immobilie aufgetreten sind.
Überprüfen Sie die Versorgungseinrichtungen und damit verbundenen Dienste: Überprüfen Sie bei Wohnimmobilien sorgfältig die Versorgungseinrichtungen und damit verbundenen Dienste wie Strom, Wasser, Abwasser, Sicherheit und andere Annehmlichkeiten.
5. Zahlungszeitpunkt festlegen
Ratenzahlungen: Anstatt den gesamten Betrag auf einmal zu bezahlen, vereinbaren Sie eine Ratenzahlung. Das schützt Sie, falls während der Transaktion Probleme auftreten.
Vollständige Zahlung vor Übergabe: Stellen Sie sicher, dass Sie den vollen Betrag bezahlt und die Übergabedokumente für Haus und Grundstück erhalten haben, bevor Sie den endgültigen Übergabevertrag unterzeichnen.
6. Holen Sie sich rechtliche Hilfe
Rechtsberatung: Wenn Sie sich über den Kauf- und Verkaufsprozess von Immobilien nicht im Klaren sind, nutzen Sie die Beratungsdienste eines Immobilienanwalts. Der Anwalt hilft Ihnen, die Rechtslage zu prüfen, den Vertrag zu erstellen und Ihre Rechte zu wahren.
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Quelle: https://vtcnews.vn/6-nguyen-tac-thanh-toan-tien-an-toan-khi-mua-nha-dat-ar908842.html
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